Is inflatie goed voor de huizenprijzen?
Er zijn plussen en minnen… Laat ik er eens een paar opnoemen…
Min is het feit dat bij inflatie ook de rente oploopt. Dat maakt lenen duurder. In 1923 was er hyperinflatie in Duitsland. Het was 100 jaar geleden echter een andere wereld. Er werd nog niet massaal geleend voor het kopen van een huis.
Er waren dus over het algemeen dus geen extra (bank of rente)kosten voor de eigenaren.
Nu is dat anders. De meeste huiseigenaren in Nederland en België hebben een hypotheek. Wie een hypotheek heeft met variabele rente, die gaat bij oplopende inflatie en stijgende rentes direct ‘voelen’ dat het duurder wordt.
Wie een hypotheek heeft die nog heel veel jaren loopt, zal er aanvankelijk voor wat betreft woonlasten weinig van voelen.
Maar huizen zullen voor starters wel ‘duur’ aanvoelen door de oplopende rente. Dat is niet gunstig voor de prijzen.
Positief (tussen aanhalingstekens) is dat inflatie de koopkracht aantast. Het bedrag waarvoor je een huis gaat kopen zal dus wel stijgen, maar de waarde van dat bedrag (de koopkracht) is afgenomen. Het huis moet dus wel meer euro’s kosten, maar met die euro koop je minder. We zien dus huizenprijzen in waarde stijgen, maar vergeleken de prijs van bijvoorbeeld goud dalen de huizenprijzen.
Heb je dus goud i.p.v. euro’s, dan kan je goede zaken doen als de inflatie hard oploopt.
Bij een hard oplopende inflatie, maar geen inflatie crisis, zullen eigenaren die geld geleend hebben en goud bezitten mogelijk met die goud voorraad het huis kunnen afbetalen.
Helaas echter is het niet zo dat de goudprijs exact zal meelopen met de inflatie. Dat komt mede omdat centrale banken er alles aan zullen doen om de prijs van goud op dat moment te drukken. De banken willen immers niet dat je via die gouden weg je schuld en dus afhankelijkheid van de banken gaat verliezen.
Wordt het wel een inflatie crisis met hyperinflatie, dan verwacht ik een noodwet waarbij je als huiseigenaar niet langer je hypotheek mag aflossen tot er een situatie bereikt is waarbij de banken geen verlies gaan maken.
Tag:
inflatie
- De Brexit is weer actueel geworden. Wederom is het Noord Ierland dat het probleem vormt. Premier Johnson wil dat de EU buigt en akkoord gaat met een compromis. Hij is er namelijk achter gekomen dat hij zich in een onmogelijke situatie begeven heeft. Johnson wil een harde grens tussen Ierland en Noord Ierland. Dat is onbespreekbaar voor de Ieren en voor de EU. Ook de VS wil daar niets van weten.
- Unilever moet mogelijk een miljardenboete gaan betalen vanwege belastingontwijkingen in Brazilië. Het zou gaan om 2,9 miljard euro. Het gaat om reorganisaties in Brazilië die volgens de belastingdienst slechts dienden om minder belastingen te moeten betalen. Een eerdere rechtszaak werd door Unilever gewonnen. Ook is de handel tussen verschillende zelfstandige onderdelen van het bedrijf discutabel. Men rekent elkaar heel lage prijzen door en daarmee is de belasting er op ook extreem laag.
- Schandaal bij Toshiba. Vier topmanagers vertrekken. In samenwerking met de Japanse regering spanden de vier samen om activistische buitenlandse investeerders buiten de deur te houden. Het is ze gelukt, maar de actie kost ze nu wel hun baan en reputatie.
- De inflatie gaan we als consumenten vooral voelen in de vorm van hogere voedselprijzen. Dat is voor ons rijke westerlingen niet meer dan een beetje vervelend. In armere landen waar voedsel een grotere kostenpost in het totale uitgavenpatroon is, wordt het een enorm probleem.
- De G7 wil eindelijk een tegenhanger voor het Chinese Belt en Road initiatief. ze zijn eindelijk wakker geworden. Vooral Europa wilde dat nooit omdat economische hulp dan een concurrent voor de EU zou kunnen worden. Immers maak je de economieën van arme landen dan sterker. Europa zag dat altijd als bedreiging. De spreekwoordelijke ‘arme Franse boer’ kon dan niet langer concurreren met de Afrikaanse boer. Dat zou dus voor de EU te duur worden.
