Ik heb iets meer dan 10.000 euro in consumenten leningen zitten en 93,39% van die leningen is helemaal bij met betalingen. Dat is in mijn ogen een prima percentage. Je wilt uiteraard het liefst 100% hebben, maar de realiteit is dat er altijd wel mensen zijn die net even te laat zijn. Van die te late betalers zijn er 5,91% minder dan 30 dagen te laat. Slechts 0,7% is meer dan 30 dagen te laat met betalen.
Dat valt dus best nog wel mee.
Nu moet ik wel zeggen, ik voer een actief schoningsbeleid. Ik neem verlies op leningen als deze boven de 80 dagen te laat komen. Ik heb ondertussen al wel 39,64 euro verlies op lopende leningen genomen. Simpelweg door deze leningen met een stukje korting in de Secundaire Markt aan te bieden. Het grootste verlies dat ik moest nemen was 30%. Dat was jammer, maar met de resterende 70% ben ik weer in een nieuwe lening gestapt.
Al met al heb ik een prima portefeuille die zonder herinvestering al 11.24% rendement oplevert. Ik herinvesteer de ontvangen rente en aflossing, waardoor het uiteindelijke rendement enkele procenten hoger kan liggen. In mijn ogen geen slechte deal en dat allemaal zonder het extreme beurssentiment.
Ga hier naar de site die ik er over geschreven heb.
portefeuille
Ik las in de nieuwsbrief van collega Jack Hoogland over Jeff Greene. (Jack schreef er gisteren ook over in de Beursbox Nieuwsbrief) Jeff Greene is ooit klein begonnen als vastgoed belegger. Hij kocht een huis waarvan hij één etage zelf ging bewonen en de andere twee etage’s verhuurde. Vanaf dat punt kocht hij steeds tegen ramshkoersen onroerend goed, vooral als anderen er werkelijk niets in zagen.
Hij heeft nu ter waarde van enkele miljarden aan onroerend goed in zijn bezit.
Ik kende hem nog niet, maar ik begrijp al wel hoe hij het deed.
Ik heb nu zelf één appartementencomplex in mijn bezit en ondertussen 27 woonhuizen in Michigan. Ik ben druk doende met de afronding van de verbouwing van één woning in Florida. De verbouwing zou over hooguit enkele weken gereed moeten zijn. Daarna gaat die woning in de verkoop. Ik bezit maar een klein deel van die woning. Het is namelijk een belegging van een twintigtal beleggers. Het is mijn laatste belegging in Florida voorlopig. Ik ga die staat nu voorlopig verlaten. De crisis van 2008 ligt ver achter ons. Het is tijd om in Florida winst te nemen.
Daarnaast heb ik ook een deel van een woning in het VK en ik bezit nog een verhuurd woonhuis in mijn woonplaats.
Miljarden zal mijn bezit nooit waard worden. Zo groot denk ik nu eenmaal niet. Toch overweeg ik om mijn ambitie van 50 woningen bij te stellen naar een verbreding. Bijvoorbeeld een portefeuille van 150 woningen, maar waarbij ik dan niet 100% van die woningen bezit, maar bijvoorbeeld 33%. Zo kan je dan met twee partners werken en wel het risico spreiden over meer woningen. Ook maakt het het dan mogelijk om eigen onderhoudspersoneel aan te trekken zodat je minder afhankelijk wordt van externe aannemers.
Het wordt namelijk ook in de VS steeds moeilijker om aan goed personeel te komen, mede omdat het de Mexicanen steeds moeilijker gemaakt wordt. Ze worden er door de autoriteiten en het rijke deel van de bevolking met de nek aangekeken, maar het zijn veel betere vaklui dan de luie en slordige Amerikanen. Zonder die harde Mexicaanse werkers gaan ze het in de VS nog moeilijk krijgen. Ik zou dus graag zo’n team Mexicanen zelf in dienst willen kunnen nemen en zelf kunnen huisvesten. Zo bescherm ik ze dan tegen de Amerikaanse samenleving en autoriteiten en krijg ik wel verbouwingen en klussen snel geregeld.
