Home Tags Posts tagged with "vastgoed"
Tag:

vastgoed

Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Beleggen in vastgoed

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik kocht na eerst wat vastgoed projecten in Engeland, en Florida gedaan te hebben, een portefeuille aan woningen bij elkaar. 31 woningen in Detroit die ik na aankoop liet renoveren en vervolgens verhuur.
Geen vetpot door met name de Corona crisis en een slecht getimede aankoop van een appartementencomplex (ook door Corona), maar wel een degelijke belegging.
Ik maak daarbij momenteel gebruik van grofweg 50% vreemd vermogen.
Daar moet ik rente over betalen, maar het vreemde vermogen zorgt er ook voor dat ik veel meer rendement op eigen vermogen kan halen. Zonder dat vreemde vermogen had ik simpelweg heel veel minder woningen kunnen kopen. Het geleende geld was dus voor mij een soort hefboom om meer huizen te kunnen kopen. Daarbij begon ik met 90% vreemd vermogen, hetgeen nu al terug is gebracht tot 50% vreemd vermogen op de huizen.
De leningen lopen de komende maanden af en ik bied de geldverstrekkers een heel zeker en hoog rendement van 8%. Dat is in feite meer dan ik zelf in percentage de laatste jaren op mijn huizen verdiende. Vastgoed bezitten is leuk, maar er zit een hoop sores aan vast. Er gaat bij 31 woningen bijna iedere dag wel ergens iets kapot etc.
Vraag je dus af op welke wijze je in vastgoed zou willen beleggen.
Dát je er in zou moeten beleggen, dat staat voor mij wel vast. De spreiding in verschillende beleggingssectoren is namelijk in het verleden heel belangrijk gebleken.
Op 1 juni geef ik om 19:30 uur een bijeenkomst in Best over mijn project in Detroit. Hoe pakte ik dat op, hoe loopt het nu en waar wil ik heen.
Wil je er bij zijn, dan kan dat. Geef je even op via [email protected]. Ik laat je dan weten of er nog ruimte is. De bijeenkomst is gratis. Opgeven houdt ook in komen!

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Beleggen in vastgoed

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ook hier geef ik mijn eigen voorbeeld.
Ik kocht na eerst wat vastgoed projecten in Engeland, en Florida, een portefeuille aan woningen bij elkaar. 31 woningen in Detroit die ik na aankoop liet renoveren en vervolgens verhuur.
Geen vetpot door met name de Corona crisis, maar wel een degelijke belegging. Ik maak daarbij gebruik van grofweg 50% vreemd vermogen.
Daar moet ik rente over betalen, maar het vreemde vermogen zorgt er ook voor dat ik veel meer rendement op eigen vermogen kan halen. Zonder dat vreemde vermogen had ik simpelweg heel veel minder woningen kunnen kopen. Het geleende geld was dus voor mij een soort hefboom om meer huizen te kunnen kopen. Daarbij begon ik met 90% vreemd vermogen, hetgeen nu al terug is gebracht tot 50% vreemd vermogen op de huizen.
De leningen lopen de komende maanden af en ik bied de geldverstrekkers een heel zeker en hoog rendement van 8%. Dat is in feite meer dan ik zelf in percentage op dit moment op mijn huizen verdien. Vastgoed is leuk, maar er zit een hoop sores aan vast. Er gaat bij 31 woningen bijna iedere dag wel ergens iets kapot etc.
Vraag je dus af op welke wijze je in vastgoed zou willen beleggen.
Dát je er in zou moeten beleggen, dat staat voor mij wel vast. De spreiding is namelijk in het verleden heel belangrijk gebleken.
Op 1 juni geef ik om 19:30 uur een bijeenkomst in Best over mijn project in Detroit. Hoe pakte ik dat op, hoe loopt het nu en waar wil ik heen. Mail even naar [email protected] als je daar bij wilt zijn. Die bijeenkomst is gratis.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Datum Detroit project presentatie

