Tag:

huurder

Marktbeeld 5 okt 2026

door Tom Lassing 5 oktober 2026

geschreven door Tom Lassing

In Siberië is een laboratoriummedewerkster gestorven aan de pest. 200 mensen worden nu in de gaten gehouden of ze ook besmet zijn. Waarom is Rusland met de pest aan het experimenteren?
De septembercijfers over de banen in de VS zijn niet positief. Het aantal banen is veel lager dan verwacht werd.
De onderhandelaars voor de VS hebben nu ook een persoonlijk belang bij vrede tussen Rusland en Oekraïne. Ze kunnen dan een mooie persoonlijke olie-overeenkomst met Rusland sluiten. Lukoil-bezittingen gaan namelijk bij vrede aan hen verkocht worden. De corruptie is volkomen openlijk. Ze doen geen enkele poging het te verbergen. Hoeft ook niet. Ze komen in de VS overal mee weg.
De VS claimt dat de Mexicaanse kartels Amerikaanse boten aanvallen op de grensrivier de Rio Grande. Niemand is geraakt, geen boot is geraakt, maar de claim is er wel. Nu kunnen vrienden van Trump veel geld gaan verdienen aan maatregelen om deze (verzonnen) aanvallen voortaan te voorkomen.
De G7 gaat 100 miljoen vaten olie extra vrijgeven, zodat Trump zijn oorlog tegen Iran kan blijven voortzetten.
Trump heeft de belofte meerdere keren herhaald dat hij iedere volwassene 5000 dollar geeft als de Republikeinen de mid-termverkiezingen winnen. Een belofte die hij ook zeker weer niet gaat houden, maar er zullen wel heel wat sukkels in gaan trappen.
Zweden heeft de regels voor zijn luchtmacht veranderd. Als Rusland aanvalt, dan mag de Zweedse luchtmacht vanaf nu ook Rusland aanvallen. Tot op heden was het zo dat de Zweedse luchtmacht echt alleen maar mocht verdedigen. Ze zien nu in Zweden in dat dit een behoorlijk stom standpunt is geweest. Het is echter ook heel lang het standpunt van Europa naar Oekraïne toe geweest. Daarom moest Oekraïne haar eigen wapens ontwikkelen.
De minister van Gezondheid in de VS: Onvruchtbaarheid is erfelijk. Als je ouders onvruchtbaar waren, dan ben jij het ook…
Mijn drie witte huizen in Detroit zijn niet verhuurd. De beoogde huurder van alle drie de huizen heeft afgehaakt.

5 oktober 2026

Marktbeeld 15 september 2025

door Tom Lassing 15 september 2025

geschreven door Tom Lassing

Ik heb voor een van mijn leegstaande huizen een huurder gevonden. Had ook de hoop dat een van de appartementen verhuurd zou worden, maar de huurder haakte net voor het tekenen van de contracten af.

Helaas is er recent een huurder overleden.

Oekraïne is bij Sumy grond aan het heroveren op de Russen. Dit lijkt mogelijk geworden nu de Russen bij Pokrovsk een flinke legermacht verzamelen om daar binnenkort een nieuw offensief te beginnen. Een deel van de Russische soldaten hebben ze weggehaald bij Sumy.
In Frankrijk is het plan om twee feestdagen te schrappen weer van tafel. De bevolking vond het maar niets.
Nederland heeft nog weinig last van de 15% importtarieven die in de VS gelden. Amerikaanse consumenten blijven Nederlandse producten kopen en betalen daar zonder problemen 15% meer voor.
Tesla gaat de productie in de Berlijnse fabriek opvoeren vanwege ‘goede’ verkopen. Ik denk dat het bluf is. We zullen zien. Weet niet of het slim voor Tesla is om een forse onverkochte voorraad aan te gaan houden.
De Chinese economie blijft slecht presteren. Ook in augustus slechte cijfers. En dat is dan NA de manipulatie door het regime.
Zuid-Korea wil de belastingen verhogen, maar ziet daar nu van af. De lokale beurs sloot daarop op een all time high.
Singapore raakt haar status als veilige haven voor Chinees ultrarijk vermogen kwijt. De reden is dat de stadstaat steeds meer regulering opzet en dat valt niet goed bij de ultrarijken, die er niet van houden dat er vragen gesteld worden over de herkomst van hun geld.

