Tag:

huizenmarkt

Marktbeeld 26 apr 2022

by Tom Lassing 26 april 2022

written by Tom Lassing

Lekker afgevallen de laatste dagen. Ik functioneer weer redelijk, maar echt lekker voel ik me nog niet.
De AEX index is weer onder de 700 punten gekomen.
De Amerikaanse beurzen lieten gisteren een omkering zien. Ze begonnen flink lager, maar sloten hoger.
In de Nederlandse huizenmarkt waren de afgelopen jaar minder ‘investeerders’ actief. Meer mensen kochten in 2021 hun eerste huis. Ben je 35 of jonger en koop je je eerste huis, dan betaal je geen overdrachtsbelasting meer. Ben je ouder, of koop je je tweede etc. huis, dan betaal je maar liefst 8% overdrachtsbelasting. Er werden echt aanzienlijk minder huizen aan investeerders verkocht. (Van 88.000 daalde het naar 51.000)
iDeal heeft in 17 jaar tijd maar liefst 5 miljard betalingen verwerkt. Een groot succes derhalve. De groei van het aantal betalingen is enorm. Alleen het laatste jaar al meer dan 1 miljard stuks.
De Lightyear One wordt binnenkort aan de eerste klanten uitgeleverd. De Nederlandse zonneauto kost voor de eerste 150 klanten maar liefst 150.000 euro. De volgende lichting gaat zelfs 250.000 per stuk kosten!
UBS deed het beter dan verwacht. De bank is verder haar belangen in Rusland verder aan het afbouwen. De bank maakte een 2,1 miljard dollar winst in het eerste kwartaal. Het is een groei van 17% ten opzichte van een jaar geleden.
Eigenlijk had Nederland de eerste moeten zijn, maar Zuid Korea gaat de eerste drijvende stad bouwen. Het prototype is gepubliceerd. Kijk hier

26 april 2022 0 comments

Marktbeeld 8 apr 2022

by Tom Lassing 8 april 2022

written by Tom Lassing

In de VS is een interessant experiment gedaan. Proefpersonen waren verstokte conservatieve Fox News kijkers. Hen werd gevraagd een maand (betaald) naar CNN te kijken. Ze kregen ook geld voor het invullen van een vragenlijst. De resultaten waren verbluffend. Lees hier het totale rapport. Er blijkt uit dat wij als mensen zeer makkelijk door media te beïnvloeden zijn. Zeker als je je beperkt tot het kijken van één zender.
Het VK wil haar kernenergie capaciteit gaan verdrievoudigen.
De prijs voor een vat Brent olie is weer onder de $100 gekomen.
Warren Buffett is zich aan het inkopen in HPQ. Het aandeel ging na de bekendmaking 15% omhoog. Keer op keer zien we dat zo veel beleggers die grote beleggers volgen dat die grote beleggers in feite de winst al in de zak hebben alleen maar dankzij die grote groep volgers. Je hoeft geen goede belegger te zijn, je moet slechts heel veel volgers hebben die hetzelfde gaan doen als dat jij al deed.
Het wordt steeds duidelijker dat de EU snel moet stoppen met het afnemen van Russische energie. Putin is er zijn oorlog mee aan het financieren. We geven Oekraïne miljarden steun en Putin 10x meer aan inkomsten. Dat kán gewoon niet.
Is de huizenmarkt in Nederland op een top gekomen? Voor het eerst zien we dat de prijzen een keertje stagneren. Een eerste zwaluw maakt nog geen zomer!
Het bedrijf dat de dupe werd van de corruptie rondom Sywert van Lienden gaat naar de rechter en klaagt de staat aan. Goede zaak. Helaas blijven de corrupte schuldigen allemaal buiten schot en Sywert heeft zijn miljoenen nog.
De Russen zijn rondom Kiev vrijwel volledig uit Oekraïne vertrokken. Die slag is door Oekraïne gewonnen. De echte strijd gaat nu in het oosten komen. Daar zullen de Oekraïners de Russen ook op het slagveld moeten verslaan.
Social trading. Kijk hier naar een interessante opzet.