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik ga op 1 juni 2023 om 19:30 uur in Best een presentatie geven over mijn Vastgoed project in Detroit.
Uiteraard ga ik het hebben over Detroit en waarom ik er in 2018 een kans zag. De stijging van de huizenprijzen en de hogere huurprijzen heeft me gelijk gegeven.
Toch waren er de afgelopen jaren enkele enorme tegenvallers. De Corona crisis kwam hard aan. Mede omdat er gedurende die tijd geen huurders uitgezet mochten worden. Helaas waren er veel huurders die dachten dat ze dus gratis konden gaan wonen.
Uitzetten ging niet, dus inderdaad woonden ze gratis, tot ik ze na de crisis alsnog kon uitzetten. Het heeft veel geld gekost. Toch heeft deze enorme tegenvaller het project niet in gevaar gebracht. Er is nooit een moment geweest dat er geen geld meer was.
Ondertussen stegen de huizenprijzen en de huren enorm en de laatste maanden zagen we ook weer even wat dalingen.
De huizen zijn op dit moment 2,2 miljoen dollar waard. Er zit één miljoen euro aan leningen onder.
Ik laat op 1 juni zien waar ik sta, en waar ik met het project heen wil.
De presentatie is gratis bij te wonen, maar… Ik heb maar 20 plekken. Als het vol is, en meer aanmeldingen binnenkomen, dan komen er meer presentaties. Mail me op [email protected].
Jezelf voor de bijeenkomst opgeven en niet op komen dagen is een doodzonde. Normaal vraag ik een klein bedrag om aanwezig te mogen zijn, maar deze keer wil ik dat eens loslaten. Heb ik dan toch weer no shows, dan ga ik weer terug naar een klein bedrag vragen. Dat werkt namelijk wel.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Jaarlijkse controle

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Eén van de voordelen van verhuren in de VS via de Section 8 subsidie regeling is dat de organisatie via wie de huurder komt verplicht is een jaarlijkse inspectie van het huis te doen.
Nu zult u misschien denken… Hoe kan je als huiseigenaar nu blij zijn met een jaarlijkse inspectie?

  • Tsja, het klinkt raar, want het kost bijna altijd wel geld, maar tevens is het voor mij een manier om er achter te komen of het bedrijf dat ik ingehuurd heb om mijn huizen te onderhouden haar werk wel goed doet.
    Zou die jaarlijkse inspectie er niet zijn, hoe zou ik er dan achter komen dat er iets niet in orde was?
    Dan zou ik er heen moeten, of ik zou zelf iemand moeten inhuren, of… ik zou via een bericht in de krant lezen dat het helemaal niet goed gesteld is met mijn huizen.
    Dat is dus voor mij de reden dat ik er blij mee ben. Ik wil kwalitatief goede huizen verhuren.
    Die inspectie geeft ook aan tegen welke huurprijs ik mag verhuren. Die huurprijs ligt steeds hoger dan ik zelf op dat moment aan hou.
    Ook dat is een goed teken. Niet alleen zijn mijn huizen degelijk, maar ze blijken ook heel betaalbaar te zijn.

Binnenkort ga ik een presentatie geven over mijn project in Detroit. Hoe ik het heb opgezet en waar ik heen wil. Daar bij staat de toekomst nog niet vast, dus ik neem de aanwezigen mee langs meerdere mogelijkheden die nog open staan.
Wil je er bij zijn, mail me dan op [email protected]
Meer info over mijn project vindt je op Detroitvastgoed.nl
Ik maak morgen bekend op welke avond ik een presentatie over mijn project in Detroit ga geven. Iedereen die daar al info over aanvroeg, krijgt als eerste de kans om er op in te schrijven.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Hoeveel levert vastgoed eigenlijk op?

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik kreeg een aanbieding in de post en die geeft een goede indicatie van mogelijke rendementen.
Een bedrijf biedt mij 6,8% rendement. Er zit bij hen een forse adder onder het gras, want als het vastgoed in de toekomst minder waard is dan het geld dat ze nu ophalen, dan krijg ik een deel van mijn geld niet terug. Ze lenen al het geld ze voor de aankoop nodig hebben en leggen zelf dus geen geld in. De winst moet vooral komen van de waardevermeerdering van het vastgoed, want hun kosten moeten ook goedgemaakt worden.
Ik bied zelf mijn geldverstrekkers 8% rente maar ik leen minder dan 50% van de waarde van het vastgoed. De kans dat het dus in de toekomst een probleem gaat worden is vrij klein. Daarbij bezit mijn bedrijf meer dan alleen het vastgoed.
Misschien heb ik dan geen mooi glazen kantoorpand, maar ik schat in dat je als geldverstrekker bij mij heel wat beter af gaat zijn.
Maar ja… Beleggers kijken vaak naar de verpakking en niet naar de inhoud. Die aanbieder maakt er een mooie uitziende folder van en alle kosten daarvoor betaal je als investeerder uiteindelijk wel. Daarom hun 6,8% tegenover mijn 8% denk ik dan.
Wat voor belegger ben jij? Ga je voor de glanzende folder, of liever voor het rendement?

