Home Tags Posts tagged with "vastgoed"
Tag:

vastgoed

Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 9 nov 2021

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • Het bedrijf McAfee gaat van de beurs gehaald worden. Inclusief de schulden zal er 14 miljard voor betaald worden. Dit komt neer op 26 dollar per aandeel.
  • AMD heeft een grote deal met Meta gesloten. Meta zal AMD’s EPYC chips in haar datacenters gaan gebruiken. De koers van aandelen AMD schoten daarop 10% omhoog.
  • De koers van bitcoin is op een nieuwe all time high gekomen.
  • Vooral aandelen die ‘iets’ van doen hebben met crypto’s deden het gisteren erg goed. Zo schoot het aandeel RIOT gisteren ruim 16% omhoog.
  • Uraniumaandelen deden het gisteren heel erg goed. De meeste aandelen wonnen tussen de 4 en 12% aan waarde.
  • Gisteren maakte ik toch nog maar weer eens een video over VALE. Ik denk dat het één van de meest ondergewaardeerde aandelen op de beur sis. Het aandeel steeg daarna ineens met ruim 5% in waarde. Kijk hier naar de video.
  • Volgens de FED moeten we er alert op zijn dat de vastgoed crisis van China niet ook impact gaat hebben in de VS. Veel van die bedrijven hebben ook belangen in de VS opgebouwd en een crisis in China kan dus ook impact in de VS hebben.
  • China voert een Covid op nul beleid en sluit hele steden en havens af als er ook maar één besmetting is. Die aanpak scheelt besmettingen, maar kost economisch gezien enorm veel en is er mede de oorzaak van dat er wereldwijd verstoringen in de vervoerketen zijn.
  • De Squid token (een crypto muntje) steeg tot $2.860 dollar, waarna de oprichters hun winsten namen en het muntje terug naar vrijwel nul ging… Dat kan dus ook gebeuren in deze ongereguleerde markt.
  • De app Robinhood is gehacked. Van zo’n 5 miljoen mensen zijn de e-mail adressen gelekt.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 5 nov 2021

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • Cathie Wood heeft deze week een stunt uitgehaald. Op dinsdag kocht ze 288.813 Zillow aandelen en maakte daar melding van. Een dag later verkocht ze 3,9 miljoen aandelen Zillow. In mijn ogen maak je dan misbruik van de regels rondom het openbaar maken van gegevens. Beleggers die haar handelingen volgen werden behoorlijk op het verkeerde been gezet en liepen tegen een fors verlies aan.
  • De prijs van goud blijft vooralsnog onder de $1800 dollar. Gezien de inflatie situatie kan dat niet lang meer duren.
  • In zijn artikel refereert Jack Hoogland er al aan, China gaat de komende 15 jaar meer dan 150 kerncentrales bouwen! Dat moet de case voor uranium wel enorm ondersteunen… Het wordt een enorme investering in haar energie voorziening. Waar halen ze de benodigde uranium straks vandaan?
  • In Hong Kong is de handel in aandelen van vastgoed ontwikkelaar Kaisa Group Holdings stilgelegd. Er zijn grote twijfels over de houdbaarheid van de schuldenpositie ontstaan. Gisteren werd een rentebetaling gemist. In dollar genoteerde schulden is Kaisa de nummer twee van China. (Na Evergreen)
  • In Glasgow hebben veel landen het gebruik van steenkool op termijn afgezworen, behalve de drie landen die steenkool het meeste gebruiken, namelijk de VS, China en India.
  • Het duurzame energie aanbod is in totaal flink aan het groeien, maar… Die groei houdt op dit moment de groei van het totale energie gebruik niet eens bij! De wereld moet snel werk maken van energiebesparing!
  • Qualcomm zegt dat het vrijwel geen last van het chip tekort heeft omdat ze op tijd de leveringen veilig heeft gesteld. Het aandeel won gisteren 12%.
  • Traden of buy and hold, ik maakte er gisteren een video over!
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Huizenmarkt VS