8 april 2022 0 comments

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Huizenmarkt Detroit

by Tom Lassing 13 oktober 2021

written by Tom Lassing

Zoals ik gisteren al aangaf, is het erg goed gegaan met de huizenmarkt in Detroit City.
Ik ben het laatste half jaar niet meer in de markt geweest voor nieuwe woningen omdat we nog altijd druk zijn met de renovatie van het appartementencomplex. Dat duurt veel langer dan verwacht en is mede daardoor ook veel duurder dan verwacht.
Detroit is een echte huurdersmarkt. Maar liefst 52,77% van de wooneenheden wordt er verhuurd. Eigenaren zijn jarenlang de Sjaak geweest als ze wilden verhuizen, want vraag naar de woningen was er niet. De bevolking in totaal krimpt en er stond veel leeg. Raakte je werkloos en moest je je huis verkopen, dan was je echt het haasje.
Ook speculanten gingen regelmatig zwaar onderuit.
Eén van mijn laatste huizen die ik kocht wist ik te krijgen voor slechts 15.000 dollar.
De verkoper was een speculant. Hij had het huis op een veiling gekocht en hoopte op een opbrengst van 42.000 dollar.
Hij kreeg dat er niet voor en kwam financieel klem te zitten. Vanwege te maken verbouwingskosten wilde ik niet verder gaan dan 15.000 dollar cash.
Uiteindelijk bleek ik de enige die hem ook maar een aanbod had gedaan. Hij had dringend geld nodig en verkocht mij de woning voor de prijs die ik er voor over had.
Na zes maanden staat het huis nog altijd leeg, want ik kan geen mensen vinden om het tegen een redelijke prijs te renoveren. Dát risico loop ik dan nu wel.
https://www.detroitvastgoed.nl

13 oktober 2021 0 comments

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Huizenmarkt VS

by Tom Lassing 12 oktober 2021

written by Tom Lassing

Volgens Goldman Sachs gaan huizenprijzen in de VS aankomend jaar nog weer 16% omhoog. Een gevaarlijke uitspraak nu een mogelijke recessie en ontluikende inflatie zich aandienen.
Was ik een jaar geleden terecht zeer sceptisch over de uitspraak van Rabo ‘deskundigen’ dat de huizenprijzen in Nederland een top gevonden hadden, nu ben ik dat omdat ik vrees dat Goldman Sachs te optimistisch is.
Zeker nu de VS in december nog weer een keer een budgetprobleem op te lossen heeft.
Als dat door politieke spelletjes misloopt, dan kunnen alle positieve economische scenario’s de prullenbak in.
Toch hoop ik dat Goldman Sachs WEL gelijk heeft. Ik heb immers veel vastgoed in de VS.
Nu is het alleen zo dat de huizenmarkt in Detroit al decennia los staat van die van de rest van de VS.
De prijsstijgingen zijn daar al flink geweest de laatste jaren. Afgelopen jaar steeg de gemiddelde prijs voor een huis in Detroit City met 36,4%.
U begrijpt dat het heerlijk voelt om gelijk te krijgen. Zeker als je dan ook vol in die markt bent gestapt.
Een gemiddelde prijsstijging zegt natuurlijk niets over mijn huizen. Dat realiseer ik me ook. Ik heb nu vooral te maken met huurprijzen. Ieder huis dat ik op de markt brengt krijgt de huur van dat moment.
Ik begon op gemiddeld 700 dollar huur per maand. Ik zit nu gemiddeld rond de 950 dollar. Mijn best verhuurde huis gaat nu voor 1200 dollar. Let wel, ik berekende mijn gewenste rendement indertijd ook bij dat huis op 700 dollar.
Helaas heb ik nog altijd wel huizen leeg staan vanwege gebrek aan werklieden.
Waarom die extra hoge stijging van huizenprijzen in de City of Detroit?

