Steeds als er een crisis is, dan zijn het de vastgoedfondsen die als eerste op slot gaan. Dit op slot gaan houdt in dat beleggers niet langer hun vermogen uit dergelijke fondsen kunnen halen.
Veel beleggers kiezen voor vastgoedfondsen omdat die liquide zijn. Je zit in vastgoed, maar je kan er op (bijna) ieder moment uit. Dat aanbod is aantrekkelijk. Het is echter minder aantrekkelijk als blijkt dat bij iedere crisis die fondsen als eerste dicht gaan en als laatste weer open… Als ze al weer open gaan.
Moet je als toezichthouder toestaan dat dergelijke onveilige producten op de markt komen.
Onveilig, omdat de makkelijke verhandelbaarheid in rustige periodes de verkeerde beleggers aantrekt. Het zijn namelijk de relatief kleine beleggers die nu een flink deel van hun vermogen vast zien zitten terwijl ze mogelijk nu wel behoefte hebben aan hun cash.
Dat lijkt me niet echt een wenselijke situatie.
