Energie oplossingen zijn er in vele soorten en maten. Je kan natuurlijk de oplossing zoeken in energie toepassingen. Dat is heel logisch.
Maar waar je mogelijk veel meer winst kan halen, is uit ontwikkelen van vastgoed met energie verbruik als uitgangspunt. Als je al zo bouwt dat je in de winter warm en in de zomer koel zit, dan heb je al enorm veel gewonnen. Dat is geen raketwetenschap, maar we passen het nog amper toe.
Ik sprak vorige week met Ralph Dansen, een architect van FD architecten.
Dar tekenen en ontwikkelen ze gebouwen die maximaal rekening houden met duurzaamheid en zuinig omgaan met energie. Dat alles liefst met een VERHOGING van het comfort.
Immers, waarom zou slim bouwen ten koste moeten gaan van comfort? Dat is helemaal geen gegeven.
Ik ben er enthousiast van geworden.
Kijk hier de korte toelichting die Ralph me gaf.
Tag:
vastgoed
Gisteren heb ik een interview/gesprek gehad met Patrick Visser, de oprichter van MAX Property Group. Ik sprak met hem over de aanvankelijke successen van zijn bedrijf, maar ook de tussenfase waarin alles tegelijk mis begon te gaan en over hoe zijn zich in record tijd weer uit de problemen wist te krijgen en met een nog grotere ambitie Europa en de wereld wil veroveren met zijn producten.
Ik heb er een drieluik van gemaakt.
In drie video’s neemt Patrick ons mee door zijn drie fases.
Gisteren heb ik de eerste van de drie video’s online gezet.
Wat een prachtig verhaal is dit en wat heeft die man een ambitie!
Kijk hier https://youtu.be/Z98l4IZXHdc
De vastgoed sector is momenteel bij Private Equity fondsen en grotere institutionele investeerders totaal niet in trek. Dat is geen goede zaak, want het geeft aan dat die markt ronduit onaantrekkelijk geworden is.
Ontwikkelaars en verhuurders worden in de politiek neergezet als profiteurs en oplichters. De verhuurder is de boeman die tegen veel te veel geld veel te slechte huizen in de verhuur heeft.
De politiek doet daar een schepje bovenop door met allemaal (bescherm) maatregelen voor de huurders te komen die het verhuren van woningen nog onaantrekkelijker maakt. Ook fiscaal doet de overheid er alles aan om investeringen in vastgoed tegen te werken.
Dat terwijl er een enorme bouwopdracht ligt.
Daar komt zonder geld weinig van terecht, dat is zonneklaar voor iedereen, behalve voor de politiek.
Beleggers zijn dus min of meer in staking gegaan. Er wordt geen nieuw geld in vastgoed gestoken en ontwikkelingen liggen stil of komen simpelweg niet van de grond. Verschillende projecten zijn ondertussen letterlijk stiel komen te liggen omdat de ontwikkelaar geen heil meer ziet om nu nog meer geld in het project te stoppen, omdat het simpelweg niet meer winstgevend te krijgen is.
Vooral Private Equity heeft genoeg geld liggen, maar ze zetten het nu niet in. De rendementen die behaald kunnen worden zijn simpelweg te laag of zijn zelfs onmogelijk geworden.
Men overweegt nu elders in Europa te gaan zoeken naar betere beleggingsmogelijkheden. Die overweging is er al wel, maar men heeft het nog niet actief ingezet. Er ligt een enorme berg geld momenteel helemaal niets te doen, terwijl de vastgoedcrisis door te weinig woningen er in Nederland niet beter van wordt.
Twaalf jaar geleden werden beleggers gevraagd te investeren in de vastgoedmarkt die toen uit de crisis probeerde te komen, en nu reguleert de overheid die sector helemaal naar de knoppen.
- De laatste volle beursweek van 2023 is alweer aangebroken. De boeken gaan deze week gesloten worden voor veel grotere spelers zodat volgende week vooral de kleinere marktpartijen vrij kunnen spelen.
- In Duitsland gaat de premie die je krijgt bij het kopen van een elektrische auto er PER DIRECT af. Er is een begrotingscrisis ontstaan. De herbestemming van ongebruikte Corona kredieten is namelijk door de rechter geannuleerd. Het doel van 15 miljoen elektrische auto’s per 2030 wordt nu als onhaalbaar bestempeld.