Deels is het inhalen van de eerdere daling. Ook is het zo dat vooral millennials de stad nu weten te vinden. De totale bevolking van Detroit krimpt, maar het aantal millennials neemt toe omdat de huizenprijzen vergeleken met de omgeving gigantisch laag liggen. In de VS staat Detroit op plaats twee voor wat betreft groei bevolking leeftijd 20 tot 35.
In Detroit City kost de gemiddelde woning nu 75.000 dollar in de staat Michigan kost een gemiddelde woning 245.000 dollar. In de Greater Metropolitan Area van Detroit (voorbij de 8 mijl grens) werden de huizen gemiddeld 230.400 dollar waard. De hoogste prijsstijgingen waren er in de City of Detroit. Daar waar ik mijn woningen heb.

12 oktober 2021 0 comments

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Marktbeeld 10 juni 2021

by Tom Lassing 10 juni 2021

written by Tom Lassing

El Salvador wil het eerste land worden waar bitcoin een officiële munt wordt. Een opmerkelijk stap. Blijkbaar hopen ze dat het welvaart naar het land brengt. ze gebruiken er nu de Amerikaanse dollar… Dat verklaart in mijn ogen al heel veel. De koers van bitcoin steeg 13% op het bericht!
Canada geeft de Keystone oliepijpleiding op. Onder Obama kwam er geen overeenkomst, Trump wilde de leiding wel en onder Biden is e.e.a. weer afgeblazen. Daarbij is er veel weerstand van de lokale bevolking en indianen op de route. 150 kilometer is gelegd en het project heeft Canada al meer dan een miljard dollar gekost.
De oud topmanagers van Volkswagen hebben de aanklachten tegen hun handelen rondom dieselgate afgekocht. Ze betaalden 280 miljoen en de zaak is afgedaan. Het kost ze maar 10 miljoen, want 270 miljoen wordt door hun verzekering opgehoest. Hoezo klasse justitie?
De hoge huizenprijzen zorgen er voor dat er veel meer makelaars bij zijn gekomen. Je hoeft immers weinig te doen in deze markt. Minder doen en door de hoge huizenprijzen hogere vergoedingen. Dat trekt uiteraard gelukszoekers aan.
Het ziet er naar uit de de inflatie in de VS een hoogste punt in 28 jaar gaat bereiken.
De Democraten in de Amerikaanse politiek zijn wetsvoorstellen aan het maken waarin ze de opsplitsing van de tech reuzen bepleiten. Ik denk een goede zaak, maar ik zou het wel in overleg met China oppakken. Ook China wil namelijk de grootste bedrijven minder machtig maken en het biedt een mooi onderwerp waarin beide landen elkaar kunnen vinden.
Fagron heeft door de uitoefening van eerder uitgegeven warrants nieuwe aandelen uitgegeven. Het aantal uitstaande aandelen is hierdoor gestegen naar bijna 73 miljoen. We zijn staan ondertussen nog 1,4 miljoen niet uitgeoefende warrants uit.