Binnenkort ga ik een presentatie geven over mijn project in Detroit. Hoe ik het heb opgezet en waar ik heen wil. Daar bij staat de toekomst nog niet vast, dus ik neem de aanwezigen mee langs meerdere mogelijkheden die nog open staan.
Wil je er bij zijn, mail me dan op [email protected]

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Stand van zaken Detroit 9 mei 2023

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik heb 31 woningen in Detroit. Ik kreeg over april van 18 woningen op tijd de huur.
Nu ziet dat er dramatisch uit, maar ik heb de nodige mutaties gehad. Onder andere met nieuwe huurders die onder een overheidsprogramma in de huizen zitten. De overheid in de VS is er goed voor, maar het duurt maanden voor ze de eerste betaling in orde gebracht hebben. Ik heb bij twee woningen nog de huur tegoed vanwege de nieuwe huurders onder die regeling.
Daarnaast zijn er in april gedurende de maand drie nieuwe huurders ingetrokken. Die huurders betalen de eerste maand een borg en betalen in mei de eerste huur over zowel een deel van april als de gehele maand mei.
Uiteindelijk blijven er 8 woningen over waar ik geen huur over kreeg.
Drie omdat ik die huizen aan het renoveren ben en drie omdat ik daar huurders in het zitten die niet betalen.
De laatste twee huizen staan nu leeg in afwachting van nieuwe huurders.
De drie huurders die niet betalen zijn al gedagvaard.
Eén van de drie heeft al een schuld van 13.245 dollar opgebouwd. Ik verwacht een flink deel van het bedrag nog via de overheid te gaan verkrijgen.

—

Binnenkort ga ik een presentatie geven over mijn project in Detroit. Hoe ik het heb opgezet en waar ik heen wil. Daarbij staat de toekomst nog niet vast, dus ik neem de aanwezigen mee langs meerdere mogelijkheden die nog open staan.
Wil je er bij zijn, mail me dan op [email protected]

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

PacWest aandelenkoers zakt nabeurs 52%

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

De volgende regionale bank die in de problemen is gekomen is bekend. PacWest Bancorp zag nabeurs haar koers met maar liefst 52,5% dalen. Het aandeel staat nu net boven de 3 dollar. 24 April was de koers nog bijna 17 dollar.
Reden voor de paniek is een bericht bij Bloomberg dat de bank overweegt zichzelf te koop te zetten. Beleggers namen geen risico en dumpten de aandelen.
Ondertussen probeert PacWest de schade te beperken. Ze kwamen al naar buiten met de mededeling dat hun spaartegoeden van klanten juist zijn toegenomen.
Het probleem bij de regionale banken is vooral het feit dat ze hun spaarders zien vertrekken. Daarmee komen de banken zonder cash te zitten.
Leningen aan met name commercieel vastgoed eigenaren doen de banken ook geen goed. Commercieel vastgoed zit in de VS in een forse crisis.
Hoe nu verder bij PacWest?
Ik vrees dat spaarders nu alsnog in paniek gaan raken en de bank een goede verkoopprijs nu wel kan vergeten. Dank je wel Bloomberg…
Er is nu maar een heel klein vonkje nodig om regionale banken volledig in de as te leggen.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Detroit Vastgoed

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik heb weer wat geld van de Amerikaanse overheid gekregen. Twee weken geleden had ik nog zeker 60.000 dollar van de overheid tegoed. Ik kreeg al 8.000 dollar en deze week is er nog weer 5.000 dollar binnen gekomen.
Een ook gekregen cheque van de overheid, goed voor 4.300 dollar, bleek niet inbaar te zijn. Daar moet mijn manager dus nog weer achter aan gaan.
Wat opvalt als je vanuit Europa kijkt, is hoe knullig dit allemaal geregeld wordt.
Cheques per post om je uit te keren… In welke eeuw leeft de VS nog?
Waarom niet in één keer uitbetalen per bankoverschrijving. Dat is toch vele malen effectiever?
Dan blijkt vervolgens een cheque die je in feite van de overheid kreeg niet te innen te zijn. Hoe is dat dan mogelijk?
Dat de VS zo machtig is, is eigenlijk een wonder.
Het land zit houtje touwtje in elkaar. Toch weet het de wereld in haar politieke, monetaire en militaire greep te houden. Dat is dan toch knap van ze.