- Shell overweegt om de schalie belangen in Texas te verkopen. Dit zijn bezittingen in de Permian basin. 6% van de productie van Shell en het komt via fracking tot stand. Het zou de CO2 voetafdruk van het bedrijf enorm verbeteren als het belang verkocht wordt.
- Een forse stijging voor bitcoin! De afgelopen 24 uur steeg de munt 13% in waarde.
Met de stijging van de inflatie is de kans groot dat ook de hypotheekrente weer omhoog zal gaan.
Een slechte zaak voor de woningmarkten, want daar waar we nu bijna gratis geld kunnen lenen, zal die mooie tijd voorbij kunnen gaan.
Het wil niet zeggen dat we terug gaan naar 8% en meer hypotheekrente, maar een stijging van 2% naar 3% doet zich al flink voelen bij woningbezitters die een hypotheeklening moeten verlengen of starten.
Het kan zeker interessant zijn om nu eens te kijken naar de mogelijkheid een bijna aflopende hypotheek te verlengen. Daarbij zou ik persoonlijk kijken naar een zo lang mogelijke periode. Immers geeft je dat zekerheid over je maandlasten.
- Gisteren een mooie dag voor uranium aandelen. De prijs voor uranium was tot 31.20 per pound gestegen.
- Ook crypto’s deden het gisteren goed. Helaas vandaag echter vooralsnog weer een stukje daling voor bitcoin.
- Dat aandelen het gisteren goede deden lag volgens de financiële pers aan het feit dat beleggers het inflatie risico niet langer meewogen. Kortom, struisvogel tactiek. Steek je kop maar in het zand.
- De Baltic Dry index loopt nu iets verder terug. De Baltic Dry index geeft aan wat de tarieven voor vracht op de belangrijkste zeeroutes zijn. Een stijgende Baltic Dry geeft aan dat het goed gaat met de handel. 5 mei stond de index op het hoogste punt in 2021 en op het hoogste punt van de laatste 5 jaar. Daarna ging het omlaag.
- De inflatie cijfers zonder voedsel en energie (Wat hou je dan eigenlijk nog over?) is in de VS op het hoogste punt in tien jaar gekomen. Kijken we naar de afgelopen 26 jaar, dan was de inflatie alleen in 1995 en in 2007 hoger.
- President Biden wil een nieuw en beter onderzoek naar de herkomst van het Corona virus. Vooral het feit dat China niet wil meewerken wekt de nodige argwaan op. Wat heeft het land te verbergen met betrekking tot de uitbraak in China?
- De EU gaat sancties instellen tegen Wit-Rusland. Dit naar aanleiding van de vliegtuigkaping om een lid van de oppositie gevangen te kunnen nemen.
- KLM en Air France kregen miljarden aan steun en het bedrijf gaat nu de topman belonen met een miljoenen bonus. Hoe is het toch mogelijk dat de regering zulke slechte voorwaarden stelt als het miljarden ter beschikking stelt aan ondernemingen? Uiteindelijk stemden de aandeelhouders voor de bonus van de topman.
- In New York heeft de aanklager een grand jury bijeengeroepen. Die jury moet bepalen of wat er nu is gevonden genoeg is om de Trump organisatie en mogelijk individuele leden daarvan aan te klagen.
- YouTube (Google) heeft de voorwaarden aangepast. Ze gaan nu ook reclames plaatsen bij video’s en accounts die niet meedoen met het advertentie programma. De inkomsten daarvan houden ze volledig zelf.
- Als u de Elliott Wave video nog wilt zien, dan moet u snel zijn. De 28e gaat deze weer offline. Kijk hier
Ik raad de video van harte aan! Het is gratis, maar mogelijk moet je wel even een gratis account aanmaken. - De koers van goud is gisteren weer boven de 1900 dollar per troy ounce gekomen.
- Het aandeel Danone is door Berenberg op de verkooplijst gezet. Ze verwachten een koersdoel van 55. Danone sloot gisteren op 60,34 in Parijs. Technisch kan ik me er helemaal in vinden. We zien namelijk in de grafiek een top op 61 en de bodem rond 55 tot 56. Het is dus geen hogere wiskunde.
- De FED wil ons doen geloven dat het allemaal wel meevalt met de inflatie. Volgens Charles Evans van de FED Chicago is de huidige stijgende inflatie een losstaand iets en is het geen voorloper van iets groters. Hij ziet niet verontrustends… We gaan het aanzien. Eigenlijk hoop ik dat hij gelijk heeft.
