Tom Lassing

Het grote nadeel van vastgoed is het feit dat je er veel kapitaal voor nodig hebt en dat kapitaal zit vast in stenen.
Het is dus niet makkelijk om de zaak cash te maken.
Voor beleggers die wel in vastgoed willen beleggen, maar ook makkelijk bij hun geld kunnen komen reden om dan maar te beleggen in vastgoed beleggingsfondsen.
Daar kan je in- en uitstappen.
Mijn ervaring daarmee is niet positief.
Ook belegde ik in Rodamco, onderdeel van Robeco. Het ging ‘even’ iets minder in de vastgoedsector en het fonds ging op slot. Dit hield in dat je als belegger niet meer mocht verkopen. Ineens zat ik dus alsnog vast in vastgoed.
Vanwege de maatregel werd de waarde fors omlaag bijgesteld, dus ik had te maken met een papieren verlies op een positie waar ik vast in zat.
Dat was voor mij de laatste keer dat ik me via die weg in vastgoed bezig hield.
Als ik dan toch vast zit, dan wel op mijn eigen voorwaarden.
Blackrock is nu met haar BREIT fonds de laatste van de vastgoedfondsen die de zaak op slot heeft gedaan. Te veel beleggers wilden uitstappen en BREIT kwam zonder cash te zitten. De noodrem ging er op.
Het is een waarschuwing voor heel de sector. Immers, als zelfs Blackrock zo’n maatregel moet nemen, dan kan je op je vingers natellen dat de sector een groot cash probleem heeft. Ik ben benieuwd welke vastgoedfondsen nu snel gaan volgen.