- Reclames in Google Nieuws blijken volgens NU.nl veel oplichting te zijn. Het gaat dan met name om nagemaakte berichten van Nu.nl en andere nieuwssites waarin reclame wordt gemaakt voor crypto’s. Veel van de criminele activiteiten lijken vanuit China plaats te vinden. Lees meer
- Waar kan je het beste pensioneren? Het blijken IJsland, Nederland en Denemarken te zijn. Dit volgens het onderzoek van U.S. consultancy Mercer. Nederland staat dit jaar op nummer één. Kijk hier
- In Vietnam is een vastgoed gigant aangeklaagd vanwege een vermeende 12,5 miljard dollar waard zijnde fraude. Het gaat om zware beschuldigingen en grote partijen die zich als slachtoffer hebben gemeld.
In Vietnam hebben de garnalenkwekers het zwaar. De prijzen voor het voedsel voor de gekweekte garnalen is omhoog geschoten, waardoor ze niet langer winstgevend kunnen opereren. Die diervoeder prijzen gaan omhoog door veranderende weerpatronen en daarmee gepaard gaande lagere opbrengsten van de velden.
Ik heb al eerder geschreven over de beroemde klassieke vier pijler strategie.
Beleggen in:
Cash (edelmetalen, crypto)
Aandelen en opties
Vastgoed (niet zijnde je eigen woning)
Leningen
Dat is degelijk beleggen met je kapitaal.
Ik kreeg een reactie van een lezer die terecht aangaf dat er meerdere pijlers nodig zijn.
Namelijk:
- Gezondheid
- Kennis
- Sociaal netwerk
Zonder deze extra drie is het al heel moeilijk om de eerste vier te doen. In feite zou je dus met deze laatste drie moeten beginnen en als je DAN geld over houdt, dan kan je werken aan de vier resterende pijlers.
Wil je oerdegelijk beleggen dan is de vier pijlers methode een klassieker.
De pijlers bestaan uit de volgende onderdelen:
- Cash in de vorm van edelmetalen
- Vastgoed (maar dan niet om zelf in te wonen)
- Aandelen / opties
- Leningen
Heb je veel geld, dan zou je het best deze strategie volgen. Heb je (nog) niet veel geld, dan begin je het best met 1 en 4.
Dus koop fysiek zilver en goud en wil je dat snel kunnen inwisselen, koop dat dan online bij een goud en zilver rekening aanbieder. Het voordeel is dat je alles dan online kan regelen en de veiligheid zeer hoog is.
Bij leningen kan je kijken naar een aanbieder als NEO Finance die sinds 2016 actief is en heel betrouwbaar is opgezet. Het voordeel bij deze opzet is dat je al met 20 euro aan vermogen kan beginnen. Je kan dus heel klein beginnen en bezig blijven.
Ik kreeg de vraag waar crypto in dit verhaal thuishoort. Als je daar in zit, dan kan je zelf kiezen tussen 1 of 3. In mijn ogen hoort het daar thuis. Ik zie het zelf in 3, maar er is wat voor te zeggen om het als een 1 product te zien.
Ik kwam via een nieuwsbrief uit Zeist die ik wekelijks lees op het spoor van Stichting LOU. LOU staat voor “Leegstand Oplossers Utrecht”.
Wat ze doen, is een overeenkomst sluiten met pand eigenaren.
Ze nemen het beheer van de locatie over met een opzegtermijn van slechts vier weken.
In het pand kunnen lokale kunstenaars, ondernemers, stichtingen, verenigingen een deel van het pand in bruikleen nemen. Het is bruikleen, geen huur, de opzegtermijn is ook hier vier weken.
Je moet dus een bruikleenvergoeding betalen.
Via deze weg wordt leegstaand (kantoor of zakelijk) vastgoed dan toch tijdelijk weer gebruikt en komt het ten goede aan de lokale gemeenschap.
Stichting LOU pakt dit dan ook op vanuit lokale initiatieven die ruimte zoeken.
Nu woon ik in een dorp en het nadeel daarvan is dat er eigenlijk te weinig initiatieven zijn om zoiets als dit levensvatbaar te krijgen. Ik zeg daarmee niet dat het onmogelijk is, want ook wij hebben een bedrijven verzamelpand, maar die huren en het is dus geen tijdelijk gebruik.
