Home Tags Posts tagged with "huizen"
Tag:

huizen

Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 22 maart 2021

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • De lente komt er aan… dit weekend heerlijk in de tuin kunnen werken. Het voelt aan als een korte vakantie.
  • Aanstaande vrijdag komt in de VS het February personal consumption expenditures (PCE) rapport uit dat iets zal zeggen over inflatie in de VS.
  • Het lijkt er op dat China niet alleen Alibaba wil splitsen in kleinere bedrijven. Ook andere grote Chinese bedrijven lopen die kans. De Chinese overheid is het zat dat die enorme bedrijven met hun omvang ook denken een stuk politieke macht te krijgen. De communistische leiders dulden geen tegenspraak. Van niemand niet. Dus dan liever zonder overleg met de VS actie ondernemen, dan een samenwerking zoeken met de VS en in feite wereldwijde afspraken proberen te maken. Een gemiste kans. De wapenwedloop gaat nu namelijk niet meer om kernwapens, het gaat nu ook om gigantische tech bedrijven die de wereld proberen te domineren.
  • De Nederlandse huizenmarkt zag in februari de grootste prijsstijging in 20 jaar. Vorig jaar was het de mening van de ‘experts’ dat de huizenmarkt zou instorten. Ik was het er pertinent niet mee eens en heb daarmee het gelijk volledig aan mijn zijde gekregen.
  • Saudi Aramco zag haar winst in 2020 enorm afnemen. Door Corona maatregelen werd de vraag naar olie veel minder. Ondanks dat wist het bedrijf nog altijd 49 miljard dollar winst te halen. Het bedrijf heeft zo’n gezonde balans dat ze het dividend handhaven op 75 miljard dollar. Het bedrijf gaat daarbij 35 miljard aan investeringen doen. Beduidend meer dan de 27 miljard die een jaar eerder werd geïnvesteerd.
  • De Russische centrale bank heeft de rente verhoogd van 4,25% naar 4,50%.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
president biden
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 3 nov 2020

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • Eindelijk is het vanmiddag zo ver. In de VS is het eindelijk officieel verkiezingsdag. Ondertussen hebben volgens mij nu al voor deze dag meer mensen gestemd dan in het totaal van de 2016 verkiezingen. Hoe gaat het vandaag verlopen? Het meest waarschijnlijke scenario is aanvankelijk een grote voorsprong voor Trump. De stemmen die de afgelopen weken zijn ingeleverd zullen grotendeels pas NA vandaag worden geteld. De verwachting is dat de meeste stemmen die vooraf zijn ingeleverd op Biden zijn uitgebracht. Dus als die stemmen vanaf morgen ook geteld gaan worden, gaat Biden weer inlopen en mogelijk uiteindelijk winnen.
  • Waarom zijn de polls in de VS redelijk onbetrouwbaar? De belangrijkste reden is dat veel mensen aan de rechterzijde de telefoontjes van de pollsters niet vertrouwen en dus niet (durven te) zeggen dat ze voor Trump stemmen. Dat kan dus nog voor een verrassing gaan zorgen als die mensen uiteindelijk wel stemmen.
  • Quote had weer een nieuwtje. Nog nooit eerder voorgekomen… De rijken zijn afgelopen jaar weer rijker geworden. Hoe lang doen ze die Quote 500 al en hoe vaak is dat nu eigenlijk al voorgekomen? Het was dus weer wereldnieuws. Wie had dat nu gedacht dat de rijken rijker geworden waren? Wat een enorme verrassing.
  • De Nederlandse piloten van AirFrance/KLM zijn bereid tot een loonoffer. De Franse piloten hoeven niets in te leveren. Waarom moet Nederland dan miljarden aan KLM geven?
  • Ik heb de afgelopen dagen in de VS weer drie huizen gekocht en sta nu op een totaal van 29. Acht daarvan zijn nog niet verhuurd. Die huizen moeten nog gerenoveerd worden. Bij één verhuurd huis is sprake van een huurder die al meer dan een half jaar geen huur betaald.
  • China koopt steeds minder Amerikaanse staatsschulden op.
  • De aanvallen van moslim extremisten op Europa nemen weer toe. Of we nu willen of niet, er is een oorlog gaande en moslim extremisten hebben het op onze manier van leven voorzien. Daar zullen we een antwoord op moeten gaan formeren. Dat is niet makkelijk, want de extremisten zijn een kleine minderheid, maar ze kunnen alleen maar bestaan dankzij een zwijgende meerderheid. We zullen dus het gesprek moeten aangaan met die zwijgende meerderheid om die extremisten uit te roken uit onze maatschappij.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
detroit
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

