Het gaat niet goed met de Amerikaanse vastgoedmarkt. Dat leest u momenteel vrijwel dagelijks in de pers. Er staat dan: “de commerciële vastgoedmarkt”. Daar lees je snel over heen, maar het houdt in dat het dan vooral gaat om vastgoed dat commercieel gebruikt gaat worden. Lees, door bedrijven gebruikt worden.
Denk aan kantoren, winkelpanden, warenhuizen, opslaglocaties.
Met name de kantorenmarkt in de VS is nu een ramp. Grote tech bedrijven ontslaan veel personeel en daarbij willen veel werknemers na Corona deels ook thuiswerken. Er is dus veel te veel kantoorruimte beschikbaar en leegstand in binnensteden is schering en inslag.
De duurste kantoorruimte staat nu (deels) leeg.
Dat in combinatie met de stijgende rente maakt dat eigenaren van panden nu in de problemen komen. De meeste panden zijn met leningen aangekocht en de rente op die leningen is stijgende.
Er komt dus een moment dat vastgoed verlies gaat opleveren.
Het is momenteel nog geen acute crisis op dat vlak, maar we lopen wel risico dat het zo ver komt.
Uiteindelijk lopen bij het uitbreken van een serieuze crisis ook de banken risico. Het risico is niet zo groot als in 2008, maar het is er nog wel.