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Volgens Goldman Sachs gaan huizenprijzen in de VS aankomend jaar nog weer 16% omhoog. Een gevaarlijke uitspraak nu een mogelijke recessie en ontluikende inflatie zich aandienen.
Was ik een jaar geleden terecht zeer sceptisch over de uitspraak van Rabo ‘deskundigen’ dat de huizenprijzen in Nederland een top gevonden hadden, nu ben ik dat omdat ik vrees dat Goldman Sachs te optimistisch is.
Zeker nu de VS in december nog weer een keer een budgetprobleem op te lossen heeft.
Als dat door politieke spelletjes misloopt, dan kunnen alle positieve economische scenario’s de prullenbak in.
Toch hoop ik dat Goldman Sachs WEL gelijk heeft. Ik heb immers veel vastgoed in de VS.
Nu is het alleen zo dat de huizenmarkt in Detroit al decennia los staat van die van de rest van de VS.
De prijsstijgingen zijn daar al flink geweest de laatste jaren. Afgelopen jaar steeg de gemiddelde prijs voor een huis in Detroit City met 36,4%.
U begrijpt dat het heerlijk voelt om gelijk te krijgen. Zeker als je dan ook vol in die markt bent gestapt.
Een gemiddelde prijsstijging zegt natuurlijk niets over mijn huizen. Dat realiseer ik me ook. Ik heb nu vooral te maken met huurprijzen. Ieder huis dat ik op de markt brengt krijgt de huur van dat moment.
Ik begon op gemiddeld 700 dollar huur per maand. Ik zit nu gemiddeld rond de 950 dollar. Mijn best verhuurde huis gaat nu voor 1200 dollar. Let wel, ik berekende mijn gewenste rendement indertijd ook bij dat huis op 700 dollar.
Helaas heb ik nog altijd wel huizen leeg staan vanwege gebrek aan werklieden.
Waarom die extra hoge stijging van huizenprijzen in de City of Detroit?

  • Deels is het inhalen van de eerdere daling. Ook is het zo dat vooral millennials de stad nu weten te vinden. De totale bevolking van Detroit krimpt, maar het aantal millennials neemt toe omdat de huizenprijzen vergeleken met de omgeving gigantisch laag liggen. In de VS staat Detroit op plaats twee voor wat betreft groei bevolking leeftijd 20 tot 35.
    In Detroit City kost de gemiddelde woning nu 75.000 dollar in de staat Michigan kost een gemiddelde woning 245.000 dollar. In de Greater Metropolitan Area van Detroit (voorbij de 8 mijl grens) werden de huizen gemiddeld 230.400 dollar waard. De hoogste prijsstijgingen waren er in de City of Detroit. Daar waar ik mijn woningen heb.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Blackstone en Berlijn

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Het bedrijf Blackstone is al heel veel jaren een enorm grote vastgoedinvesteerder in Berlijn. Niet tot groot plezier van met name niet zo rijke huurders.
Het bedrijf heeft een heel slecht naam. Ze laten namelijk hun bezittingen bewust deels verpauperen omdat ze graag willen herontwikkelen. Duurdere huurobjecten zijn commercieel interessanter dan de er nu staande flats die Blackstone kocht. De huurders hebben de investering al opgebracht en Blackstone wil nu in veel gevallen saneren. De arme huurders er uit, de zaak platgooien en dan kapitaalkrachtige huurders in moderne appartementen terug plaatsen.
Minder lastige huurders en veel hogere inkomsten.
Waar die armere huurders dan moeten blijven is het probleem voor de stad, niet voor Blackstone.
Het bedrijf is zo onpopulair geworden dat er een niet bindend referendum is gehouden. De uitkomst is dat de Berlijners in meerderheid willen dat beleggers als Blackstone onteigend gaan worden.
De soep zal niet zo heet gegeten gaan worden, maar het is duidelijk dat de politiek dit signaal niet langer kan negeren. Er moet iets tegen die vastgoed haaien gedaan gaan worden.
De vraag is waar dit gaat uitkomen.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Wanneer wordt China nummer één?

