Er zijn twee factoren die er voor zorgen dat mijn rendement iets terug aan het lopen is.
De eerste factor is dat door unieke omstandigheden de rente in het platform nu iets is gaan dalen. Dat heeft alles te maken met een institutionele belegger die recent is ingestapt en die 50% van de korter lopende A+, A en B leningen oppakt. Dat feit zorgt nu voor een heftige concurrentie op het platform met als gevolg lagere rentes voor nieuwe leningen.
Dat is op zich geen ramp, het geldt alleen voor nieuwe leningen. Wel merkt iedereen nu dat er even wat minder leningen zijn toegekend. De verwachting is dat dit zal bijtrekken omdat de markt in totaal groter wordt.
De tweede reden dat ik mijn rendement zag terug lopen is volledig te wijten aan mijn eigen handelen. Ik heb namelijk enorm veel leningen in de Secundaire Markt gekocht. Dat kost 1% op iedere lening. Geld dat ik vooraf moet afrekenen en wat dus direct ten koste van mijn rendement gaat. Maar… veel van die gekochte leningen zijn ook slechte leningen. Er wordt niet op afgelost en er wordt nu geen rente op betaalt.
Waarom koop ik die rommel?
Feit is dat veel van die leningen uiteindelijk wel tot uitbetaling komen. Het kan alleen een tijd duren. Ondertussen loopt de schuld van betrokkene wel op. Er moet wel rente over het geleende bedrag betaald gaan worden. Ik kan die leningen met korting kopen en zou dus zo’n lening alsnog afbetaald worden, dan is de korting het extra rendement dat ik ga maken. Maar ook hier geldt… de kost gaat voor de baat uit.
Mijn huidige rendement lijdt er zwaar onder, maar uiteindelijk verwacht ik dat het rendement juist hoger gaat worden dan ik vooraf voorzien had. Veel van die slechte leningen kennen nog heel hoge rentes van 18% en meer.
Mijn huidige rendement is 11,24% zonder herinvestering. Ik herinvesteer iedere cent die afgelost wordt of die ik als rente binnenkrijg. Op dit moment gaat het bij die rente en aflossing al om 1100 euro per maand.
Mijn doel is om over 8 jaar 250.000 euro via dit platform te hebben lopen. Op dit moment heb ik er 40.750 euro staan. Het gaat de goede kant op!
Meer info
rente
- Gisteren wat winstnames bij uraniumaandelen. Ook ik heb bij een positie die wel heel groot werd even de positie met 18% verminderd. Met dat geld heb ik vervolgens één van de goedkoopste aandelen op de beurs gekocht. Ik ben mijn positie in die aandelen rustig aan het opbouwen. De koers van dat aandeel daalt iedere verder.
- ALLEEN deze week verkopen we het crypto rapport “De ene crypto muntje dat je schatrijk gaat maken”. Lees er hier meer over!
- Facebook heeft een schikking met de Amerikaanse overheid getroffen vanwege vermeende discriminatie. Het zou buitenlanders bevoordeeld hebben. Door nu 14,3 miljoen dollar te betalen kopen ze verdere vervolging af. De angst voor buitenlanders zit diep in de VS. Dat is meer dan alleen rechts politieke one-liners.
- ABNAMRO gaat iedereen die meer dan 100.000 euro aanhoudt bij die bank rente in rekening brengen. Is het dan eindelijk een mooi moment om eens te kijken naar het investeren van dat geld? Er zijn zo veel mogelijkheden, OOK met heel gering risico. Kijk bijvoorbeeld hier.
- Uitzendbureaus doen nu goede zaken. Er is veel vraag naar uitzendkrachten.
- De gasprijs in ontploft. Het is daarom geen verrassing dat de hoeveelheid kolen die nu via Rotterdam versleept wordt flink toeneemt. Helaas is het gebruik van kolen wel slecht nieuws voor het milieu.
- Alibaba gaat zich zwaarder profileren in cloud zaken. Dat is de grote winstbrenger voor Amazon geworden en ook Alibaba wil daar van profiteren.
- Xpeng wil via HT Aero een vliegende auto gaan uitbrengen en heeft daartoe 500 miljoen dollar opgehaald. Ze hopen er in 2024 de markt mee op te kunnen gaan.