15 september 2025

Bedrog en fraude Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Hier krijg ik nog geld van…

door Tom Lassing 26 februari 2025

geschreven door Tom Lassing

Ik heb in de tijd dat ik in Detroit huizen verhuur heel veel mensen gehad die ik heb moeten uitzetten omdat ze de huur niet betaalden. Letterlijk gaat het om verloren omzet van gemiddeld zo’n 100.000 dollar per jaar.
Dat is een forse tegenvaller gebleken.
Dit is overigens vooral door Corona gekomen. Verhuurders mochten huurders toen niet uitzetten. Dat was voor vele huurders de reden dat ze de uitkeringen die ze kregen gingen gebruiken voor het kopen van spullen en het niet betalen van de huur. Immers konden ze toch niet uitgezet worden.
Ik heb daar een incassobedrijf opgezet dat deze mensen blijft volgen.
Tot mijn verbazing heb ik tot op heden nog niet één dollar terug kunnen krijgen. Ik heb daarom om een gedetailleerd verslag gevraagd, want wat heeft het voor nut als ze niets doen?
Dat laatste is niet waar. Ze doen wel degelijk iets, maar het kost heel veel tijd. In ieder geval één persoon hebben ze nu klemvast. Die wilde een auto kopen, maar daar is een stokje voor gestoken. Bij de rechter ligt nu het verzoek het geld te gebruiken om de schuld af te lossen. Hij blijkt ondertussen ook een huis gekocht te hebben. We gaan nu een claim (lien) op het huis leggen. Als dat wordt toegekend gaat zijn huis naar de veiling, tenzij hij ons weet te betalen.
Nu is er echter een structureel probleem…
Rechters zijn enorm op de hand van de huurders. Immers, dat bedrijf waar ik zaken mee doe, die staan bekend als keihard. Ze jagen immers mensen na die schulden hebben en ze verdienen slechts geld als ze die schulden weten te claimen. Rechters hebben een hekel aan die keiharde advocaten. Alsof deze advocaten de betalingsachterstand veroorzaakt hebben!
Rechters zelf zijn deels de schuldigen. Ik heb net iemand uitgezet die het, ondanks wanbetaling, voor elkaar kreeg om drie keer een uitstel van uitzetting bij de rechter te krijgen. Ondertussen liep de betalingsachterstand iedere keer weer maanden op… Van die persoon claim ik 12.000 dollar achterstallige huur en 3.000 dollar schade aan het huis. Dat was maar 3.000 dollar achterstallige huur geweest als die rechter direct in de uitzetting was meegegaan. Ik kan bij die rechter niets claimen. Maar die rechter gaat nu mogelijk wel bepalen of ik eventueel beschikbaar geld alsnog ga krijgen. Ik betaal overigens een 50% fee aan de advocaten…
Ze volgen wel degelijk de personen, maar het kost veel tijd en moeite om het allemaal voor de rechter te krijgen. Ik hoop dat ik oud genoeg wordt om nog te kunnen genieten van de alsnog te verkrijgen bedragen.

26 februari 2025

Bedrog en fraude Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Aansprakelijk gesteld door een huurder