- Wat was vorig jaar de grootste aankoop van Warren Buffett? Het was de aankoop (terugkoop) van eigen aandelen! Berkshire Hathaway kocht ter waarde van 18 miljard eigen aandelen terug.
- Het is officieel… De Verenigde Staten willen Groenland niet meer van Denemarken kopen. President Biden heeft het voorstel officieel ingetrokken.
- Gaat bitcoin mining in China verboden worden? Het ziet er in ieder geval naar uit dat het heel veel moeilijker gemaakt gaat worden… De prijs van bitcoin daalde dit weekend nog weer ruim 10% nadat vrijdag een persbericht van de Chinese overheid werd uitgegeven. Daarin staat dat de Chinese overheid wil ingrijpen op zowel mining als trading van crypto’s.
- Inflatie die iedereen voelt… Boodschappen zijn 3% duurder dan een jaar geleden…gemiddeld. Dan nog kan het dus enorm verschillen, want niet alles is evenveel duurder geworden.
- In de VS willen republikeinen graag de belastingen verhogen op gebruiksgoederen. Daar hebben ze geen enkele moeite mee. Punt is namelijk dat dan de arme inwoners relatief meer betalen. Immers voor hen komt die belastingverhoging keihard aan, terwijl het door de rijken amper gevoeld gaat worden. Waarom moeten de Republikeinse politici in alles bewijzen dat ze vreselijke mensen zijn?
- Ik wandelde gisteren in Max Verstappen gebied… Het leek wel carnaval op de terrassen… Ook op huizen de nodige vlaggen. Ze hadden iets leuks te vieren.
- KLM, Shell en Rabobank waren vorig jaar in Nederland de grootste schrappers van banen in Nederland. Rabobank is nog altijd de nummer twee werkgever in Nederland. Het verlies aan banen was bij de nummer drie (KLM) het hoogst. Daar gingen 5000 fte’s verloren.
- In de VS is de overlevende Koch brother groots in huizen gestapt. Daar wordt je niet vrolijk van. Deze akelige man wil huurders die niet betalen zo snel mogelijk uitzetten. Hij wil zelfs zo snel mogelijk af van wetgeving die huurders beschermd. Die bescherming stelt in de VS al niet veel voor, maar zelfs dat is hem al te veel. Hij wil in zijn laatste levensdagen nog veel rijker worden.
- De inflatie is in de VS nu al officieel boven de 4% gekomen. Ik zeg officieel, want de cijfers worden al tientallen jaren zwaar gemanipuleerd. Om precies te zijn, de inflatie was 4,2% van april 2020 tot april 2021.
- Gisteren wederom dalingen in de Amerikaanse indices. Koersen dalen over een breed vlak.
- Elon Musk heeft zijn keutel ingetrokken… Tesla gaat NIET langer bitcoin als betalingsmiddel accepteren. De koers van bitcoin ging daarop meer dan 15% lager. Waarom accepteert Tesla bitcoin ineens niet meer? Elon Musk realiseert zich ineens dat bitcoin bijzonder energie onvriendelijk is en vindt nu dat hij het merk Tesla niet langer moet koppelen aan zo’n energie slurper.
- In de VS is een enorme run ontstaan op benzine. Consumenten proberen het te hamsteren uit angst dat het snel op raakt.
- Amazon heeft besloten om Chinese productverkopers van haar netwerk te weren. Die Chinezen zoeken nieuwe markten nu de concurrentie op Chinese platforms extreem groot is geworden.
- Google Pay gaat nu ook internationale betalingen via Wise aanbieden! Ik gebruik Wise en N26 ook als betalingsmiddel. U moet u wel realiseren dat Wise geen bank is. Dat geeft enkele beperkingen, maar in combinatie met Google Pay zult u daar waarschijnlijk weinig last van hebben. Je kan Wise NIET gebruiken om Neo Finance overboekingen te doen. Dat kan wel met N26.
- De Hackers die succesvol waren bij de Colonial Pipeline voelen zich zo zeker van hun zaak dat ze bekend gemaakt hebben dat ze drie nieuwe slachtoffers gemaakt hebben. De kans is aanwezig dat de hackers uit Rusland komen. De kans is klein dat Rusland in dat geval tegen de hackers zal optreden. De vraag is uiteraard was de VS gaat doen als ook écht blijkt dat het Russen zijn. Het is een oorlogsdaad, maar dan bijzonder onconservatief.
