vastgoed

Gisteren gingen aandelen van Chinese vastgoedaandelen flink omhoog. Ik kan er alleen maar flink tegen waarschuwen. Het is een enorme luchtbel en het is niet verstandig om in de Chinese vastgoedmarkt te beleggen.
Eén van de redenen dat het zo slecht gaat met de Chinese vastgoedsector is het feit dat men zich in China verrekend heeft.
Corruptie tiert er welig en hoge politieke functionarissen kregen meer geld voor hun regio als ze meer inwoners hadden. Je ziet de bui al hangen…
Ze verklaarden jaar in jaar uit dat er meer inwoners waren dan er daadwerkelijk waren.
In de planeconomie ga je echter wel uit van de cijfers. Uiteindelijk heeft China naar schatting 100 miljoen minder inwoners dan men eerder dacht EN de wel aanwezige bevolking is al sinds enkele jaren aan het krimpen. Officieel is dat pas sinds 2022 het geval, maar door de fraude met de cijfers is het niet ondenkbaar dat de daling van het bevolkingsaantal al in 2018 ingezet is.
Letterlijk miljoenen appartementen zijn gebouwd voor mensen die niet bestaan.
Al die appartementen zijn gebouwd met geld van investeerders. Soms geleend geld, vaak ook gespaard geld.
In één stad zijn recent 15 woonblokken van flats met 30 verdiepingen in één keer opgeblazen. Ze hadden zeven jaar leeg gestaan en de flats begonnen letterlijk al af te brokkelen. Heel de investering is daarmee verloren gegaan. Het bedrijf dat de flats gebouwd had is failliet, de investeerders er achter zijn hun geld er in volledig kwijt.
Als dit een uitzondering was, dan is het geen ramp, maar het is geen uitzondering. Het is schering en inslag en dit is geen zwaard van Damocles boven China, het is een atoombom van Damocles boven China.
Niet alleen moet China deze specifieke financiële crisis het hoofd bieden, maar er is nu ook een demografische ramp gaande. De bevolking is snel aan het verouderen en die bevolking blijkt ineens veel minder jeugd te hebben dan ze gedacht hadden. Het aantal verzonnen inwoners bleken vooral verzonnen jongeren te zijn. Kinderen die nooit geboren werden.
Het is mede daarom dat Xi nu haast heeft met zijn expansie politiek. Het is nu of nooit, want de buurlanden groeien in inwonersaantallen, terwijl China krimpt. Dat heeft voor de militaire kracht van China heel zware gevolgen.
Xi zal daarom niet blij zijn met het gestuntel van Putin.
China wil de Zuid Chinese zee, wil land van India, van Mongolië, van Nepal, van Rusland… China wil land, eilanden en zee van al haar buren zo bleek uit een gelekte landkaart met de plannen van China. Xi heeft nog maar een kleine ‘window of opportunity’ voor de financiële crisis en zijn demografische crisis gaan toeslaan.
Je zou zelfs al kunnen stellen dat het nu al te laat is. Een economische crisis vanwege de vastgoedsector zou hem wel heel slecht uitkomen. Vandaar allemaal economische stimuleringsmaatregelen en daarop gingen gisteren de aandelen omhoog. het is allemaal gebouwd op hete lucht.