Het is een gedachtegang die ik sterk aan het overwegen ben.
http://www.detroitvastgoed.nl
Gisteren is de maandelijkse nieuwsbrief weer verzonden. We hebben afgelopen maand een prima maand gezien. Dat mocht ook onderhand wel weer, want de maanden daarvoor waren niet zo fraai.
Te vaak werden we de laatste maanden verrast door aandelen die in één keer door de stop loss schoten.
Je beperkt daarmee de verliezen, maar het is wel een verlies waarmee je dan weer geconfronteerd wordt.
Afgelopen maand een winstname op bijna 100% en een winstname op ruim 24%.

Deze maand in de nieuwsbrief drie totaal verschillende aandelen. Een klein goud aandeel, een grote verzekeraar en een extreem groot bedrijf uit de communicatie wereld.
Bij het innemen van de nieuwe posities ben ik altijd het meest bevreesd door een kortstondige koersreactie die zo’n aandeel dan nét onder de stop loss brengt. Je kan dan nog wel gelijk krijgen, maar je grijpt door die kortstondige koersreactie wel net mis.
Als eenmaal een stukje winstkussen ontstaan is, dan is zo’n soms voorkomende koersreactie vaak niet zo’n probleem. Bij het instappen is het echter altijd gevaarlijk. Dat bleek de laatste maanden wel. http://www.mooiebeursdag.nl
Deze week was op TV veel nieuws over de kansen van de onroerend goed sector. Ik denk dat dit een teken aan de wand is en dat de insiders al veel verder zijn.
Round Hill is namelijk de volgende grote vastgoedinvesteerder die de Nederlandse bestaande huurwoningmarkt wil verlaten. De winst is binnen, ze willen van af de portefeuille aan bestaande woningen.
Tot mijn verbazing kreeg ik gisteren al de toegang tot het VectorVest systeem. Dat was snel geregeld. Ik heb de eerste vier van vijf introductie lessen doorlopen.
Wat mij opvalt, is dat het systeem helemaal om de visie van de oprichter is opgebouwd. Als belegger moet je wel van die bepaalde en heel specifieke visie houden.
Achteraf zal je pas weten wat de slimste weg was, maar het is helemaal geen stom idee om bij grote onzekerheid de portefeuille even af te dekken, of om zelfs helemaal cash te gaan.
We weten immers de uitslag van de verkiezingen niet. De consensus is dat een overwinning van Trump de beurs in ieder geval kortstondig een klap zal geven. Daarnaast heb ik de overtuiging nog altijd dat welke nieuwe president dan ook deze geconfronteerd zal worden met een recessie.
Net als veel andere gemeenten heeft de gemeente Middelburg jarenlang een actief grondbeleid gevoerd. Dat was, toen de prijzen van grond nog structureel stegen, een fantastische manier om de gemeentelijke financiële situatie te ondersteunen.
In 2008 stond de wereld op de rand van de vulkaan. Enkele topbankiers hebben letterlijk hun vrouw gebeld om hen op te dragen geld en waardepapieren in zekerheid te brengen door ze bij de bank weg te halen. Ze waren er van overtuigd dat het systeem nog die dag zou klappen.
Middelen is het kopen van bijvoorbeeld nog meer aandelen als je eerdere positie zwaar in waarde gedaald is. Een voorbeeld: Je hebt 500 aandelen gekocht voor 10 euro per stuk. Er gaat iets mis en de aandelen zakken naar 2 euro per stuk. Achteraf is het makkelijk. Je had verlies moeten nemen op bijvoorbeeld de koers van 9 euro. Maar indertijd deed je dat niet, want… en verzin maar een reden.
In navolging van mijn eerdere artikel over automatische tradingsystemen werd ik door een lezer gewezen op een in zijn ogen goede trader.
Deze heeft gebacktest vanaf 2002 en is actief als trader sinds oktober 2013.