Home Tags Posts tagged with "aflossen"
Tag:

aflossen

Beleggers NieuwsBesparenLaatste Nieuws

Twee nieuwe huizen

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik heb twee huizen aangeboden gekregen. Vraagprijs $70.000 voor beide huizen. Ze leveren zo ver mij bekend samen per maand $1300 dollar aan huur op.
Beide huizen zijn verhuurd.
Nu leveren ze wel zo veel huur op, maar netto hou ik als alles meezit ongeveer 66% daarvan over.
In 5 jaar tijd leveren de huizen mij dus maximaal 52.000 dollar aan huur op.
Ik leen 60.000 euro voor 6%. Dat kost me dus over vijf jaar 18.000 euro…
Nu ga ik alleen lineair de helft van de lening in vijf jaar aflossen. Mijn rentelasten zullen dus gaandeweg steeds minder worden en worden dus ook minder dan het genoemde bedrag.
Kortom… Ik lijk er in een eerste blik niet veel beter van te worden. Ik moet zelfs in het begin geld bijleggen om lineair te kunnen aflossen!
Misschien word ik er ook wel niets beter van… Maar… Er is natuurlijk de kans dat de huizen meer waard worden.
Andersom is die kans er ook dat de huizenprijzen dalen. Echter na 5 jaar heb ik beide huizen nog en is de helft van de lening al afgelost en moet ik een oplossing zoeken voor de andere helft van de lening. Doorrollen van de lening of verkopen van één woning, waarna die andere mijn volledige bezit is.
Ik ben een belegger met geduld. Ik zit de magere jaren wel uit.
https://www.detroitvastgoed.nl

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
rente, aflossen, investeren
Beleggers NieuwsBesparenLaatste Nieuws

Aflossingsvrije hypotheek

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

De aflossingsvrije hypotheek was een briljant idee van de banken waardoor hun winsten en de huizenprijzen in Nederland werkelijk ontploft zijn. Door geen aflossing mee te nemen in de maandelijkse lasten was een hoger leenbedrag mogelijk waardoor heel veel mensen toch konden gaan kopen en huizenprijzen als gevolg van de toegenomen vraag omhoog schoten.
Vaak werd de hypotheek gekoppeld aan een verzekering en gelukkig was de banksector zo slim om daar één grote fraude van te maken.
Prima geregeld.
De consument mag het nu gaan oplossen, want die afgesloten spaarverzekering had de hypotheek moeten aflossen. Door de gigantische fraude van de banken op dat vlak is daar niet veel van terecht gekomen. De consument heeft dus een hypotheek en veel te weinig spaargeld om deze hypotheek aan het einde van de looptijd af te lossen.

Hoe nu verder?
De beste oplossing is om nu alsnog af te gaan lossen. Dat is op dit moment de beste oplossing voor de banken. Ik raad dat echter met de huidige lage rente maar niet zo maar voor consumenten aan.
Immers is de rente op het geleende bedrag heel laag en als je slim bent, dan ga je via http://www.p2pfinance.nl je geld dat je voor de aflossing beschikbaar hebt, eerst inzetten om er rendement mee te halen. In mijn ogen slimmer dan aflossen, want dan is die investering in p2p je verzekering die je bij het aflopen van de hypotheek gaat inzetten om de hypotheek af te lossen.

Er is nog een voordeel bij deze weg. Immers blijft dan voor de banken en politiek het probleem heel groot. De banken gaan dan bezorgd worden en misschien gaat dat dan een iets betere regeling opleveren. De banken hebben immers het probleem veroorzaakt, maar op geen enkele wijze hebben ze daar tot op heden zelf verantwoordelijkheid voor genomen.
Alles wat er is gedaan aan reparatie acties is gedaan onder druk … enorme druk, van de politiek en consumentenorganisaties en actiegroepen.
U moet dus niet iets gaan doen om de banken te helpen. U moet iets doen om uzelf te helpen. Mijn suggestie is dus om beschikbaar geld hier te investeren in consumentenkrediet en daar rendement mee te maken. Pas bij afloop van de hypotheek gaat u ineens met de oplossing komen in de vorm van aflossing. Niet eerder zolang de rente zo laag is!

http://www.p2pfinance.nl

13 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
hypotheek, aflossen
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Is hypotheek aflossen nog slim?

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Toen in 2008 de banken om dreigden te vallen, was het duidelijk dat het niet gebonden zijn aan banken de beste oplossing was. In de jaren 2008 tot 2012 werden heel wat miljoenen versneld afgelost.
De economie trok aan en de rente ging omlaag.
Geen zaken die het verlagen van de hypotheek stimuleren.
Is daarom het verder aflossen nog wel slim?

  • Het ligt aan uw situatie.
    Als u veel spaargeld heeft waar u niets mee doet, dan is het bijzonder slim om af te lossen.
    Spaargeld levert immers geen rente op en de inflatie is 2%. U verliest dus in dit scenario geld in de vorm van koopkrachtverlies.
    Als u veel spaargeld heeft en u daarvoor tenminste 4,8% rente kan krijgen, dan is dat interessant als uw rente op de spaarrekening meer dan 2% lager is. Ik hou even rekening met 2% inflatie.
    Stel even, u heeft een hypotheek en u betaalt 2% rente.
    U krijgt 4,8% voor bijvoorbeeld deze obligatielening.
    Dan heeft u 2,8% rente “winst” op geleend geld. Dat is net voldoende om boven de inflatie uit te komen.
    In dat geval is aflossen dus minder interessant.
    Het houdt echter in dat u uw spaargeld actief gaat inzetten. U kan dat alleen doen met spaargeld dat u over heeft. Als u voorziet dat u uw geld binnenkort nodig heeft, dan is aflossen al niet slim, maar er mee beleggen is dat dan ook niet.
    U moet dus goed kijken naar hoe lang u uw geld kan missen.
    Bij aflossen bent u uw geld ook kwijt, want de bank staat vaak niet toe dat u ook weer uw hypotheek zo maar even wilt verhogen. Aflossen moet u dus ook echt alleen maar doen als het geld vrij is en u uw maandelijkse lasten wilt verminderen en daarmee de afhankelijkheid van de bank ook.
    Helaas heeft de Nederlandse overheid weer besloten dat fiscaal gezien schulden interessanter zijn dan bezittingen.
    De bankenlobby heeft wat dat betreft haar werk weer efficiënt gedaan.

Wilt u serieus rendement op uw spaargeld, maar weinig risico, kijk dan hier eens naar.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Aflossen van de hypotheek (Tom Lassing)

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Is het bij een 10 jarige hypotheekrente van 2% interessant om deze toch af te lossen?
Daarover wil ik het volgende graag zeggen. Als u een zekere manier heeft om meer dan die 2% te verdienen, dan zou ik dat proberen… maar… Weet dat de meeste particuliere beleggers het niet zo goed doen EN dat ze een groot bedrag aan cash op de rekening vaak ook aanwenden voor andere zaken.

Continue Reading
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Newer Posts
Older Posts
@2021 - All Right Reserved. Designed and Developed by PenciDesign