LADEN

Typ om te zoeken

Niemand wil er een huis kopen

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Niemand wil er een huis kopen

detroit, huurhuis

Geen inwoner wil kopen en geen bank wil een hypotheek afsluiten.
Detroit is een unieke stad.
Ik kocht in december 2018 een huis dat ik 2012 verkocht was voor meer dan 85.000 dollar.
In 2013 werd datzelfde huis verkocht voor 13.900 dollar.
Ik kocht het gerenoveerd voor 37.500 dollar. Het huis is nu in betere staat dan in 2012.

Foto van voor de renovatie

Ben ik te laat, had ik in 2013 moeten kopen?
Ik heb toen wel gekeken. Achteraf is het makkelijk praten, maar toen was het niet duidelijk of Detroit uit de problemen zou komen. Het zat al 50 jaar in de shit, dus waarom zou het na het faillissement ineens wel lukken?
We zien nu dat de stad een goed bestuur heeft en dat ondernemers een nieuw elan naar de stad hebben gebracht. In mijn ogen is dit hét moment om in te stappen.
Ik ben bijna de enige koper op de huizenmarkt.
Ik koop huizen voor onder de 40.000 dollar. Huizen die net buiten de stad een ton meer kosten.
Begin januari hadden we in één van de huizen een open huis om een nieuwe huurder te vinden.
We kunnen letterlijk kiezen uit de huurders. Niemand wil kopen omdat ze dat niet aandurven of het niet kunnen omdat ze totaal geen spaargeld bezitten. De mensen in Detroit willen vrij zijn. Een huis bindt ze aan de stad. Dat willen ze niet. Ze willen desnoods morgen kunnen vertrekken. Immers zo doen ze dat al 50 jaar in die stad.
Dat maakt de stad uniek.
Ik koop alleen huizen waarop ik theoretisch tenminste 15% rendement per jaar kan maken.
7% (*) daarvan geef ik aan mijn geldschieters. Ik leg overigens per huis bij aankoop zelf 20% van het vermogen in.
De huurders betalen binnen vier jaar het huis. Toch willen ze niet kopen.

Ik heb ook weinig concurrentie van andere kopers in die markt. Beleggers kopen liever in zekere markten, maar dan betaal je daar wel de premie voor in de vorm van een hoge waardering en een relatief laag rendement.

Lees hier het gratis rapport dat ik geschreven heb.

(*) 7% is wat ik het crowdfunding bedrijf betaal. Die halen er wat kosten af voor ze hun klanten uitbetalen. De geldschieters zijn allemaal klant van het crowdfundingbedrijf.

Tags

Laat een reactie achter

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichten velden zijn gemarkeerd met *