door Tom Lassing 30 september 2024

geschreven door Tom Lassing

In één van mijn huizen heeft de huurder zelf een wasmachine en een droger geplaatst. De verplichte brandslang in die ruimte, die was er al.
In het kader van “niet geschoten is altijd mis” heeft de huurder mij als eigenaar aansprakelijk gesteld vanwege het feit dat hij zijn heup heeft gebroken op die brandslang…
Hij viel namelijk en kwam er tegen terecht.
Ineens is nu dus die brandslang de schuldige.
Nu moet hij de rechtszaak nog inzetten, maar die zie ik met vertrouwen tegemoet. Hij is immers zelf verantwoordelijk voor hij hij in het huis dat hij huurt de zaak inricht. Enkele dingen zijn er al aanwezig. Zo heeft ieder huis een verwarming en bij de huizen waarbij het verplicht is, is er een brandslang aangebracht in de kelder.
Dat hij dus struikelt en valt tegen iets aan, dat maakt datgene waar hij tegenaan valt nog niet schuldig. Ik weet dat er gekke dingen in Amerikaanse rechtszalen gebeuren, maar zo gek verwacht ik niet dat het zal gaan, dat de verplichte brandslang nu ineens ook tot een toegewezen schadeclaim gaat leiden.
Immers, als dat zo is, dan klaag ik op mijn beurt de staat weer aan, omdat ik zo’n gevaarlijk ding in mijn huizen MOET aanbrengen en vervolgens aansprakelijk ben als iemand er tegenaan valt. Dat gaat gewoon niet toegewezen worden.
Maar zoals gezegd, je kan het als huurder wel proberen.
Die huurder moet nu wel de huur netjes blijven betalen, want zodra ik een kans krijg, vliegt hij er direct uit.
Zo ben ik dan ook wel weer.

30 september 2024

Dit is slechts een voorbeeld huis uit mijn portefeuille.

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Marktbeeld 27 juli 2023

door Tom Lassing 27 juli 2023

geschreven door Tom Lassing

Vandaag ga ik in het lunchwebinar een aandeel bespreken waar Warren Buffett een uitgesproken mening over heeft. Het is samen met een Europese concurrent een monopolist in de sector. Ik start om 12:30 uur. Klik hier om er dan bij te zijn.
Begin dit jaar heb ik enkele doelen voor heel 2023 opgesteld. Eén van die doelen was het behalen van 5.000 abonnees op mijn video kanaal op YouTube. Gisteren bereikte ik de 4.950 abonnees. De afgelopen maand kwamen er maar liefst 1200 abonnees bij. Een onmogelijk doel is ineens een haalbaar doel geworden. Dat had ik gezien de groei van de jaren er voor niet verwacht.
Gisteren bericht gekregen dat één van mijn huizen door de strengste keuring heen is gekomen. Goed nieuws, want ik heb er al enkele maanden een huurder in zitten en nu gaat de overheid die huur ook eindelijk overmaken. Het huis werd laatst afgekeurd omdat er een tak over het hek heen kwam. De inspecteur vond dat niet kunnen en keurde daarom heel het huis af. De boom is nu zo fors terug gezaagd zodat zelfs blaadjes die er af vallen niet meer op de stoep terecht gaan komen. In Detroit bestaan heel wat regels over wat je wel en niet in je vooral je voortuin mag doen. In de VS zijn ze nog altijd niet zo op groen en natuur. Wat je wel of niet in je tuin mag planten is streng gereguleerd. Zo mag je er geen wilgen in de tuin hebben staan. Ook Catalpa is streng verboden. Wil je meer weten over hoe ver dat gaat, kijk dan hier. Bedenk je, ze denken zelf dat ze in “The land of the free’ leven. De sukkels.
Volkswagen heeft een 5% belang genomen in Xpeng met wie het bedrijf in ieder geval twee wagens samen wil ontwikkelen.

27 juli 2023

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Zou je er zelf in willen wonen?