De volgende vastgoed stap in de VS

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Wat als Trump de verkiezingen wint?
Laat het duidelijk zijn, ik zou veel liever zien dat Biden wint, omdat daarmee de wetteloosheid die nu in de VS hoogtij viert dan weggenomen zou worden. Maar ondanks de rampzalige aanpak van Trump doet Detroit het nog altijd heel goed. Er is een positieve sfeer die de stad nu al jaren uitstraalt.
Ook onder Trump verwacht ik dus dat die positieve sfeer blijft bestaan. Vergeet niet, Michigan stemde in 2016 voor Trump.
Zou echter Biden winnen, dan kan het in mijn ogen alleen maar nóg beter worden.
Natuurlijk zijn er risico’s. Er is nog altijd veel werkloosheid in Detroit. We hebben echter zowel de huizen als het appartementen complex aangemeld bij Section 8 programma’s. Dat is verhuur aan mensen waarvoor de overheid de huur betaalt.
Voor verhuurders is er meer zekerheid, al moeten de te verhuren panden wel aan hogere eisen voldoen.
Het kost dus wat geld om die hogere norm te bereiken, maar die kwaliteit komt dan terug in de vorm van ene iets hogere, maar vooral veel zekerder huur.
In mijn ogen is daarom het risicoprofiel van mijn projecten in de VS verder afgenomen. Daarbij heb ik nu ook veel meer ervaring opgedaan. Ik was niet nieuw in de VS, maar niet eerder had ik echt een serieuze portefeuille opgebouwd.
In heb nu 26 huizen. Daarvan zijn er 17 verhuurd met betalende huurders. Twee huizen zitten huurders in met een betalingsachterstand. De andere huizen zijn in renovatie.
vandaag hoop ik een niet hierboven meegeteld huis te verkopen. Het was aangekocht als een buy and flip huis. De winst komt ten goede aan heel het project.
Op 1 september koop ik in de vorm van ‘lease to buy’ twee verhuurde huizen. Per huis moet ik 2.500 dollar aanbetalen. De huidige huurders betalen in feite mijn lease to buy afbetaling. Na 70 maanden min of meer de huur doorsluizen naar de huidige eigenaar zijn de huizen volledig mijn bezit. Ook deze twee huizen gaan deel van de portefeuille uitmaken, al kan ik uiteraard op deze twee huizen geen pandrecht afgeven, omdat ze pas na 70 maanden mijn bezit zijn.
Eventueel heb ik wel het recht de huizen ergens in de toekomst in één keer te kopen en dan op dat moment volledig eigenaar te worden.
Zou de cashpositie dat in de toekomst mogelijk maken, dan is dat te overwegen. Nodig is het niet, omdat de huurders de kosten betalen. In feite kom ik hier middels twee keer 2.500 dollar en een flinke lading geduld aan twee huizen. Risico’s zijn er wel. De huurders kunnen vertrekken en reparatiekosten en onderhoud zijn voor mijn rekening.
Naar aanleiding van de ontwikkeling van het appartementencomplex en de groei van de huizenportefeuille zoek ik nu (her)financiering voor zowel het complex als de woningportefeuille.
Kijk hier
Aanstaande woensdagavond geef ik samen met Douwe Westervaarder een webinar over dit onderwerp.

6 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Detroit huizen
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Nieuwe ronde!

