De huizenprijzen in de stad Detroit zijn in 2022 gemiddeld met 20% gestegen.
De belasting op het bezit van de huizen gaat in 2023 met 5% omhoog. Hoewel de huizenprijzen in Detroit gemiddeld heel veel lager liggen dan in de rest van de VS zijn de belastingen op de woningen verhoudingsgewijs verschrikkelijk hoog. Dat heeft alles te maken met het feit dat Detroit ooit 1,8 miljoen inwoners kende en nu nog geen 700.000 inwoners. Alle faciliteiten moeten opgehoest worden door de resterende bewoners.
De stad ging in 2013 failliet en ook daar zit nog altijd een pijnpunt. De stad was enorm groot, met een enorme overheid. Tenminste… Die overheid was indertijd niet enorm, maar werd dat wel door de krimp van de bevolking. De pensioenrechten van al die ambtenaren uit de goede tijd van de stad nekten de stad en drukken nog altijd zwaar op de begroting.
Eigenlijk moet heel de belastingheffing op huizenbezit op de schop.
Het is nu simpelweg niet eerlijk. Soms betaal je aan belasting 10% van de woningwaarde PER JAAR.
Zeker voor arme bewoners die nog eigenaar zijn is dat niet op te hoesten.
De vraag is wat of er mis is, de woningwaarde belasting, of de hoeveelheid aan belastingen.
In het verleden werd de woningwaarde vaak veel te hoog ingeschat waardoor de belasting onbetaalbaar werd.
Tienduizenden mensen raakte op die manier hun huis kwijt. Ze konden simpelweg de belasting op het bezitten van hun huis niet meer opbrengen. Hun huis was in de toenmalige huizenmarkt vrijwel onverkoopbaar en prima huizen kwamen leeg te staan en verpauperden, terwijl de bewoners door de overheid gedwongen dakloos werden.
Gekkenwerk, maar de overheid draaide gewoon door. We kennen dat in Nederland, denkende aan de toeslagenaffaire.
In Detroit was vooral de zwarte bevolking de sjaak. Die hadden vrijwel geen politieke drukmiddelen, dus dit kon ongestraft jaren voortduren. Die belastinghervorming is er nog altijd niet, dus in die zin is het nog altijd niet goed in Detroit.
De overheid geeft ondertussen wel toe dat veel mensen veel te veel belasting opgelegd kregen, maar niemand durft een oplossing te presenteren. Immers, wie moet die oplossing dan gaan betalen? De stad kan moeilijk de hoge huidige belastingen nog verder gaan verhogen om haar eerdere fouten voor de slachtoffers goed te maken en dan de huidige eigenaren vervolgens ook weer in de problemen brengen.
belasting
Een dertigtal Republikeinse Congresleden hebben een voorstel gedaan om de Amerikaanse belastingdienst op te heffen. Daarmee zouden allerhande ‘losse’ belastingen komen te vervallen. Denk aan inkomstenbelasting, vastgoedbelasting, vermogensbelasting en belastingen op zakelijke winsten.
In de plaats daarvan moet er een 30% BTW gaan komen.
In feite dus een verlegging van alle belastingdruk naar de particuliere markt, want het is een belasting op uitgaven die je als particulier doet. Uitgaven voor eten, drinken, spullen, vakantie… Dat soort zaken.
Waarom is het een oneerlijk voorstel?
Dit voorstel zal de belastingdruk veel zwaarder bij de lage inkomens leggen. Het gaat namelijk consumeren belasten. Iedereen moet eten. Dus iedereen en dus ook vooral de armen gaan die 30% betalen. De armen zullen echter geen geld overhouden om te sparen of beleggen.
Mensen die wel veel verdienen kunnen dan voortaan zonder belastingen een deel van hun inkomsten aanwenden voor het belastingvrij sparen en beleggen. Over de behaalde rendementen en toenemende vermogens betalen ze dan geen enkele belasting meer. Ze worden dus rijker en rijker, zonder daar belasting over te betalen, terwijl de lage inkomens over letterlijk alles wat ze uitgeven 30% betalen en nooit kunnen sparen omdat hun inkomen daarvoor te laag is.
