Home Tags Posts tagged with "huizenprijzen"
Tag:

huizenprijzen

Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 18 juli 2023

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • Vandaag ga ik in het lunchwebinar een bedrijf bespreken dat veruit leidend is in haar markt, maar desondanks, of juist daarom, niet winstgevend is. Is dit een aandeel om te overwegen? Klik hier om er om 12:30 uur bij te zijn.
  • Ford aandelen gisteren 6% lager toen bekend werd dat de prijs voor de F-150 verlaagd was om zo meer klanten te trekken. Beleggers konden de stap niet waarderen.
  • Fietsenfabrikant VanMoof is failliet verklaard. Het is nog onduidelijk hoe het nu verder met de klanten moet. Het probleem is vooral dat je als klant afhankelijk bleef van online services die VanMoof leverde. Dat stopt nu. Dat is een zwakte van het model dat je services blijft afnamen van de leverancier. Ik had dat met één van mijn zonnepanelen sets. Die kon ik online monitoren bij de fabrikant… Tot die failliet ging.
  • De graandeal tussen Oekraïne en Rusland is wat Rusland betreft van tafel. Het lijkt er op dat Turkije nu de schepen gaat beschermen tegen Russische aanvallen. Het maakt de kans op WW3 wel groter als Rusland daadwerkelijk die graanschepen aan gaat vallen.
  • Altijd al een kasteel willen bezitten en exploiteren? In Valkenburg is nu een kasteel beschikbaar gekomen. Een deel van de gebouwen wordt al verhuurd, dus levert ook al direct cashflow op. Kijk hier voor meer informatie.
  • ABNAMRO is van mening dat de huizenprijzen in Nederland in 2024 verder gaan dalen. Ik deel hun mening niet, omdat mede door de val van het kabinet woningbouw nog verder achter komt te lopen.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Amerikaanse huizenmarkt

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Begin dit jaar was er onzekerheid over de kracht van de Amerikaanse huizenmarkt. Daadwerkelijk gingen huizenprijzen kortstondig zwaar onderuit. Angst doet dat met prijzen.
Nu is er ondertussen weer voorzichtige hoop in de Amerikaanse huizenmarkt. Het aantal verkopen van nieuwe huizen is flink aan het toenemen. Ook de bouw van nieuwe woningen is ook aan het toenemen.
Het gaat dus weer goed, maar de markt is traag om dat te herkennen.
Wat we nu zien is de start van een bull markt. Misschien nog wat pril, maar het gaat goed met de Amerikaanse huizen markt.
De vraag is wanneer de meute dit feit eindelijk weer oppikt. Waarschijnlijk zoals zo vaak, net voor de volgende top.

Hier de link naar mijn vastgoedprojecten in de VS.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Ik had een miljard moeten lenen

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Deze uitspraak deed ik gisteren omdat puur gekeken naar de huizenprijzen ik in 2018 heel Detroit had moeten overnemen. Had ik dat echter gedaan, dan was ik in de Corona tijd waarschijnlijk failliet gegaan, dus misschien toch maar goed dat ik een miljoen leende.
Gisteravond was ook voor mij een zeer nuttige avond omdat er nuttige vragen kwamen. Bijvoorbeeld de vraag over mijn opvolging. Stel er overkomt me iets, hoe gaat het dan verder?
Dat ga ik dus de komende tijd goed regelen. Toevallig zat er al iemand in de zaal met wie ik heel voorzichtig al in gesprek ben, maar ook mijn oudste dochter was aanwezig in de zaal.
Niet mijn vrouw, maar (één van) mijn kinderen zal het dan (moeten) overnemen. Maar ik kan uiteraard ook al een partner zoeken met wie ik de zaak opzet.
Hoewel ik al wel bezig ben met die zaken, had het voor mij nog geen urgentie. Dat is nu dankzij de vraag in de bijeenkomst wel veranderd.
Ondertussen heb ik al wel zo’n 600.000 euro van de beoogde 1.000.000 euro toegezegd gekregen. Het gaat dus de goede kant op. De volgende datum is 1 september en daarna de laatste is 1 november.
Gisteren heb ik de eerste leningen doorgerold en kwam er ook al nieuw geld binnen.
Mijn doel in Detroit is nog altijd 50 huizen, maar haast om die laatste 19 huizen te vinden heb ik momenteel niet. In 2023 ligt de nadruk op financiële stabiliteit en sinds gisteravond, de opvolgingskwestie, zou ik uit komen te vallen.