Dit gaat echt om tijdelijke voorzieningen die mogelijk zijn omdat een pand enige tijd leeg komt te staan.
De eigenaar kan bijvoorbeeld in een procedure zitten voor herontwikkeling en gedurende die tijd die deze procedure kost, kan het pand dan wel nuttig gebruikt blijven worden en voor de eigenaar toch wat omzet opleveren. Leegstand is achteruitgang, ook voor kantoorpanden.
Kijk hier om er meer te weten over te komen.
Gisteren gaf ik al aan dat ik weer drie huizen op het oog heb. Ik moet er alleen nog financiering voor realiseren voor ik een ook echt een bod kan doen.
Ik heb overigens nog een extra twee huizen waar ik een koopprijs indicatie van zal krijgen.
Uiteindelijk is mijn doel nog altijd om naar 50 huurhuizen te groeien.
Eén van de drie huizen ligt overigens niet in Detroit, maar ligt in Flint.
Dat zou dan voor het eerst zijn dat ik in de regio buiten Detroit een huis koop. Voor dat huis zal ik een andere manager moeten zoeken, want ik wil altijd met lokale managers werken.
Wil je meer weten over dit huurhuizen project, mail me dan op [email protected]
Ik ben de afgelopen maanden druk bezig geweest met het doorrollen van de leningen die Pro Gain BV heeft afgesloten om het vastgoed in Detroit te kopen.
Ik ga nu de laatste ronde in, namelijk de leningen die per 1 november 2023 aflopen.
Ik moest voor die ronde nog een bedrag van 150.000 euro herfinancieren. Er zijn namelijk vijf leners die hun lening niet willen verlengen. Eén daarvan is overleden en zijn erven hebben geen behoefte aan een lening die 8% op jaarbasis oplevert. De rest wil andere dingen met hun geld gaan doen.
Ondertussen heb ik al 60.000 euro weten te herfinancieren. Ik ben dus nog op zoek naar investeerders die tussen de 10.000 en 90.000 willen lenen tegen 8% rente per jaar, uitgekeerd op maandbasis.
Het is een lening van maximaal 90.000 euro, dus vol is vol. Ik wil in principe niet meer dan dat lenen.
Heb je interesse en wil je mee weten, mail me dan op [email protected] dan kan ik je de folder even via mail toesturen.
Mutaties in Detroit
Ik had in Detroit nog altijd één huis dat serieus gerenoveerd moest worden. Helaas was er nooit de mankracht om dat te doen. Het ging er ook op lijken dat het ook voorlopig niet zou komen.
Daarom heb ik vorige week besloten het huis te koop te zetten. Er was direct belangstelling voor.
Ik betaalde er enkele jaren geleden 16.000 dollar voor. Ik heb het nu in principe verkocht voor 25.000 dollar. Afronding waarschijnlijk ergens volgende week.
Ik hoop met dat geld plus een stukje cash flow en mogelijk een nieuwe lening binnenkort drie andere huizen te kunnen kopen. Het is allemaal nog pril met de drie nieuwe huizen. Het is een mooie prijs en de huizen zijn al verhuurd. Het lijkt me een goede zaak die te kopen.
Op vrijdagavond 22 september 2023 om 19:00 uur geef ik live in Best een presentatie over de beleggingen die ik in Detroit gedaan heb en nog altijd doe.
Een uitleg over waarom ik de kans daar zag, maar ook een uitleg over hoe ik het regelde zonder ooit zelf een stap in de VS gezet te hebben.
Ik ben aan een nieuwe fase in het project begonnen, waarbij de eerste leningen afgelost zijn en iedereen die meedeed terug kan kijken op een succesvolle investering die de afgelopen jaren keurig rendeerde.
In de nieuwe fase hoop ik zelf op meer stabiliteit, want gedurende de eerste fase heeft Corona behoorlijk huisgehouden in de onderliggende resultaten. Daar merkten de geldverstrekkers niets van, maar van mijn beoogde winst is maar gedeeltelijk iets terechtgekomen. Ook dat zal ik in de bijeenkomst uiteenzetten.
De toegang is gratis, maar je moet je wel even opgeven.
Opgeven kan door een mailtje te sturen naar [email protected].
De bijeenkomst zal in Best plaatsvinden. Ik verwacht uiterlijk om 21:00 uur klaar met de presentatie te zijn.
Kom je ook?