De verschillen tussen rijk en arm gaan dan dus bij zo’n belastingvorm enorm toenemen.
Daar zijn uiteindelijk de rijken ook niet mee geholpen. De verarmende bevolking moet dan toch van steun voorzien worden en doe je dat niet, dan komen ze die steun uiteindelijk wel halen.
Dit is simpelweg weer een poging van de Republikeinse elite om via de belastingen zelf rijker te worden en de (laagverdienende) meute de rekening te presenteren.
Een soort van flat tax is een aardig idee, maar dan moet het ook gelden voor inkomsten en vermogenswinst en niet alleen over aankopen van consumentengoederen. Uiteindelijk hou je met een echt eerlijk systeem toch iets over dat er voor zorgt dat de rijken een groter deel van hun inkomen aan belastingen betalen. Immers, die rijken kunnen het zich door hun grotere rijkdom ook makkelijker veroorloven om procentueel wat meer belasting te betalen.
De kabinetsplannen in Nederland maken dat het verhuren van woningen door particulieren in de toekomst niet langer rendabel is. Het kabinet ziet slechts de inkomsten, maar niet de kosten bij deze constructie.
Ruim tien jaar geleden werden kleine beleggers gevraagd de woningmarkt te steunen. Nu dat het gelukt is, doet de politiek er alles aan om kleine verhuurders weer uit de markt te jagen.
De kabinetsplannen maken dat de verhuur van woningen en appartementen straks niet meer rendabel is. Dat gaat dus inhouden dat er ook niet langer door investeerders in geïnvesteerd gaat worden.
Het grote probleem is dat de overheid er vanuit gaat dat je als vastgoedbelegger ieder jaar winst maakt. Dat die ‘winst’ in stenen zit, is voor de belasting geen probleem. Je ziet maar hoe je je winst uit de stenen knijpt, want de overheid gaat er vanuit dat die stenen winst wel even door jou cash te maken is. Je bent immers een rijke vastgoedbelegger.
Je moet dus jaarlijks afrekenen op een fictief en eventueel niet eens genoten winst. Men gaat er dan ook vanuit dat vastgoed ieder jaar meer waard wordt. De jaren tussen 2008 en 2013 (de vorige vastgoedcrisis) lieten zien dat dit niet het geval hoeft te zijn. Na 2013 werd het weer mooi, maar de verwachting is dat vastgoed komend jaar 6% in waarde gaat dalen. Daar houdt de overheid in haar fictieve winst berekeningen geen rekening mee. Je moet dus afrekenen op bijvoorbeeld een 5% waarde stijging, terwijl de realiteit kan zijn dat er een 6% waardedaling plaats heeft gevonden. Dat alles op papier, maar je mag wel cash met de belastingdienst afrekenen.
In Nederland hebben we nog altijd een tekort aan woningen. Als dus een deel van de beleggers zich terugtrekt, dan is er minder kapitaal om de markt verder te ontwikkelen.
De plannen om dus de woningmarkt te steunen kunnen dus wel eens het tegenovergestelde effect gaan krijgen. Beleggingen blijven uit en investeringen in nieuwe te ontwikkelen en in bestaande panden blijft achterwege.
Alleen heel grote aanbieders en woning corporaties kunnen dan met subsidie geld nog ontwikkelen. Ondernemerschap wordt uit de sector geweerd en de overheid gaat de toon voeren.
Ik verwacht daar weinig goeds van, maar dat is de lijn die de politiek nu inzet.
De woningmarkt heeft nu een probleem. Men onderkend dat er een probleem is, maar komt met een oplossing die dat bestaande probleem dus niet gaat oplossen. Sterker nog, het probleem wordt er mogelijk alleen maar groter van.
Overigens verhuur ik in Nederland één woning. Ik ben dus zo’n kleine investeerder die nu aangepakt gaat worden alsof ik met die ene huurwoning het probleem zou zijn.
De voormalige CEO van Jumbo bleek enkele honderdduizenden euro’s aan cash in zijn huis te hebben.
Het werd op het journaal gebracht alsof dat feit illegaal is.
Het is op zich echter niet illegaal.
