projecten

Nadat een bod op zeven woningen was stukgelopen op de prijs was het even stil. Tot afgelopen vrijdag. Mijn zakenpartner is naar Detroit gegaan en heeft daar even orde op zaken gesteld. Ik heb nu biedingen gedaan op negen nieuwe woningen. Woningen die aan mijn rendementseisen voldoen en deels ook al verhuurd zijn.
Dat laatste heb ik nodig, want van de eerste acht woningen zijn er nog altijd vier in renovatie en één is de aankoop nog altijd niet volledig rond van.

Die renovaties hebben door de extreme koude in februari een maand vertraging opgelopen.
Ik heb dus wel kosten, maar nog te weinig inkomsten. Door nu dus verhuurde woningen te kopen kan ik het percentage onverhuurd fors verlagen. Ik hoef niet direct dikke winst te draaien, maar het bloeden moet wel stoppen.
Ondertussen spelen we ook met een nieuw idee.
Veel van de huurders kunnen deze huizen nu niet kopen, omdat ze geen creditrating hebben en banken in Detroit geen heil zien. Spaargeld hebben ze niet.
Ze zouden echter vaak graag wel een eigen huis bezitten om hun deel van de American dream te kunnen leven.
Door nu een soort van leaseconstructie aan te bieden, kunnen ze het huis in een x aantal jaren kopen.
De wetgeving in de VS is streng, hetgeen eigenlijk een goede zaak is. Het houdt in dat je geen BS aanbieding kan doen.
Het moet echt voor de huurder een interessante aanbieding zijn. Voor mij biedt het ook kansen. Ik hoef me namelijk dan geen zorgen meer te maken over wanneer ik die huizen weer kwijt ga raken.
De verkoop tegen een interessante prijs is dan namelijk gegarandeerd. Tenzij de huurder zich niet aan de afspraken houdt. In dat geval gaan zijn of haar rechten verloren en heb ik alsnog dat huis om te verkopen.
Ontbindende voorwaarden zijn bijvoorbeeld drugs vanuit het huis verkopen, een wietplantage en de huur niet betalen.
Lees hier verder over hoe u mee kunt doen!