10 juni 2021 1 comment

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Marktbeeld 10 mei 2021

by Tom Lassing 10 mei 2021

written by Tom Lassing

In de VS heeft de grootste oliepijplijn operator alles stil moeten leggen nadat het bedrijf middels een ransomware cyber aanval was aangevallen. 45% van alle brandstoffen aan de oostkust lopen via hun leidingen. Nog altijd zijn de leidingen afgesloten. De prijs van benzine is in het oosten van de VS al aan het stijgen.
De huizenmarkt in de VS is ‘hot’. De marktprijzen lopen op en steeds meer consumenten vinden het geen goed moment om te kopen… (maar doen het ondertussen toch…)
In de VS loopt de tijd die ligt tussen maken en uiteindelijk afleveren van kapitaalgoederen enorm op. Sinds 1951 duurde het niet zo lang om je bestelde spullen geleverd te krijgen. Dit duidt meestal op inflatie. Het betreft hier van alles, van wasmachines, sofa’s, sauna’s etc.
Over inflatie gesproken… Huizenbouwers over heel de wereld klagen steen en been, want de prijzen voor grondstoffen lopen enorm op. OOK een teken dat de inflatie enorm toeneemt. Ze denken in de keten dat vooral ook hout binnenkort heel veel duurder gaat worden. De prijs voor hout is ondertussen al flink opgelopen.
Volgens Morgan Stanley zal scheepvaart nu een enorme comeback maken. In de x10 portefeuille ook een jong bedrijf dat een interessante business case aan het bouwen is. Helaas hebben ze recent warrants uitgegeven. Dat is écht jammer. Warrants geven de houders recht om goedkoop extra aandelen te kopen. De hoeveelheid aandelen gaat dus mogelijk (bij koersstijging) enorm toenemen en dat is niet interessant voor de zittende aandeelhouders.
SpaceX zal Dogecoin accepteren als betalingsmiddel. Dogecoin verloor 23% aan waarde toen Elon Musk zich bij SNL presenteerde (een aanfluiting overigens) en toegaf dat DogeCoin eigenlijk wel een beetje een oplichtingsopzetje is.
Nederland gaat 2 miljard euro subsidie geven aan grote bedrijven in de Rotterdamse haven (vooral Shell dus…) om CO2 af te vangen zodat het vervolgens in een lege gasbel onder de Noordzee kan worden opgeslagen. Mijn vraag is… Waarom moet de staat het probleem van deze bedrijven betalen? Die bedrijven maken miljarden winst en kunnen het makkelijk zelf bekostigen. Dit is weer gewoon een grijze energie subsidie. We zien overal mensen zich druk maken over duurzame energie subsidies. Die vallen in het niet bij de stroom aan en omvang van subsidies voor grijze energie.

10 mei 2021 0 comments

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Marktbeeld 22 maart 2021

by Tom Lassing 22 maart 2021

written by Tom Lassing

De lente komt er aan… dit weekend heerlijk in de tuin kunnen werken. Het voelt aan als een korte vakantie.
Aanstaande vrijdag komt in de VS het February personal consumption expenditures (PCE) rapport uit dat iets zal zeggen over inflatie in de VS.
Het lijkt er op dat China niet alleen Alibaba wil splitsen in kleinere bedrijven. Ook andere grote Chinese bedrijven lopen die kans. De Chinese overheid is het zat dat die enorme bedrijven met hun omvang ook denken een stuk politieke macht te krijgen. De communistische leiders dulden geen tegenspraak. Van niemand niet. Dus dan liever zonder overleg met de VS actie ondernemen, dan een samenwerking zoeken met de VS en in feite wereldwijde afspraken proberen te maken. Een gemiste kans. De wapenwedloop gaat nu namelijk niet meer om kernwapens, het gaat nu ook om gigantische tech bedrijven die de wereld proberen te domineren.
De Nederlandse huizenmarkt zag in februari de grootste prijsstijging in 20 jaar. Vorig jaar was het de mening van de ‘experts’ dat de huizenmarkt zou instorten. Ik was het er pertinent niet mee eens en heb daarmee het gelijk volledig aan mijn zijde gekregen.
Saudi Aramco zag haar winst in 2020 enorm afnemen. Door Corona maatregelen werd de vraag naar olie veel minder. Ondanks dat wist het bedrijf nog altijd 49 miljard dollar winst te halen. Het bedrijf heeft zo’n gezonde balans dat ze het dividend handhaven op 75 miljard dollar. Het bedrijf gaat daarbij 35 miljard aan investeringen doen. Beduidend meer dan de 27 miljard die een jaar eerder werd geïnvesteerd.
De Russische centrale bank heeft de rente verhoogd van 4,25% naar 4,50%.

22 maart 2021 0 comments

Bedrog en fraude Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Marktbeeld 30 augustus 2019

by Tom Lassing 1 september 2019

written by Tom Lassing

De Amsterdamse huizenmarkt wordt gebruikt voor witwassen. De criminelen worden graag geholpen door makelaars, advocaten en notarissen. Dat staat in “De achterkant van Amsterdam” geschreven door hoogleraar bestuurskunde Pieter Tops en journalist Jan Tromp. Dit zou de enorme vastgoedprijs stijging in Amsterdam goed verklaren. Het gaat daarbij overigens niet alleen om Nederland crimineel geld.