Het is met 10% inflatie niet slim, maar er is geen wet die zegt dat je dat niet mag doen.
Maar… Je moet dan wel bij je belasting aangifte aangeven dat je dat kapitaal in je bezit hebt.
Zoiets moet je dan niet vergeten. Immers zou je dat wit geld ineens zwart maken. Dat is niet slim.
Realiseer u echter dat de meeste families met kapitaal hun fysieke cash, goud, zilver, juwelen, oude munten, kunst etc. niet allemaal op hun belasting aangifte aangeven.
In die zin zijn waarschijnlijk alle miljonairs wetsovertreders. Niet omdat ze die rijkdom hebben, maar wel omdat ze lang niet alles netjes bij de belasting als bezit aangeven.
De nieuwe premier van het VK heeft haar vorige week gelanceerde zieke Trickle Down Economics belastingplan nu al moeten intrekken. Het beste zou ze nu het juiste doen en zelf ook vertrekken.
Wat een triest hoopje mens is die nieuwe premier van het VK.
Geen visie, geen kennis, geen charisma. Als ze in de zon staat, dan is er gewoon geen schaduw.
Haar belastingplan was simpelweg misdadig en zou het VK binnen een jaar compleet failliet hebben laten gaan. Boris was al erg, maar Liz is helemaal een ramp.
Als dit is wat het VK nog kan voortbrengen aan premiers, dan is het er al net zo triest als in de VS, Hongarije, Nederland, Polen… en de lijst wordt langer en langer. Heeft België ondertussen al een premier? Deze is zo interessant, dat ik letterlijk geen idee heb wie het dan zou zijn…
Maar goed, ik heb over dat dramatische Trickle Down Economics belastingplan even een video gemaakt.
Je kan die hier vinden:
In de VS is mijn appartementencomplex renovatie eindelijk klaar. De eerste aanvragen van potentiële huurders zijn ontvangen.
De 14 appartementen worden aan veteranen verhuurd. Een veteranen organisatie gaat voor huurders zorgen.
Nu dat dit hoofdpijndossier voor wat betreft het bouwen eindelijk ‘af’ is, kunnen we de bouwvakkers weer voor de huizen inzetten. Ik heb nog altijd huizen die ik kocht en nog nooit heb kunnen verhuren omdat de verbouwing/renovatie niet kon starten vanwege gebrek aan bouwvakkers.
We hebben nu een goed team en ik wil ze graag houden.
Er gaan dus enkele huizen aangepakt worden en ik ga op zoek naar bouwvallen die voor weinig gekocht kunnen worden.

Op de foto bij het artikel zie je rechts van de drie witte huisjes nog net een stukje van een vierde huis.
Ik heb ook dat huis willen kopen, maar dat lukte niet. De gemeente heeft het uiteindelijk gesloopt. Echter blijkt het huis dáár weer naast ook mogelijk beschikbaar te zijn. Ik wil in deze opbloeiende wijk meer huizen kopen en liefst in deze straat. Mijn manager is daarom onderhandelingen met de gemeente begonnen. Het is heel lastig onderhandelen, want de gemeente wil per huis tienduizenden dollars aan achterstallige belastingen alsnog innen, terwijl wij een huis proberen te redden en dat geld willen gebruiken voor de renovatie. Ik ben bereid ze 1000 dollar te geven onder kwijtschelding van de achterstallige belastingen. Het huis gaat tienduizenden dollars kosten om op te knappen.
Als de onderhandelingen mislukken, dan wordt het huis gesloopt, zoals het huis rechts van mijn drie witte huisjes ook uiteindelijk werd gesloopt omdat er geen deal mogelijk bleek. De gemeente maakt dan nóg weer kosten EN krijgt die achterstallige belastingen definitief niet.