- Gisteren lieten de Amerikaanse indices een flinke veer. Dat zijn we van de indices tegenwoordig niet meer gewend. Ik maak me daar enige zorgen om, vandaar dat ik in de x10 portefeuille een positie wisseling heb toegepast van IT tech naar een goudmijn. Drie aandelen gingen er uit, en één aandeel kwam er in. Mijn angst is dat inflatie nu toch de markt in haar grip gaat krijgen.
- Waarom zijn tech aandelen zo de Sjaak in de VS? Punt 1, de hoge waardering maakt ze kwetsbaar. Een gebrek aan winstgevendheid… n de VS angst voor de komende hogere belastingen voor bedrijven (een drogreden wat mij betreft) en veel fondsen zijn nu door de eerste technische steunen gevallen.
- Het 500 miljoen superjacht van Jeff Bezos, dat hier in Nederland gebouwd wordt, is inde VS het gesprek van de dag. Het jacht krijgt drie masten en in het enorme jacht wordt ruimte gecreëerd voor een kleiner jacht waarop een helikopter kan landen. Immers kan Jeff anders niet aan boord komen. De hele bende gaat 60 miljoen per jaar kosten om het in de vaart te houden. Ondertussen werken Amazon medewerkers zich letterlijk dood. Ze weten nu wel waarvoor ze dat doen.
- De eerste benzinepompen in het oosten van de VS raken zonder brandstof. Oliemaatschappijen proberen nu tankers te huren om de brandstofvoorziening weer op orde te krijgen. De kwetsbaarheid van de VS wordt nu wel akelig duidelijk.
- Ook de FED ziet nu oplopende inflatie. Ik denk niet dat het nu ook nog ontkend of genegeerd kan worden. Lees en kijk hier verder.
- In de VS viel afgelopen vrijdag het werkgelegenheid rapport enorm tegen. Toch is er werk genoeg. Ik kan zelf 5 mensen direct werk bieden. Die mensen zijn er echter niet! Dat is de reactie van veel werkgevers. Waar zijn die werknemers gebleven? Zijn die ‘weg’ omdat ze ‘genieten’ van hun uitkering, of zien we hier nu het falen van het Amerikaanse schoolsysteem. Mensen zat, maar ze zijn nergens voor opgeleid.
- Ahold heeft de outlook voor 2021 verhoogt. Heel goed nieuws. Nu alleen de koers nog omhoog.
- Vanochtend een 5% herstel van de koers van bitcoin. Dat moet vandaag te zien gaan zijn in crypto aandelen.
De signalen zijn talrijk… Zo klagen huizenbouwers steen en been over de oplopende prijzen voor bouwmaterialen. We zien dat terug op de beurs, alwaar de koersen van grondstof aandelen flink aan het oplopen zijn. Ook loopt de prijs voor energie op. Verder heeft onderzoek in de VS aangetoond dat de leveringstijd van kapitaalgoederen enorm is opgelopen. Als de huidige tijd die het kost wordt vergeleken met het verleden, dan moet je naar 1951 kijken! Toen was de wereld nog altijd aan het herstellen van de Tweede Wereldoorlog. Hier in mijn wijk woonde in 1951 een gezin nog altijd letterlijk in het kippenhok, omdat er geen materialen waren om de verwoeste boerderij te herbouwen.
Wat heeft die oplopende inflatie voor consequenties?
Buiten het feit dat alles duurder wordt, neemt ook de koopkracht van je spaargeld af. In feite wordt geld gewoon minder waard. Immers, kan je er minder mee kopen.
Schulden worden ook minder waard…
In tijden van hoge inflatie wil je dus geen cash geld hebben!
Maar wat dan wel?
Goud is al duizenden jaren een prima plek geweest om tijden van hoge inflatie in uit te zitten. Ook aandelen van structureel winstgevende bedrijven en (verhuurd) onroerend goed kan interessant zijn. Maar weet dat als de beurs crasht en de economie een klap krijgt, dat op dat moment alles in waarde daalt. Het punt is, je moet zoeken naar zaken die daarna het snelste weer herstellen.
Dat zijn goedkope woonhuizen, goud, aandelen van oerdegelijke structureel winstgevende bedrijven. Dat herstelt na een crisis het snelste en daarna volgt de rest. Bij een crisis is het de kunst vooral om NA de grote aderlating weer snel kapitaal te vergaren. Je kan immers vrijwel niet voorkomen dat je kapitaal gaat verliezen. Degene die snel weet te schakelen en al zit in de juiste hoek zal het snelst kapitaal vergaren als het weer goed gaat.
De vraag is natuurlijk… moet je NU kansen laten liggen omdat je STRAKS bang bent voor de gevolgen van inflatie?