ING moet door verliezen gaan besparen op medewerkerskosten bij de afdeling financiële producten die geboden worden aan particuliere en institutionele klanten. Al eerder werd in die hoek bezuinigd, maar de toen bespaarde 200 miljoen was nog altijd niet genoeg. Mijn reactie: Misschien betere producten ontwikkelen en in de markt zetten?

China heeft aangegeven geen nieuwe ronde tariefverhogingen door te voeren na de laatste Amerikaanse verhogingen. Het land lijkt de tariefoorlog uit te willen zitten en heeft geen behoefte aan nog meer onrust in de markt. Er komt is september op laag niveau wel een gesprek tussen China en de VS. Overigens volgt er waarschijnlijk begin september nog wel een tariefsverhoging voor beide landen. Die verhoging is immers al aangekondigd.

Saudi Aramco overweegt Tokyo voor een IPO. Ik blijf er overigens bij dat dit éé van de grootste scams in de wereldgeschiedenis gaat worden. In veertig jaar tijd is de olievoorraad van het bedrijf gelijk gebleven en af en toe met sprongen gestegen, puur op administratieve basis. De Saudi’s verkopen vrijwel lege oliebronnen alsof ze nog helemaal vol zijn.

De nucleaire explosie in Rusland was waarschijnlijk van een kernraket die in zee gestort was en ontplofte toen ze de raket wilden bergen. “Toevallig” gingen alle meetstations direct na de explosie dicht vanwege onderhoud aan de meetapparatuur. Het is dus onduidelijk hoeveel straling er vrij is gekomen.

Turkije overweegt ook de aankoop van Russische straaljagers nu de verkoop van de F35 aan Turkije door Trump is tegengehouden.

Dubai heeft de bouw van een mega luchthaven stilgelegd nu de economieën in de regio in de problemen zijn gekomen. De onderlinge strijd, maar ook de oorlog in Jemen en de spanning rondom Iran doen de regio de das om.

1 september 2019 0 comments

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Huizenbezit percentage

by Tom Lassing 11 juli 2019

written by Tom Lassing

In de VS is het percentage huizenbezitters de laatste veertig jaar gestaag gedaald. De huizencrisis van 2008 hielp daarbij ook niet mee. In de periode dat huizenprijzen stegen was het bezitten van een huis een prachtige zaak. Je werd slapend rijk was het idee. Dat gaat niet helemaal op, want als je verkoopt moet je daarna ook weer iets doen om te kunnen wonen.

In Detroit is na de jaren zestig een heel andere situatie ontstaan. Door de neergang van de lokale economie is de huizenmarkt er de laatste 60 jaar dramatisch te noemen. Het bezitten van een huis aldaar was tientallen jaren doodeng, want er waren nooit kopers te vinden. Jaar na jaar, en dat zestig jaar lang, daalden huizenprijzen.
Huizen bleven er leeg achter omdat de eigenaren simpelweg geen kopers konden vinden. Zelfs niet tegen afbraakprijzen. Letterlijk waren er in 2008 huizen te koop voor $5 en zelfs toen waren er geen kopers.

Dat het percentage huurders in die stad dus extreem hoog is, is niet zo gek. Huren was er een heel slimme zet.
De laatste maanden zien we in Detroit voor het eerst in zestig jaar oplopende huizenprijzen.
Een half jaar geleden, dus voor de eerste signalen dat de huizenmarkt mogelijk voor het eerst in zestig jaar zou gaan herstellen, besloot ik er huizen te gaan kopen, opknappen en verhuren.
Ik zag een kans om winst te maken, wilde het risico nemen en ging aan het werk.