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik heb al vaak geschreven over het feit dat China niet de nummer één economie van de wereld kan worden als het land niet eerst de eigen vastgoedmarkt puinhoop opruimt.
Wat is er aan de hand?
In China is een enorme luchtbel rondom vastgoed ontstaan. Iedere regio in het land moest de afgelopen twintig jaar een bepaalde economische activiteit en groei laten zien, anders ging er bij de communistische top van die regio de kop er af.
Men loste dat probleem op door op een enorme schaal overal in het land vastgoed te ontwikkelen. Het is letterlijk zo dat er steden zijn gebouwd met daarin ruimte voor miljoenen mensen, terwijl er nu vrijwel niemand woont.
Puur omdat men die economische activiteit diende aan te tonen.
Er was altijd geld voor, dus men ontwikkelde en ontwikkelde. Door de massale leegstand ging de kwaliteit van die hoogbouw fors achteruit. de bouwers wisten namelijk ook dat alles leeg zou blijven staan. De kwaliteit ging omlaag tot het niveau van karton met een verfje er op.
Flatgebouwen die letterlijk omvallen en na drie jaar leegstand er uit zien alsof de al vijftig jaar oud zijn.
Twee weken geleden werd bekend dat één van de grootste vastgoedbedrijven in China een cashtekort heeft. Ze gaven dus aan vastgoed te gaan verkopen om weer aan cash te komen.
Na twee weken moesten ze constateren dat niemand die leegstaande rommel van hun wil overnemen. Het cashprobleem wordt nu acuut EN het is zo dat de kans groot is dat als ze omvallen er een domino-effect gaat ontstaan en China de langverwachte en terecht vastgoedcrisis gaat krijgen.
In mijn ogen een onoverkomelijke en noodzakelijke stap om de economie te schonen van een berg lucht waar je u tegen zegt.
Die luchtbel moet leeg en gaat een enorm leed in China geven, want heel veel Chinezen hebben hun zuurverdiende spaargeld in dit vastgoed gestopt. Het leek immers een loterij zonder nieten.
Nu, dan weet je het wel…

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Bedrog en fraudeBeleggers NieuwsLaatste Nieuws

Let op bij vastgoedinvesteringen

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Stel even dat je een vastgoed investeringsfolder aanbieding in de bus hebt gekregen.
Enkele lezers overkwam dat afgelopen week.
Belangrijk is om na te gaan waar de beoogde winsten van het initiatief vandaan komen.
Helaas blijkt maar al te vaak dat voorgespiegelde rendementen van vaak tussen de 5 en 12% niet gehaald worden. De reden is dat uiteindelijk heel het verhaal alleen maar winstgevend wordt als het onroerend goed zelf heel veel meer waard wordt.
De kosten van het beleggingsfonds zijn namelijk veel te hoog. De beheerders romen te veel geld af.
Het rendement op vastgoed in Nederland is nu gemiddeld 3,5% netto.
Als ze dus meer voorspiegelen, dan moet dat een reden hebben. Of ze kunnen (aantoonbaar) met korting kopen, of ze houden rekening met (enorme) waardevermeerderingen in de toekomst. We weten dat het op huizen de laatste jaren gelukt is, maar realiseer je dat commercieel vastgoed, kantoren en winkels, NIET in waarde stegen. Zit je beleggingsfonds daar in, dan kan je als belegger in vastgoed bijna zeker een waardeloos rendement tegemoet zien. Mogelijk zelfs dat je (een deel van) je inleg niet eens meer terug gaat zien.
In de folder zal je niet snel een eerlijke berekening aantreffen, maar in de prospectus moet wel ergens vermeld staan hoe men tot de geprognosticeerde winsten komt. Bij twijfel niet inhalen is mijn devies.
Vraag je af of je écht wel mede-eigenaar wil worden. Waarom niet alleen 6 tot 8% rente trekken? Dat is veel veiliger.
Dat kan via Matching Capital.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Huurprijzen in de VS

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

De staat Michigan behoort tot de staten waar de huren ten opzichte van 2020 dit jaar al stevig stijgen. Het is niet zo dat het daar het hardst gaat, maar het is ruim boven gemiddeld. De huren gingen voor 1 slaapkamer units van 2020 naar 2021 met 17,8% omhoog!
Dat zijn nogal percentages.
Twee slaapkamers steeg nog harder, namelijk 19,7%.
Maar… Drie slaapkamers was niet zo gewild. Die huren daalden gemiddeld met 7,5%.
Mijn huizen zijn meestal voorzien van 2 slaapkamers.
Ik herken die prijsdaling bij drie slaapkamers echter niet. Ik verhuurde net een woning met drie slaapkamers voor 1200 dollar per maand. Daar waar ik de woning gekocht had met het idee rond de 900 te gaan ontvangen. Door een slimme verbouwing konden we een extra slaapkamer creëren. Dat scheelde 300 dollar in te ontvangen huur.
In Idaho stegen de huren voor units met 2 slaapkamers overigens in één jaar tijd met bijna 58%. Nu is het wel zo dat de omvang van de huurmarkt in Idaho werkelijk miniem is ten opzichte van de huur markt in Michigan.
https://www.detroitvastgoed.nl

PS: Zulke prijsstijging alleen bij nieuw huurder. Bij bestaande huurders slechts inflatiecorrectie en soms is er zelfs sprake van écht een vaste prijs. Dat laatste alleen bij oude contracten die al liepen toen ik het huis (verhuurd) kocht.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
vastgoed
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Vastgoed bezitten of vastgoed financieren