- Gisteren gesprek op video opgenomen tussen Paul Buitink en Tom Lassing. Onderwerpen inflatie en goud. Kijk hier
Ik heb eergisteren in de Secundaire Markt een lening gekocht die al door Neo Finance stopgezet was. Een lening met een rente van 12%.
De leningnemer is te laat met betalen, maar is nu wel aan het betalen. Keurig wordt iedere maand 45 euro naar Neo Finance overgemaakt.
Ik kocht de lening zonder dat er een korting geboden werd. Normaal doe ik dat niet, maar deze lening is wel een A lening en dan ook nog eens één met 12% rente.
Dat terwijl vergelijkbare A leningen nu 8 tot 9% rente bieden.
Het feit dat de leningnemer al een half jaar lang keurig iedere maand weer geld stort, was voor mij de reden om deze lening toch maar over te nemen.
Je moet af en toe ook een gokje nemen. Blijkbaar heeft deze persoon de problemen toch weer onder controle gekregen. Sneu voor die persoon is dat hij 12% moet betalen, daar waar recente leningen veel goedkoper zijn. Zolang hij echter deze lening niet aflost, kan hij ook geen nieuwe leningen afsluiten.
Ook dat kan een stimulans zijn om deze lening zo snel mogelijk af te lossen.
Meer over Neo Finance op deze site.
Here’s What Really Sets Interest Rates (Not Central Banks) (Elliott Wave Int.)
See “powerful evidence that the Fed is not in control of interest rates”
By Elliott Wave International
Most everyone is familiar with the phrase: “Keep your eye on the ball,” which of course means — focus on what really matters.
Those who seek clues about the direction of interest rates believe the “ball” is their nation’s central bank.
For example, in the U.S., Federal Reserve announcements are the subject of countless financial headlines, like this one from Sept. 22 (Reuters):
Fed signals bond-buying taper coming ‘soon,’ rate hike next year
The assumption in most of these headlines is that the central bank determines the direction of rates.
However, if interest-rate observers kept their eye on what really matters, they’d be watching the bond market instead of the central bank. In other words, markets lead and central banks follow.
Sticking with the U.S., this chart and commentary from Robert Prechter’s 2017 book, The Socionomic Theory of Finance, provide elaboration:

[The chart] plots T-bill rates and the effective federal funds rate (a weighted average of the federal funds rate across all banking transactions) from 1978 to 1984. T-bill rates peaked four times in 1980-1982. Each of those peaks occurred a month or more before subsequent and reactive peaks in the federal funds rate. The Fed’s rate also lags at bottoms, as depicted on the chart at the lows of 1980, 1981 and 1982-3.
The book adds:
That interest rates were in a relentless upward trend during the entire decade of the 1970s and that they have been stuck at zero since 2008 — in both cases despite the Federal Reserve’s contrary desires — is powerful evidence reinforcing the point that the Fed is not in control of interest rates.
The same principle holds in other nations, like Australia or the United Kingdom.
Here’s another chart and additional commentary from The Socionomic Theory of Finance:

[The chart] plots interest rates on the U.K.’s freely-traded, 3-month government bond against the Bank of England’s (BOE’s) official daily bank-lending rate. These lines show that the BOE’s rate-setting actions have lagged the freely traded debt market at all twelve major turning points in rates since 1993. The lags vary from two to nine months, and the average lag is 4.8 months.
The major takeaway is that central banks’ interest-rate decisions are not proactive but reactive.
Another widely held misconception is that news drives financial markets, like stocks.
Here’s insight on that pervasive assumption from Frost & Prechter’s Wall Street classic, Elliott Wave Principle: Key to Market Behavior:
Sometimes the market appears to reflect outside conditions and events, but at other times it is entirely detached from what most people assume are causal conditions. The reason is that the market has a law of its own. It is not propelled by the external causality to which one becomes accustomed in the everyday experiences of life. The path of prices is not a product of news. Nor is the market the cyclically rhythmic machine that some declare it to be. Its movement reflects a repetition of forms that is independent both of presumed causal events and of periodicity.
The market’s progression unfolds in waves. Waves are patterns of directional movement.
If you’d like to read the online version of this “definitive textbook on the Wave Principle,” you may do so for free once you become a Club EWI member.
Club EWI is free to join and allows members free access to a wealth of Elliott wave resources on financial markets, investing and trading — without any obligations.
Here’s the link to follow for free and unlimited access to the book: Elliott Wave Principle: Key to Market Behavior.