door Tom Lassing 28 juni 2023

geschreven door Tom Lassing

Dat was een vraag die ik kreeg van iemand die zich af vroeg hoe ik stond ten opzichte van de kwaliteit van de woningen die ik verhuur.
Het punt is, het feit of ik er zelf in zou willen wonen is voor mij totaal geen vraag die ik mezelf stel. Ik ben immers de doelgroep voor die woningen niet.
Ik zou al niet in de VS willen wonen.
Dus al vanuit dat gegeven een volmondig “neen” op de vraag of ik er zelf in zou willen wonen.
Veel belangrijker is of de woningen in de lokale markt interessant zijn om er in te gaan wonen.
Is er vanuit locals vraag naar dit soort woningen en appartementen en naar de kwaliteit van de woonruimte die ik lever?
Het antwoord is ja.
Zeker vanwege de huur die ik voor de woningen vraag. Ik zit namelijk altijd nét onder de huur die lokaal gevraagd wordt. Een bewuste keuze omdat ik mijn huizen liever zo kort mogelijk leeg zie staan. Ik heb weinig huurders die heel erg lang willen huren, dus dan liever snel een nieuwe huurder voor iets minder, dan maanden verliezen en dan net iets meer huur krijgen, maar over twee jaar bezien in feite minder huur ontvangen hebben.
Mede door de Corona tijd is het zo dat vrijwel al mijn huurders nog geen twee jaar bewoner van het huis zijn.
Een huurder langer in huis hebben scheelt aan renovatie kosten, maar de huur verhogen is bij een zittende huurder wat lastiger. Gaat de huurder weg, dan krijgt de nieuwe huurder te maken met de dan gangbare huurprijs.
Daarom is de huur in enkele jaren tijd gemiddeld van 700 dollar naar bijna 1.100 dollar per woning gegaan.
https://www.detroitvastgoed.nl

28 juni 2023

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Ik kreeg een bod op drie van mijn huizen

door Tom Lassing 18 juli 2022

geschreven door Tom Lassing

Een potentiële huurder van drie van mijn huizen heeft gevraagd of ik de woningen eventueel zou willen verkopen.
Ze hebben huizen nodig voor hun klanten en overwegen zowel huizen te huren als huizen te kopen.
Het zijn de drie witte huizen die ik op mijn site heb staan.
In feite sta ik niet open voor verkoop, maar zouden ze meer dan $150.000 bieden, dan wordt het wel de overweging waard.
Ik kocht de huizen voor $55.000. Daarna is er zo’n 20.000 aan verbouwingen in gaan zitten.
Een verdubbeling op de investering is interessant. Aan de andere kant is het verhuren van die drie huizen nu ook interessant. Ze liggen in een wijk die flink aan het verbeteren is. De school is goed, en ik verwacht weinig problemen te hebben deze huizen te verhuren.
Ze staan nu leeg omdat ik de huurders er uit heb moeten zetten vanwege achterstallige huur. Ze hebben me afgelopen jaar dus geen winst opgeleverd.

18 juli 2022

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Detroit perikelen

door Tom Lassing 8 maart 2022

geschreven door Tom Lassing

In een huurhuis gaat wel eens iets stuk. Vaker dan in een koophuis, want huurders gaan nu eenmaal anders om met spullen die net van hun zelf zijn.
Zo was er in één van mijn huizen weer iets stuk en daarvoor moest dan een monteur komen.
Die monteur kiezen wij zelf en de monteur maakt dan een afspraak met de huurder.
In dit geval keurig geregeld, maar daar aangekomen is de huurder niet thuis.
De voorrij kosten worden dan wel in rekening gebracht.
De huurder dacht daar wel mee weg te komen, maar zo werkt dat niet. Die kosten zijn dus voor de huurder.
Dan denk je, die heeft de les wel geleerd?
De issue moest nog altijd opgelost worden. Tweede afspraak gemaakt… Wat denk je… Huurder wederom niet thuis.
Opnieuw rekening huurder.
De issue bestaat nog altijd, maar blijkbaar is het allemaal zo erg niet als je twee keer je zelf gemaakte afspraak niet nakomt.