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik ga in Detroit weer twee huizen kopen EN we zitten nu bijna in de volgende fase van de herontwikkeling van het appartementencomplex. De verbouwing schiet nu op en we zijn al in gesprek met de eerste potentiële huurders.
We proberen om de huisvesting goedgekeurd te krijgen voor verhuur aan veteranen.
De huisvesting voor veteranen van het Amerikaanse leger moet aan bepaalde (extra) voorwaarden voldoen. Zo moet het aan een doorgaande weg met openbaar vervoer liggen. Dat is bij ons het geval.
Het voordeel van verhuur aan veteranen is dat er een overheidsgarantie op zit.
Je bent als verhuurder dan dus zeker van de huur. Daarbij zoeken ze in de buurt een kantoor en ook dat kunnen we in ons gebouw bieden.
We zijn niet verrassend door de eerste ronde.
De tweede ronde zal de keuring worden. Daartoe moet de verbouwing gereed zijn. We verwachten dat we tenminste nog een maand nodig hebben voor we zo ver zullen zijn. Dan moeten we werklieden wel beschikbaar zijn en blijven. In de Corona tijd is dat helaas geen zekerheid. Zeker in de VS niet. Een stukje vertraging is dus zeker mogelijk.
Wel gaan we nu alvast voor een herfinanciering. Daarbij combineren we het appartementen complex met de woningen. Immers hebben we in de woningen nu al wel huurders zitten, zodat het totale project nu ook al cash flow kent.
In deze ronde gaan we ook per jaar 3,5% van de totale som aflossen.
Wilt u deze ronde meedoen, dan vindt u hier in de komende dagen verdere informatie.
Tevens zal ik samen met Douwe Westervaarder van Matching Capital aanstaande woensdag een webinar verzorgen. Ook dat moeten we nog even voorbereiden en de link om aan te melden zal snel beschikbaar komen.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsBesparenLaatste Nieuws

Twee nieuwe huizen

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik heb twee huizen aangeboden gekregen. Vraagprijs $70.000 voor beide huizen. Ze leveren zo ver mij bekend samen per maand $1300 dollar aan huur op.
Beide huizen zijn verhuurd.
Nu leveren ze wel zo veel huur op, maar netto hou ik als alles meezit ongeveer 66% daarvan over.
In 5 jaar tijd leveren de huizen mij dus maximaal 52.000 dollar aan huur op.
Ik leen 60.000 euro voor 6%. Dat kost me dus over vijf jaar 18.000 euro…
Nu ga ik alleen lineair de helft van de lening in vijf jaar aflossen. Mijn rentelasten zullen dus gaandeweg steeds minder worden en worden dus ook minder dan het genoemde bedrag.
Kortom… Ik lijk er in een eerste blik niet veel beter van te worden. Ik moet zelfs in het begin geld bijleggen om lineair te kunnen aflossen!
Misschien word ik er ook wel niets beter van… Maar… Er is natuurlijk de kans dat de huizen meer waard worden.
Andersom is die kans er ook dat de huizenprijzen dalen. Echter na 5 jaar heb ik beide huizen nog en is de helft van de lening al afgelost en moet ik een oplossing zoeken voor de andere helft van de lening. Doorrollen van de lening of verkopen van één woning, waarna die andere mijn volledige bezit is.
Ik ben een belegger met geduld. Ik zit de magere jaren wel uit.
https://www.detroitvastgoed.nl

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
detroit, huurhuizen
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Huurprijzen mutaties in de VS

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

De Amerikaanse huurprijzen cijfers over 2019 zijn bekend gemaakt. Niet overal in de VS stegen de huren, maar van alle plekken waar de huren wel omhoog gingen, stegen de huren het hardst in Detroit!
U begrijpt dat me dat niet slecht uitkomt. Ik ben niet verbaasd, wel blij dat mijn analyse correct is gebleken. Je kan wel gelijk hebben, maar je moet het ook nog maar krijgen.

Ze zeggen dit over Detroit:
“They’re seeing a housing boom,” Abodo continued. “There are more people moving there, which increases the demand for housing as the city begins to come back. New construction has actually started there, which is obviously going to cost more.”