Dat antwoord kan je alleen zelf geven. Ik heb voor mezelf besloten dat ik mijn kernvermogen inzet op de veilige manier en dat ik daarnaast ook nu nog altijd kansen zoek op andere plekken.
Zijn crypto’s een veilige plek tijdens inflatie? Dat zullen we moeten afwachten. Ik denk het zelf van niet… Immers komt de prijs van crypto’s puur en alleen tot stand door vraag en aanbod. Als er minder geld beschikbaar is voor de vraag naar crypto’s, hoe kan die koers dan hoog blijven? Ik sluit niet uit dat de angst over het feit dat je in feite niets in handen hebt dan groter is dan de wens deze crypto’s te blijven verzamelen. Ben je het niet met me eens, prima. Daar leeft de beurshandel van, dus maak je er niet druk over en je hoeft niet boos op me te worden.
Helaas constateer ik keer op keer dat sommige cryptofans het als een geloof gaan zien en iedere ketter wordt te vuur en zwaard ‘aangepakt’. Is echt niet nodig. In de handel is er altijd een koper en een verkoper nodig. Anders werkt het spelletje niet.
Kan je ook profiteren van een uitbrekende crisis?
Ja, dat kan. Je kan short gaan en dus profiteren van de daling. Er zijn altijd wel enkele mensen die dat lukt. Het is echter extreem moeilijk. In feite moet je net geluk hebben. Voor de daling zien we vaak een enorme stijging die veel verder gaat dan vooraf gedacht. Ga je dus te vroeg short, dan ben je je geld al kwijt voor de crisis komt. Je moet dus net het geluk hebben een goede timing te hebben. Dat is geluk, want ik ken niemand die twee keer goed wist te timen.
Met Warren Buffett ken ik wel iemand die keer op keer weet te profiteren van het herstel van de economie en de beurs.
- In de VS heeft de grootste oliepijplijn operator alles stil moeten leggen nadat het bedrijf middels een ransomware cyber aanval was aangevallen. 45% van alle brandstoffen aan de oostkust lopen via hun leidingen. Nog altijd zijn de leidingen afgesloten. De prijs van benzine is in het oosten van de VS al aan het stijgen.
- De huizenmarkt in de VS is ‘hot’. De marktprijzen lopen op en steeds meer consumenten vinden het geen goed moment om te kopen… (maar doen het ondertussen toch…)
- In de VS loopt de tijd die ligt tussen maken en uiteindelijk afleveren van kapitaalgoederen enorm op. Sinds 1951 duurde het niet zo lang om je bestelde spullen geleverd te krijgen. Dit duidt meestal op inflatie. Het betreft hier van alles, van wasmachines, sofa’s, sauna’s etc.
- Over inflatie gesproken… Huizenbouwers over heel de wereld klagen steen en been, want de prijzen voor grondstoffen lopen enorm op. OOK een teken dat de inflatie enorm toeneemt. Ze denken in de keten dat vooral ook hout binnenkort heel veel duurder gaat worden. De prijs voor hout is ondertussen al flink opgelopen.
- Volgens Morgan Stanley zal scheepvaart nu een enorme comeback maken. In de x10 portefeuille ook een jong bedrijf dat een interessante business case aan het bouwen is. Helaas hebben ze recent warrants uitgegeven. Dat is écht jammer. Warrants geven de houders recht om goedkoop extra aandelen te kopen. De hoeveelheid aandelen gaat dus mogelijk (bij koersstijging) enorm toenemen en dat is niet interessant voor de zittende aandeelhouders.
- SpaceX zal Dogecoin accepteren als betalingsmiddel. Dogecoin verloor 23% aan waarde toen Elon Musk zich bij SNL presenteerde (een aanfluiting overigens) en toegaf dat DogeCoin eigenlijk wel een beetje een oplichtingsopzetje is.
- Nederland gaat 2 miljard euro subsidie geven aan grote bedrijven in de Rotterdamse haven (vooral Shell dus…) om CO2 af te vangen zodat het vervolgens in een lege gasbel onder de Noordzee kan worden opgeslagen. Mijn vraag is… Waarom moet de staat het probleem van deze bedrijven betalen? Die bedrijven maken miljarden winst en kunnen het makkelijk zelf bekostigen. Dit is weer gewoon een grijze energie subsidie. We zien overal mensen zich druk maken over duurzame energie subsidies. Die vallen in het niet bij de stroom aan en omvang van subsidies voor grijze energie.