8 maart 2022

Beleggers Nieuws Laatste Nieuws

Democraten in de VS willen gratis huurhuizen

door Tom Lassing 4 augustus 2021

geschreven door Tom Lassing

In de VS is het federale verbod op uitzettingen per 1 augustus verlopen.
Uiteraard is het enorm vervelend als mensen uit huis gezet worden, maar als je geen geld betaalt voor je huur of je hypotheek, dan zit er uiteindelijk niets anders op.
De Democraten zien dat anders. Die zien verhuurders als de boze kapitalisten die de arme bevolking uitknijpen. Democraten eisen daarom dat het federale uitzettingsverbod blijft.
Dat klinkt heel netjes, maar waarom moeten verhuurders in een economische crisis gratis huisvesting bieden?
Als iedere keer als de economie tegen zit de verhuurders gratis huisvesting moeten bieden, dan is het snel gedaan met de huurwoningen. Die gaan er dan allemaal uit en als ze onverkoopbaar blijken, dan liever slopen of de fik er in, dan alleen maar kosten en geen inkomsten omdat de regering wil dat jij als verhuurder maar even gratis huisvesting gaat verstrekken totdat de huurders zeggen dat ze wel weer huur willen betalen.
Op dit moment is er voor veel huurders een subsidie beschikbaar. Ik weet niet of dat per staat zo geregeld is, maar ik heb slechts één niet betalende huurder die het vertikt om die subsidie aan te vragen. De aanvraag om hem te mogen uitzetten is daarom op 1 augustus bij de rechtbank gedeponeerd.
Niet betalen is afscheid nemen. Ik zou het liefst ook nog loonbeslag willen laten leggen om de achterstallige huur ook nog te krijgen, maar volgens mijn manager is het de moeite niet waard. De advocaat is al duurder dan de potentiële opbrengst. Als je dat als kwaadwillende huurder al weet, waarom zou je dan nog ooit huur betalen? Je gaat gewoon iedere keer naar een nieuwe verhuurder. In mijn geval heeft hij zijn moeder als ezel gebruikt. Zij heeft het huurcontract getekend en was daarna spoorloos. We proberen nu wel om haar een proces aan te doen. Immers is dat fraude en dat ligt dan net even anders.
Gelukkig heb ik maar één zo’n kladloper als huurder. Ik hoop snel van hem af te zijn. Wat mij betreft had dat verbod op uitzettingen al veel eerder moeten worden weggenomen. Het is waanzin dat verhuurders maar moeten zorgen voor gratis huisvesting. Je bent geen welzijnsinstelling. Diezelfde overheid eist wel tijdige betaling van alle onroerend goed belastingen aan de verhuurders.

4 augustus 2021

Bedrog en fraude Beleggers Nieuws

Uitzetting van de huurder

door Tom Lassing 4 december 2019

geschreven door Tom Lassing

Als verhuurder in de VS kom je rare dingen tegen.
Zo heeft een collega van me een huurder die al jaren het huis huurt. Enkele maanden geleden besloot de huurder ineens niet meer te betalen. Er zijn van hem uit geen klachten over het huis, er zijn geen achterstallige reparaties.
Hij besloot simpelweg niet meer te betalen zonder daarover contact op te nemen.

Contact
In de week na de eerste keer dat er betaald moest worden werd er hierover al voor de eerste keer contact opgenomen. De huurder gaf niet thuis en weigerde telefonisch te reageren.
De manager is daarna naar het huis gereden, maar de huurder weigerde de deur te openen.
Helaas moet je dan constateren dat er geen goede wil van de huurder valt te verwachten.

De volgende stappen
Je moet als verhuurder een paar stappen doorlopen om de huurder de kans te geven alsnog te betalen.
Op geen van de brieven (gestuurd door de advocaat) werd gereageerd. Daarop is de advocaat naar de rechter gegaan en heeft een tien daagse eviction aangevraagd.
De huurder heeft dan bij toekenning nog tien dagen om het huis te verlaten.
De hoop is dat de huurder zich dan realiseert dat hij vlak voor de feestdagen op straat komt te staan.
Het wordt dus betalen of uiterlijk over tien dagen het huis uit zijn.
Zou de huurder het huis niet verlaten hebben, dan kan de huiseigenaar naar de sheriff gaan en deze vragen de uitzetting door te voeren.
Geen leuke zaak, maar je ontkomt er niet aan als verhuurder dat huurders soms gewoon hufters blijken te zijn en zonder bekende reden ineens volledig dwars gaan liggen.

PS: Soms blijken Amerikaanse huurders bewust ineens niet meer te betalen. Ze willen dan toch al verhuizen, en betalen de laatste maanden huur niet. Zo besparen ze zich wat geld dat ze mooi kunnen gebruiken voor de inrichting van hun nieuwe huis. Vrijwel nooit wordt de achterstallige betaling alsnog door de rechter aan de verhuurder toegekend. Je probeert als verhuurder een goede relatie met je huurders te houden, maar tegen bedrog is geen kruit gewassen.

4 december 2019