Overigens is het prijspeil gemeten over One-bedroom units. Ik verhuur voornamelijk huizen met twee en drie slaapkamers, maar ontwikkel nu wel een appartementencomplex met 14 één slaapkamer appartementen. Ik zie echter ook bij mijn huizen de huren flink stijgen.
Het is nu zelfs al zo dat ik mijn aankoopstrategie aan het aanpassen ben.
Immers kunnen veel lokale Amerikanen die hogere huur maar niet zo maar betalen.
Dan heb ik verschillende keuzes.
Ik kan mijn huur verhogen en hopen op huurders die het zich kunnen en willen veroorloven om meer te betalen. De kans is dan groter op leegstand.
Ik kan mijn huren laag houden. Ik ben dan in wezen dief van eigen portemonnee.
Ik kan nu ook huizen kopen die goedkoper zijn, zodat ik weliswaar kleinere huizen aanbiedt, maar wel tegen de lage huur.
Ik verwacht deze week twee huizen te kunnen kopen tegen een heel lage aankoopprijs. Die huizen leveren hooguit een 700 dollar huur per maand op, maar de aankoopkosten van de huizen zijn extreem veel lager zodat ik mijn winst onder de streep niet aan het aantasten ben.
http://www.detroitvastgoed.nl

2 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
temperatuurmeter
Beleggers NieuwsBesparenLaatste Nieuws

10% besparen op energierekening

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Twee vrijwel identieke huizen, toch 10% verschil in de energie kosten. Het gaat blijkbaar niet alleen om de hardware.
Hoe u met vooral de verwarming van uw huis omgaat is de belangrijkste factor voor uw energierekening. Verwarming is gemiddeld goed voor 70% van de energie rekening van een huishouden.
Er is één stukje gereedschap dat me letterlijk 7 euro kostte en dat me honderden euro’s heeft opgeleverd.

laser temperatuurmeter

Het is een simpele temperatuur meter.
Er zijn ook dure versies van en als u die bij iemand kan lenen, dan is dat natuurlijk veel makkelijker.
Ik had dat geduld niet en kocht gewoon zelf mijn simpele versie.
Via deze weg kwam ik er achter dat onze woonkamer buitenmuur van binnen te koud was.
De spouwmuur bleek beneden niet geïsoleerd te zijn. Wel boven, het nieuwe stuk van de muur, maar de oude boerderijmuur was nog origineel met een 14 centimeter diepe spouw.
Daar hebben we dus isolatie in laten aanbrengen. Ons comfort ging fors omhoog na die aanpassing en de energierekening ging omlaag.
Verder hebben we nu bij de achterdeur een gordijn gehangen. In de avond gaat deze zeker dicht en bij een koude wind op die gevel ook. Ook daar zagen we dat de temperatuur rond de deur veel te laag was. Door het gordijn houden we nu veel van die kou vast tussen de deur en het gordijn.
De temperatuurmeter laat ook goed zien waar de ramen niet goed sluiten. Vaak is daar snel en vrij goedkoop wat aan te doen.
Onze totale investering in energiemaatregelen is ondertussen al 31.000 euro geworden.
We besparen nu 350 euro per maand. We gaan daarom de totale investering in zo’n 7 jaar terugverdienen, maar we rekenen daarbij niet het toegenomen comfort.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
detroit
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Stand van zaken Detroit Project

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Van de eerste 8 huizen die ik kocht, zijn er nu zeven echt in mijn bezit gekomen. Eén huis nog altijd niet omdat de vorige eigenaar een probleem met zijn ex-vrouw heeft. Die moet nog een afstandsverklaring tekenen en dat weigert ze.
Nu is er een wettelijke wachttijd van toepassing.
De andere huizen zijn in renovatie, of worden verhuurd.
Helaas duren de renovaties langer dan verwacht en dat heeft alles te maken met een extreme koude deze winter. Zelfs tot nu ligt er rond Detroit sneeuw op plekken die niet in de zon komen.
Vorige week zijn er onderhandelingen gevoerd over negen nieuw te kopen huizen. Huizen die ik in principe allemaal ga kopen, alleen wordt er nog wat onderhandeld over de definitieve koopprijs. Dat heeft alles te maken met de bouwkeuring die dan nog gedaan moet worden.