Het grote nieuws is vanochtend dat de huizenprijzen in Nederland door het dak heen gaan.
Dat terwijl ‘de experts’ vorig jaar nog beweerden dat het in 2021 een zwak huizenjaar zou worden!
De vraag is onverminderd en overbieden is nu de standaard.
Het is gekkenwerk, maar je moet wat als je op jezelf wilt gaan wonen en huurwoningen ook niet te krijgen zijn.
Waar ligt heel die stijging aan?
Ik denk dat er meerdere factoren zijn:
- Lage rente
- Te weinig nieuwbouw
- Fear of missing out
Wat is wijsheid? Zou je nu nog moeten kopen?
Ik heb het makkelijk. Immers ik heb al een huis. Mijn advies zou zijn om nu te huren. Er komt ook wel weer een keer een dip en dat is dan een beter moment om te kopen. Maar ja… de gedachte is dat huizenprijzen alleen maar omhoog gaan, en met huren bouw je niets op. De hypotheek kost je weinig vanwege de extreem lage rente.
Maar ik moet er niet aan denken als de rente zou stijgen naar 6%. Hoe gaan al die mensen die nu extreem duur kopen dan hun schulden betalen als de hypotheekrente aangepast gaat worden? Te veel mensen hebben een variabele rente, maar ook als je een tien jaar looptijd hebt, komt er een moment dat die termijn afloopt.
Ik vrees dat veel kopers daar gewoon niet aan denken. Of als ze er aan denken, het wegduwen naar een heel ver en donker plekje.
ALS je koopt, koop dan nieuw en op eigen grond. Of koop een opknapper als je zelf veel kan doen.
Ik kreeg de vraag dat als iemand over zes jaar 100.000 euro bijeen wil hebben, hoeveel moet er dan per maand bij Neo Finance worden ingelegd.
Daar is uiteraard vooraf het exacte antwoord niet op te geven. Ik weet immers niet of deze persoon A+, A, B, C of zelfs C- leningen wil uitzetten. Dat maakt voor het uiteindelijke rendement veel uit. Zeker over de volle zes jaar gezien.
Ik kan echter wel een inschatting geven.
Ik denk dat als je gaat voor een gemiddeld rendement van 10% je met 1.000 euro per maand er wel gaat komen.
Iedere maand moet je dan niet alleen 1.000 euro overmaken naar Neo Finance, maar je moet er ook voor zorgen dat het geld snel in de gewenste leningen gezet wordt. Immers geld overmaken en het dan niet inzetten, levert niets op.
Als je daadwerkelijk 1.000 euro per maand kan inzetten, dan loopt het over de jaren heen flink op.
Je moet dan ook wel de rente en aflossing OOK weer inzetten, want dat jaagt uiteindelijk de winst ook enorm op.
Het helpt enorm om juist in het eerste jaar wat meer per maand in te zetten en in het laatste jaar minder. Immers pak je dan over zes jaar meer rendement. De inleg in de laatste maanden van die zes jaar looptijd gaat straks namelijk niet veel opleveren.
Zelf heb ik nu ruim 34.500 euro in leningen uitstaan en iedere maand komt er al 950 euro in rente en aflossing terug. De rente component is op dit moment 370 euro van die 950 euro. Geld dat ik dus ook altijd weer in nieuwe leningen wegzet. Daarbij maak ik maandelijks zo veel als mogelijk geld over naar mijn account.
Mijn doel is om over een kleine 9 jaar 250.000 op de rekening te hebben staan. Daarna wil ik overwegen van de rente te gaan leven. We praten dan bij 10% rente toch over 25.000 bruto per jaar.
Ik ben oktober 2019 begonnen met het uitzetten van leningen.
Allereerst moet je je ernstig afvragen hoeveel spaargeld je écht nodig hebt.
Immers heb je ook nog maandelijkse inkomsten. Daarbij zijn veel kosten al ver van te voren bekend. Een nieuwe auto koop je immers niet omdat je vandaag ineens bedenkt dat je die vanmiddag wilt hebben.
Zelf hou ik aan dat er altijd 5.000 euro cash beschikbaar moet zijn.
Heb ik meer nodig, dan kan ik dat met wat vertraging cash maken door goud of zilver te verkopen, of door rente bij Neo Finance voor een bepaalde periode niet langer te herbeleggen.