Je kan heel deze situatie in Detroit ook anders zien en alleen maar wijzen op wat er fout ging (en gaat). Een (zwarte) schrijver van Global Research zag in Detroit alleen maar misbruik van zwarten en hij zag ultra rijke foute blanken.
Hij was niet de enige. Vanuit extreem linkse zwarte hoek is er nu commentaar op die slechte blanken die van de zwarte ellende profiteren…

Volgens Abaypomi Azikiwe is het zo dat de zwarte bevolking achtergesteld wordt in Detroit en dat ze uitgebuit wordt door rijke blanke woning bezitters.
Het ‘bewijs’ van de uitbuiting is volgens de journalist het feit dat de zwarte bevolking voor het overgrote deel huurt en niet koopt.
Dat is het bewijs voor de uitbuiting.
Heel de lokale situatie van de laatste zestig jaar compleet negeren en het volledig op de discriminatie toer gooien.
Ik maak daar bezwaar tegen.
Het is immers maar de vraag of het prille herstel van de huizenprijzen doorzet. Als ze nu de zwarte bevolking in koophuizen jagen en de huizenprijzen dalen weer? Wat dan? Wie heeft ze dan benadeeld?
Ik ben zelf heel bewust als vastgoedbezitter actief in die stad. Ik bezit momenteel 15 woningen volledig en vier woningen deels. Ik laat de gekochte woningen renoveren en breng ze voor gangbare prijzen op de huurmarkt. Mijn risico. Ook ik weet niet wat de huizenprijzen gaan doen. Ik heb er wel een idee over, maar zekerheden bestaan niet, zeker niet met de racistische president die nu in het Witte Huis zit. Detroit is nu eenmaal een overwegend zwarte stad en die kan dus op weinig steun vanuit Washington rekenen.
Ik begrijp waar de zwarte (ultra linkse) commentaren vandaan komen en er zijn voorbeelden te noemen van gedrag van blanke ultra rijken en een overheid die corrupt is en zich in laat met dure showprojecten die weinig toevoegen. Het is de vraag waarmee je bezig wilt zijn. Wil je alleen maar wijzen op wat er slecht gaat, of wil je actief bijdragen aan wat ook goed gedaan kan worden. Ik kies voor het laatste.

https://www.globalresearch.ca/capitalist-development-community-demolitions-detroit/5682180

11 juli 2019 11 comments

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Huizen kopen in de VS

by Tom Lassing 14 februari 2019

written by Tom Lassing

Ik ben ondertussen al een paar jaar actief als belegger in Amerikaans onroerend goed.
Eerst in Florida en dan nu in Michigan.

Eén van de huizen in Florida (voor de renovatie)

Het werkt er heel anders dan in Nederland. Grofweg komt het er op neer dat onroerend goed in de VS veel meer een zelfstandige entiteit is. De bewoner is bijzaak.
In Nederland is de bewoner overal verantwoordelijk voor. In de VS dus niet.
Waar je in de VS dus veel meer op moet letten is of er niet nog wat schulden op het huis openstaan.
Als nieuwe eigenaar van een huis kan je namelijk aangesproken worden voor schulden die in het verleden op het huis zijn gemaakt.
Zo hadden we in Florida een huis waarbij de zoon zijn werk in de tuin voor de verkoop maar even officieel als schuld had ingebracht. Hadden we als kopers niet opgelet, dan hadden we als nieuwe eigenaars ineens een rekening van 20.000 dollar aan de zoon van de vorige eigenaar moeten afrekenen.
Je moet dus een title company goed onderzoek laten doen naar die openstaande schulden en dan is de afwikkeling van die schulden een zaak voor stevige onderhandelingen. Dit geldt overigens ook voor openstaande belastingen of boetes op een huis.
Op dit moment heb ik een huis in aankoop waarbij de eigenaar gescheiden is, maar het huis ook nog deels op naam van de ex-vrouw staat. Om te voorkomen dat ze het huis terug kan claimen moet de vorige eigenaar zijn ex-vrouw opsporen om haar een afstandsverklaring te laten tekenen.
Kan hij zijn ex-vrouw niet meer vinden, dan wordt het een hele procedure waarbij ze via publicaties wordt opgeroepen. Als ze dan uiteindelijk niet gereageerd heeft, kan het huis alsnog worden overgedragen. Ondertussen moet iedereen wachten. De scheiding is er niet gekomen omdat ze het nog zo goed met elkaar wisten te vinden. Niet vindbaar zijn is dus een prachtige wraak.
Je moet bij de handel in huizen in de VS soms echt een engelengeduld hebben.

14 februari 2019 0 comments

Newer Posts

Older Posts

huizenmarkt

Beleggen

Bedrog