PS: Binnenkort ga ik een lezing geven over investeren in vastgoed in de VS (in mijn geval Detroit). Ik ben nu de animo nog aan het peilen. De lezing is voor iedereen die zelf of via anderen overweegt te beleggen in Amerikaans vastgoed.
De datum staat nog niet vast. De locatie wel, dat is hier bij mij op kantoor. Mail me op [email protected] als je interesse hebt.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Detroit Stand van Zaken

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Eergisteren heb ik een rechtszaak gevoerd tegen een huurder die een flinke huurachterstand had.
Hier gebeurde in de uren nét voor de rechtszaak iets geks.
Het administratie kantoor dat de huur int, werd gebeld door een vrouw. Ze wilde de huur betalen.
Nu is dat gek, want het huis wordt verhuurd aan een alleenstaande man.
Wie wil dan ineens de huur betalen? Er kwam een wat warrig verhaal.
Het administratie kantoor vertrouwde het niet en belde nog tijdens het telefoongesprek met de vrouw de huurder op.
Kende hij de vrouw, woonde hij ineens samen?
Hij ontkende de vrouw te kennen.
Rode vlag!
De medewerkers van het administratiekantoor hebben aangegeven dat we de rechtszaak die middag gewoon lieten doorgaan. Eventuele betalingsregelingen konden daar aan de rechter voorgelegd worden.

  • Wat we denken, is dat de huurder ons nét voor de rechtszaak aan het lijntje probeerde te houden door een nep deal te sluiten waarop hij later kon terugkomen dat hij daar niets mee te maken had.
    Zoiets is dan altijd wel goed voor minstens een half jaar vertraging.
    Ik probeer altijd de menselijke maat aan te houden, maar ook mijn huurders kunnen gewoon crimineel zijn en me proberen te bedonderen. Daarom gewoon langs de rechter en geen afspraken met anderen dan met de huurder zelf.
  • Hoe is de rechtszaak verlopen?
    Ja, dat weet ik zelf ook nog niet. Ik heb vrijdagmiddag weer overleg.
  • Meer over mijn Detroit project op detroitvastgoed.nl
    Ik ga binnenkort een presentatie over mijn project geven. Heb je interesse om te weten hoe ik dit opgezet heb, mail me dan even op [email protected]
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Detroit Vastgoed

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Deze week is Douwe namens Matching Capital flink aan het bellen naar de bestaande leningverstrekkers.
Ondertussen is duidelijk dat ik voor zeker 300.000 euro nieuw geld zal moeten aantrekken. Een aantal huidige geldverstrekker vindt zichzelf te oud voor een verlenging van de lening.
Ik ga daar dus de komende tijd mee aan de slag.
Alternatief is dat ik huizen ga verkopen, maar dat zou naar mijn idee echt zonde zijn, al is de prijs die ik voor de huizen kan krijgen wel flink hoger dan de prijs die ik er jaren geleden voor betaalde.
Het is echter een mooie portefeuille en er zit schot in de hoeveelheid huizen die ‘netjes’ verhuurd zijn. Dat wil zeggen, verhuurd aan mensen die ook netjes de huur betalen.
Dat was de afgelopen jaren wel eens anders.
De overheid heeft al aangegeven dat ik ‘binnenkort’ ten minste 50.000 dollar aan subsidies zal ontvangen. Daarbij komt dan mogelijk ook nog een bedrag van 12.000 dollar die de stad Detroit me ooit toegezegd heeft. De toezegging is wel gedaan, maar men is nu nog niet erg happig om deze ook echt uit te keren. Daar ga ik dus ook maar een advocaat op zetten.
Toen ik navroeg wat ‘binnenkort’ dan voor tijdschaal is, kwam de reactie dat het wel tot 11 weken kan duren…
Moeten wij eens proberen, een rekening 11 weken open laten staan.
Meer over mijn vastgoed project op deze site.
Ik overweeg binnenkort een informatieve presentatie te geven over mijn vastgoedproject. Hoe heb ik het opgezet, wat zijn de verdere plannen. Als u daar eventueel interesse in zou hebben om daar bij te zijn, laat me dat dan even weten door me te mailen op [email protected]

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Newer Posts
Older Posts
@2021 - All Right Reserved. Designed and Developed by PenciDesign