Ik heb al vaker geschreven, vastgoed fondsen kennen lange periodes van enorme overwaardering. Het lijkt wel alsof niets ze kan raken… Tot er ineens een omslag komt en ze jarenlang een onderwaardering gaan kennen.
De vraag die u nu dus heeft is… Waar staan we nu?
Als we kijken naar een aandeel als Unibail Rodamco Westfield, dan zegt hun naam al dat er een enorme consolidatie in de markt heeft plaatsgevonden. De concurrentie was blijkbaar moordend.
Maar… kijken we naar de koers, dan stond de koers 5 jaar geleden op 215 en nu op 41. Hoogste koers was in maart 2015 en die koers lag boven de 250 per aandeel. De koers is dus al 80% gedaald!
De trend is nog altijd dalende!
De boekwaarde is 143,53. We zien nu dus dat die periode van een extreme onderwaardering nog altijd bestaat.
Is het dan tijd om te kopen?
NEEN.
Dat is nog niet zo. Immers is de koers nog aan het dalen en we zien dat de economie zwakker wordt.
De gifbeker is dus nog niet leeg, maar we mogen al wel gaan kijken naar een lijstje met interessante aandelen die we in 2023 gaan oppakken. Ik voorzien namelijk dat de omslag gaat komen als de economie in een recessie komt.
De kans is groot dat dit in 2023 gaat gebeuren. Dan worden aandelen zoals Unibail mogelijk weer heel interessant.