De rest van mijn vermogen kan dus ingezet worden in investeringen. Investeringen zoals aandelen, opties, maar ook investering in de vergroening van bijvoorbeeld mijn huis.
Zo heb ik 43 zonnepanelen op het dak liggen. Mijn eerste set van 16 panelen heeft nu 30.000 kWu opgeleverd. Grofweg een bedrag van 6.000 euro is sinds eind 2012 op stroom bespaard. Die set heeft dus prachtig gerendeerd.
Ook heb ik geld gebruikt om mijn huis beter te isoleren. Daarmee heb ik op gas kunnen besparen EN is het leefklimaat in de woonkamer aanzienlijk beter geworden. Minder koud in de winter, minder warm in de zomer.
Privé stop ik veel geld in Neo Finance. (zie mijn site daar over) In totaal sinds eind 2019 is mijn account er nu 33.400 euro waard geworden. Per maand komt er nu al 300 euro aan rente vrij. Geld dat ik ook weer inzet in nieuwe leningen. Nog altijd lig ik op schema om over negen jaar op 250.000 euro te zitten.
Je ziet dus al… lange termijn planning!
Heel bewust moet ook mijn (spaar)geld ook een stukje inkomen opleveren. Zo maak ik mezelf financieel steeds vrijer.
Dat zouden meer mensen zo moeten doen! Kijk hier
Is inflatie goed voor de huizenprijzen?
Er zijn plussen en minnen… Laat ik er eens een paar opnoemen…
Min is het feit dat bij inflatie ook de rente oploopt. Dat maakt lenen duurder. In 1923 was er hyperinflatie in Duitsland. Het was 100 jaar geleden echter een andere wereld. Er werd nog niet massaal geleend voor het kopen van een huis.
Er waren dus over het algemeen dus geen extra (bank of rente)kosten voor de eigenaren.
Nu is dat anders. De meeste huiseigenaren in Nederland en België hebben een hypotheek. Wie een hypotheek heeft met variabele rente, die gaat bij oplopende inflatie en stijgende rentes direct ‘voelen’ dat het duurder wordt.
Wie een hypotheek heeft die nog heel veel jaren loopt, zal er aanvankelijk voor wat betreft woonlasten weinig van voelen.
Maar huizen zullen voor starters wel ‘duur’ aanvoelen door de oplopende rente. Dat is niet gunstig voor de prijzen.
Positief (tussen aanhalingstekens) is dat inflatie de koopkracht aantast. Het bedrag waarvoor je een huis gaat kopen zal dus wel stijgen, maar de waarde van dat bedrag (de koopkracht) is afgenomen. Het huis moet dus wel meer euro’s kosten, maar met die euro koop je minder. We zien dus huizenprijzen in waarde stijgen, maar vergeleken de prijs van bijvoorbeeld goud dalen de huizenprijzen.
Heb je dus goud i.p.v. euro’s, dan kan je goede zaken doen als de inflatie hard oploopt.
Bij een hard oplopende inflatie, maar geen inflatie crisis, zullen eigenaren die geld geleend hebben en goud bezitten mogelijk met die goud voorraad het huis kunnen afbetalen.
Helaas echter is het niet zo dat de goudprijs exact zal meelopen met de inflatie. Dat komt mede omdat centrale banken er alles aan zullen doen om de prijs van goud op dat moment te drukken. De banken willen immers niet dat je via die gouden weg je schuld en dus afhankelijkheid van de banken gaat verliezen.
Wordt het wel een inflatie crisis met hyperinflatie, dan verwacht ik een noodwet waarbij je als huiseigenaar niet langer je hypotheek mag aflossen tot er een situatie bereikt is waarbij de banken geen verlies gaan maken.
Met de stijging van de inflatie is de kans groot dat ook de hypotheekrente weer omhoog zal gaan.
Een slechte zaak voor de woningmarkten, want daar waar we nu bijna gratis geld kunnen lenen, zal die mooie tijd voorbij kunnen gaan.
Het wil niet zeggen dat we terug gaan naar 8% en meer hypotheekrente, maar een stijging van 2% naar 3% doet zich al flink voelen bij woningbezitters die een hypotheeklening moeten verlengen of starten.
Het kan zeker interessant zijn om nu eens te kijken naar de mogelijkheid een bijna aflopende hypotheek te verlengen. Daarbij zou ik persoonlijk kijken naar een zo lang mogelijke periode. Immers geeft je dat zekerheid over je maandlasten.