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Deelnemers aan Synvest weten het ondertussen wel. Vastgoed via dat fonds mede bezitten is een ramp gebleken. De geprognotiseerde 8,5% per jaar werd niet gehaald. Een belegging van 20.000 werd 3.500. Da tis nogal een daling.
Beter was je af geweest als je alleen maar geld uitgeleend had en daarvoor 7% per jaar had gekregen, want die betaling kon wel jaarlijks plaatsvinden. Alleen niet bij Synvest.
Bij Matching Capital kan dat wel, want daar door je als financierder mee aan projecten. Je krijgt dus een rente vergoeding. Je wordt er geen eigenaar van het onroerend goed.
Dan mis je de koerswinsten, maar je mist ook de koersverliezen… Wat je wel hebt, is een vaste vergoeding van bijvoorbeeld 7% die ook écht uitgekeerd wordt.
Het sprookje dat vastgoed altijd in prijs stijgt, is ondertussen wel doorgeprikt. Winkels en kantoren zijn volatiele bezittingen gebleken. Maatschappelijke ontwikkelingen gaan hard en dat kan dat soort vastgoed hard raken.
De woningmarkt is al wel sinds 2013 in herstel en aan het stijgen maar iedere stijging houdt een keer op. NU nog inzetten op verdere stijgingen is in veel deelmarkten van de woningmarkt behoorlijk risicovol. Zeker nu de lokale overheden verhuur van woningen behoorlijk onder druk zetten.
Als belegger/investeerder moet je niet gaan beleggen in vastgoed dat alleen maar succesvol kan zijn als de waarde fors stijgt. Ik raad af daar ver van te blijven.

Ik heb vandaag weer 12.000 euro rente vergoeding naar Matching Capital overgemaakt. Dit geld gaat de komende dagen weer naar de financierders.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Nieuw internationaal project Matching Capital

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Matching Capital is het crowdfund-platform voor vastgoed. Hun motto: Samen Investeren in Vastgoed. Oprichter Douwe ken ik al jaren. Ik heb bij zijn platform zelf ook financiering opgehaald voor de aankoop van mijn woningen in Amerika.

Matching Capital is, zover mij bekend, de enige financier die ook internationale projecten financiert. Mijn eigen vastgoed in Amerika, project in Barcelona, in Wales en recent in Engeland.

Nu komen ze woensdag met een nieuw internationaal project in Turkije.
Marmaris is een luxe kustplaats waar Europese mensen met geld wonen en overwinteren. De regering heeft alle belang bij buitenlands geld en verwelkomt de overwinteraars graag.
Een Nederlandse ontwikkelaar koopt een bouwperceel waar vakantievilla’s op gebouwd worden.

Een project met 8% rente en uiteraard zekerheden (hypotheek en pandrecht).

Hoe gaat dat in zijn werk?
Douwe legt het woensdagavond uit, klik hier

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
vastgoed
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Waar is het vermogen mee gemaakt

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik zat … het is twee jaar geleden ondertussen al weer… met een paar oudere mannen bijeen. We hadden samen midden in de week een feesttent opgebouwd. De buurtvereniging vierde een weekendfeest en de werkzaamheden worden dan gedaan door actieve vrijwillig aanwezige bewoners.
In de koffiepauze kwam één van de relatief jongere helpers met de opmerking dat die oude knakkers het maar mooi voor elkaar hadden, midden in de week een beetje als vrijwilliger een tent opbouwen.
Wie had er, net als hij, een dag vrij voor moeten pakken?
Nu, het bleek, alleen hij had inderdaad vrij moeten pakken. De rest was ondernemer of ‘in ruste’.
Waar deden ze het van kwam als opmerking.
Er riep er één vastgoed… waarna de rest, stuk voor stuk, ook aangaf… vastgoed.
Ook ik. Nog niet zo groot als nu, maar ook ik bezat toen al de nodige panden.
We bleken allemaal, behalve die dertiger, in vastgoed te zitten.
De één in agrarisch vastgoed, de ander in kantoor en winkelpanden, meestal in Nederland, maar ik was niet de enige met buitenlands vastgoed.
Allemaal waren we er actief in.
Die dertiger kreeg daarmee wel gratis een lesje…
Of hij het ter harte heeft genomen?

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Newer Posts
Older Posts
@2021 - All Right Reserved. Designed and Developed by PenciDesign