Waanzin dus, maar het is niet het geld van de ambtenaren. Je moet onderhandelen met mensen die zelf geen belang hebben in het verhaal en in feite zo star kunnen zijn als ze maar willen. Liever slopen dan het gevoel hebben een onderhandeling te verliezen…
- Mijn accountant had bezwaar gemaakt tegen de Box 3 berekening in 2018. Gelijk gekregen en… het blijkt in mijn geval niets uit te maken. Dat is een tegenvaller…
- De Twitter rechtszaak gaat heel interessant worden. Het gaat Elon Musk al zo 1 miljard kosten, maar mogelijk kan Twitter er (veel) meer uit slepen, omdat Elon Musk naar verluidt wel heel veel afspraken geschonden heeft. Morgen is een eerste hoorzitting.
- Deze week komen de tweede kwartaal cijfers van onder meer AT&T, Bank of America, Goldman Sachs, IBM, Johnson&Johnson, Lockheed Martin, Netflix, Snap, Tesla en Twitter.
- China heeft het verboden om Australische steenkool in te kopen, maar komt nu zelf door deze maatregel in de problemen. Het lijkt er daarom op dat ze toch maar hun grieven inslikken en Australische steenkool gaan verwelkomen. Wat zou het dan aardig zijn als Australië vervolgens zegt: “Nah, gaan we niet doen. We handhaven jullie eigen verbod en verkopen de steenkool wel aan anderen in de wereldmarkt”
- De prijs van ijzererts is flink gedaald nu de vraag uit China aanzienlijk verminderd is.
- In het aandeel Revlon (REV) is een 72% shortpositie ontstaan. Dat zal dus wel vuurwerk gaan geven. Het aandeel zit in een langjarige dalende trend.
- Beleggen, waarom zou je? Ik maakte vrijdag een video over beleggen. Kijk hier
Wil je als ondernemer minder belasting betalen, dan is het in feite vrij simpel.
Stop met winst maken!
En als je dan NOG vindt dat je te veel belasting betaalt, laat dan zo veel mogelijk vermogen in je bedrijf zitten en heel er zo min mogelijk uit om naar privé te halen. Immers iedere euro die je overmaakt naar privé betaal je al snel 50+% belasting over. Of dat nu loon of dividend is maakt niet zo heel veel uit.
De belastingdienst weet dat en daarom is er een minimum bedrag dat je jezelf als loon moet uitkeren. Hou het daar dan ook bij en leef van een karig loon en blijf ondernemen met je zakelijke geld. Dat is de beste manier om veel minder belasting te betalen.
Het ‘geen winst maken’ is misschien wel de grootste reden dat Amazon zo groot is geworden. Jeff Bezos ontsloeg managers die het uit het oog verloren. Liever meer reclame maken en daar geld aan uitgeven, dan de winst binnen houden en dan vervolgens 25% moeten inleveren. Zet je geld volledig in om nieuwe klanten te werven en je groei is maximaal.
Het is een manier van zaken doen die eigenlijk vrij nieuw is. Immers is iedereen groot geworden met het verhaal van winst maken en dividend uitkeren.
Dat is allemaal mooi, maar heel duur.
Er is niemand die je dwingt het zo te doen.
- In Polen is gebleken dat bij de vorige verkiezingen de oppositie geen schijn van kans had omdat de zittende partij alles wist van de oppositie. Hun telefoons waren gehackt en men luisterde alles mee en kon er dus al op anticiperen. Er waren daarom in 2019 geen eerlijke verkiezingen in Polen.
- Gisteren 112.000 besmettingen met Omicron in Nederland. Wat heeft testen nog voor zin als er van al die positieven bijna niemand meer in het ziekenhuis komt, niemand er aan doodgaat en de meesten hooguit twee dagen ‘niet lekker’ zijn? Wie verdienen aan deze onzin? Dat mag je je onderhand wel gaan afvragen. Het lijkt alleen nog maar om het testbewijs te gaan. Zodat je daarna lekker los in de horeca mag gaan…
- Denemarken laat met ingang van vandaag alle corona maatregelen los. Ze zien daar in dat het geen zin meer heeft om de bevolking lastig te blijven vallen met onnodige maatregelen. Als je ziek bent, blijf dan thuis. Daar kan je het bij laten. Oostenrijk heeft juist vandaag vaccinatie verplicht gesteld. Die gaan volledige de andere kant op. Het blijft een apart land…
- Het personeel van Nedcar protesteert tegen de bosbezetters omdat ze bang voor hun baan zijn. Waarom is hier geen overleg en compromis mogelijk?
