Stel even dat je een vastgoed investeringsfolder aanbieding in de bus hebt gekregen.
Enkele lezers overkwam dat afgelopen week.
Belangrijk is om na te gaan waar de beoogde winsten van het initiatief vandaan komen.
Helaas blijkt maar al te vaak dat voorgespiegelde rendementen van vaak tussen de 5 en 12% niet gehaald worden. De reden is dat uiteindelijk heel het verhaal alleen maar winstgevend wordt als het onroerend goed zelf heel veel meer waard wordt.
De kosten van het beleggingsfonds zijn namelijk veel te hoog. De beheerders romen te veel geld af.
Het rendement op vastgoed in Nederland is nu gemiddeld 3,5% netto.
Als ze dus meer voorspiegelen, dan moet dat een reden hebben. Of ze kunnen (aantoonbaar) met korting kopen, of ze houden rekening met (enorme) waardevermeerderingen in de toekomst. We weten dat het op huizen de laatste jaren gelukt is, maar realiseer je dat commercieel vastgoed, kantoren en winkels, NIET in waarde stegen. Zit je beleggingsfonds daar in, dan kan je als belegger in vastgoed bijna zeker een waardeloos rendement tegemoet zien. Mogelijk zelfs dat je (een deel van) je inleg niet eens meer terug gaat zien.
In de folder zal je niet snel een eerlijke berekening aantreffen, maar in de prospectus moet wel ergens vermeld staan hoe men tot de geprognosticeerde winsten komt. Bij twijfel niet inhalen is mijn devies.
Vraag je af of je écht wel mede-eigenaar wil worden. Waarom niet alleen 6 tot 8% rente trekken? Dat is veel veiliger.
Dat kan via Matching Capital.