Eén van mijn huizen voor de renovatie, gekocht voor 37.500 dollar!


De huizen zijn globaal bekeken en de huizen die interessant genoeg bevonden zijn gaan bouwkundig onderzocht worden. Pas dan wordt een definitief bod gedaan. Nadat dit bod geaccepteerd is wordt er vervolgens een juridische keuring gedaan. Is de verkoper wel echt de eigenaar en staan er niet nog schulden op het huis open?
Dat werkt in de VS net even anders dan hier in Europa. Schulden worden daar vastgelegd op het onroerend goed, niet op de eigenaar. Daarom kunnen ze er zo makkelijk van hun bezit weglopen.
Je laat je schuld oplopen en verdwijnt.
Hier in Europa blijft de schuld je achtervolgen. In de VS veel minder. Daar zal degene die nog geld open heeft staan een fore closure op het huis moeten uitvoeren. Het huis wordt dan op een veiling verkocht en daarmee wordt de schuld afbetaald.
Op dit moment koop ik de huizen nog niet zelf op die veiling. Het risico is dan namelijk veel groter. Je mag die huizen niet vooraf inspecteren. Ik koop al wel huizen van partijen die zulke huizen van die veilingen af hebben gehaald. Het kost meer, maar het risico is veel lager, want nu kan ik voor de aankoop een keuring laten uitvoeren.
Op dit moment kies ik voor het lagere risico en de onafwendbare hogere aankoopprijs. Zolang het in mijn rendementseisen past, kan het.
Meedoen in dit project?
Kijk hier

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
detroit
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Detroit beleid werkt beter dan verwacht

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

De positieve uitwerking van het aanzienlijke sloop- en renovatiebeleid van de stad Detroit heeft veel meer positieve impact dan vooraf was gedacht. In de leegstaande krotten woonden namelijk vaak kortstondig wel mensen. Drugsverslaafden, daklozen, criminelen. Allemaal mensen die eerder een plaag dan een wenselijk element in de stad waren. De sloop van hun leefomgeving maakte dat ze massaal wegtrokken. Eerst nog naar andere delen van de stad, maar toen overal ingegrepen werd op hun leefomgeving, kozen ze massaal het hazenpad en besloten ze hun geluk dan liever elders te proberen. De criminaliteit vloog omlaag en nu is de criminaliteit vergelijkbaar met slaperige provinciesteden van dezelfde omvang. Er is nog criminaliteit, maar het is nu binnen de perken te houden en zeker niet extremer dan elders.

Met de sloop van honderdduizenden krotten werd ook het lokale milieu een stuk schoner. Voor 2013 was er eigenlijk altijd brand in de stad. Met honderdduizenden leegstaande woningen met veel asbest, waar allemaal crimineel volk in verbleef was dat onvermijdelijk. De luchtkwaliteit was schandalig slecht.
De sloop van 10.000 woningen per maand is daarbij nu zwaar gereguleerd. Eerst de fik er in en dan de rest met een bulldozer naar de buren schuiven is er nu niet meer bij. De branden zijn verdwenen, daar waar eerst blokken vol ruïnes te vinden waren, is nu grasland gekomen.
Letterlijk hele huizenblokken zijn in sommige wijken verdwenen.

De stad trekt nu ondernemende personen aan uit heel de VS. Niet alleen vanwege de werkgelegenheid vanwege de sloop van 10.000 woningen per maand. Restaurants, muzikanten, Internet ondernemers, maar ook een bedrijf als Tesla zien in Detroit een stad die economisch harder groeit dan welk deel van de VS dan ook. Dat is het voordeel van zo diep vallen. De reden dat ze graag komen is de nu lage criminaliteitscijfers en vooral ook de lage kosten voor huisvesting. Huisvesting kost in Detroit een tiende van wat het in New York kost. Dat maakt voor veel startende bedrijven een enorm verschil.
Lees hier mijn gratis rapport over Detroit. In het rapport ook de acht huizen die ik al gekocht heb.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Newer Posts
Older Posts
@2021 - All Right Reserved. Designed and Developed by PenciDesign