- Opel komt met een hele kleine elektrische auto die minder dan 10.000 euro gaat kosten. In feite is het een brommobiel en alleen geschikt in steden.
- In de United Arab Emirates gaan ze in 2023 een zakelijke belasting invoeren. Verdien je als bedrijf meer dan $102.000 dollar, dan moet je 9% belasting gaan betalen. Het is de bedoeling dat vooral kleine bedrijven buiten schot blijven.
- Een intern onderzoek bij Rio Tinto maakt duidelijk dat er in de interne cultuur veel mis is. Bullying, racisme en pesten zijn er veelvoorkomend en er wordt tot op heden weinig tegen gedaan. Er worden 26 aanbevelingen gedaan die het bedrijf alle 26 wil gaan overnemen.
Is het tegenwoordig nog wel mogelijk om op grote schaal en ongezien de belastingen te ontwijken of ontduiken?
Nu, als je een miljard of meer hebt, is dat geen enkel probleem. Je doet dat door trusts op te zetten en zelf als persoon weinig te bezitten.
Elon Musk betaalde de laatste tien jaar zelfs enkele jaren totaal geen belastingen. Hij werd in die tijd de rijkste persoon in de wereld. Het kan dus wel.
Ondertussen huilt hij nu krokodillentranen, want hij moet nu hij de rijkste persoon op aarde is ineens wel enkele miljarden dollars aan belastingen betalen. Zo zielig voor hem… Procentueel betaalt hij nog altijd veel minder als u en ik dat moeten doen.
Waarom zouden miljardairs procentueel minder hoeven te betalen? Dat is toch waanzin?
Maar goed, kunnen wij als relatief arme sloebers ook bepaalde grappen uithalen?
Marktkooplui, kermisexploitanten en anderen die veel cash krijgen, zijn notoire belastingontduikers. Ze houden hun geld cash en zorgen er voor dat er nooit een elektronisch spoor ontstaat. Ze geven (volgens de belastingdienst) slechts een deel van hun omzet aan de belastingen op. De belastingdienst probeert ze te ontmaskeren door hun omzet te schatten. Immers is inkoop en bezoekersaantallen wel vaak in te schatten of zelfs precies bekend. Het is dus een spelletje tussen die cashverwerkers en de belastinginspecteurs. Een spelletje met soms heel vervelende gevolgen als je op bedrog gesnapt wordt.
Al die cash onzichtbaar houden is nog best lastig hoor. Immers, als je kosten maakt, dan willen bedrijven en overheden wel dat je dat elektronische spoor maakt. Zwart geld is dus vaak lastig uit te geven. Je kan het niet ‘even storten’ en dan uitgeven. Immers, dan vraagt de belastingdienst alsnog hoe je er aan kwam.
Wil je dus onzichtbaar vermogen bijeen schrapen, dan moet je het cash houden.
Gouden munten zijn in Nederland al heel lang een must voor de rijkere families. Het is niet voor niets dat gouden tientjes van de Willems nog altijd zeer talrijk zijn. Je kan die muntjes makkelijk overdragen aan je kinderen, zonder dat de belasting er aan te pas komt. Je hebt dus een rijkdom en via die weg draag je dat onzichtbaar over.
Heb je de waarde ooit nodig, dan moet je niet met een zak van die munten bij een handelaar aankomen, want als de som groter is dan 3.000 euro moet hij alsnog een melding bij de overheid doen. De verkoop moet je dus ook liefst zonder elektronisch spoor realiseren.
Het blijft dus wel een oplossing voor relatief klein geld.
Gerommel in de marge dus. Bij kleine vermogens ook niet nodig omdat er een belastingvrije drempel bestaat.
Mijn advies is dus om wit geld niet grijs of zwart te maken.
Als je dus niet schatrijk bent, is het de moeite gewoon niet.
Zelfs een Nederlandse minister had recent een schandaal te pakken. Hij had 25.000 euro via een op zich legaal, maar wel discutabel belastingontwijking trust kanaal geïnvesteerd. Sorry hoor, maar dat is dus echt de moeite niet.