Mijn site over Detroit Vastgoed vindt je hier.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 23 jan 2023

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • Morgen geef ik weer een lunchwebinar. Het is om 12:30 uur en je kan je er hier voor opgeven.
  • 50% koerspotentie. Ik besprak vorige week een aandeel dat volgens analisten van Bank of America een 50% koerspotentie had binnen slechts 12 maanden. We zien het niet veel, maar ik ben het met ze eens. Kijk hier.
  • Tussen de 50% en 80% van alle Chinezen is deze maand ziek (geweest) met Covid. Het is nu nog anderhalve week feest in China i.v.m. het nieuwe jaar. De economische impact valt dus wel mee. Overigens houdt China de statistiek nu amper bij. Het is te gênant voor ze. Hun beleid rondom Covid heeft gefaald.
  • De huizenprijzen in Nederland dalen momenteel. Vooral Noord Holland, Utrecht en Flevoland voelen de daling.
  • Twitter wil een abonnement aanbieden waarbij je reclame vrij blijft. Daarmee hoopt Musk minder afhankelijk te worden van reclame inkomsten. Belangrijk, omdat veel adverteerders vertrokken zijn.
  • De prijs voor een bitcoin is dit weekend fors gestegen. Per bitcoin kwam er zo’n 1.500 euro bij.
  • Brazilië en Argentinië overwegen samen één munt te gaan gebruiken. Argentinië kent nu een inflatie van 93%. Ook Brazilië voelt economische tegenslag. In theorie is het een goed idee, mits het beleid rondom de munt maar onafhankelijk bepaald kan worden. Kan dat niet, dan is het eerder een prachtige manier om snel in oorlog met elkaar te komen. De landen staan beide bekend om hun enorme corruptie. Dat is geen goede basis voor een gezamenlijke munt.
  • Google heeft veel werknemers ontslagen, waaronder een flink aantal die recent promotie gekregen hebben. Ze hebben geen aankondiging gekregen, maar konden gewoon niet meer naar binnen. Wat een schandelijke manier om met je personeel om te gaan. 12.000 mensen verloren hun baan. Het is de getroffen werknemers vooral niet duidelijk waarom ze hun baan verloren.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 22 dec 2022

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • Vandaag ga ik een in mijn ogen interessant aandeel bespreken. Het bedrijf is actief in de olie en gas wereld en doet nu goede zaken. Interessant voor een belegging in 2023? Ik vertel er om 12:30 uur over. Kijk hier
  • Gisteren heb ik me eindelijk weer eens uitgebreid met daghandel bezig gehouden. Het begon slecht met twee keer zeven punten verlies, maar daarna trok het aan en ik heb nu een methode gevonden waarmee ik wat meer vertrouwen heb in een structurele goede afloop, ondanks dat het soms dus niet uitkomt. Ik heb de dag met ruim twintig punten winst afgesloten.
  • President Zelensky heeft gisteren een bezoek gebracht aan Washington. Hij sprak met Biden en heeft een speech gegeven in het Congres. Alleen de pro Russische Ultra MAGA politici hebben nog bezwaar tegen de hulp aan Oekraïne. Vooralsnog is er geen gevaar dat de hulp aan Oekraïne vanuit de VS opdroogt.
  • De aandelenvergelijking tussen Amazon en Alibaba die ik gisteren gemaakt hebt, staat nu online. Je kan de video hier bekijken. Klik hier
  • De huizenprijzen in Nederland zijn ook in 2022 gestegen. het was wel de kleinste stijging in de laatste zes jaar. De gemiddelde prijsstijging per huis was 4,9%. Sinds de vorige huizencrisis zijn de huizenprijzen bijna 100% gestegen. Dat klinkt extreem, maar als we het tegen de reële inflatie houden valt die stijging eigenlijk nog best mee.
  • Twee topmensen van FTX hebben bij de rechter een schuldig verklaring afgegeven en zeggen nu volledig mee te werken aan het onderzoek naar de gang van zaken bij FTX. Dat voorspelt weinig goeds voor de CEO die zich niet wil laten uitleveren aan de VS.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Vastgoedprijzen in de VS

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Net als in Nederland is het nu in de VS een gekkenhuis in de vastgoedmarkt.
Gemiddeld genomen gingen de huizenprijzen er in een jaar tijd 18,4% omhoog.
Phoenix was de beste markt met een stijging van 32,3%.
Chicago steeg slechts met 11,5% en was daarmee de slechtst presterende van de 20 grootste Amerikaanse steden.
Detroit zag van november tot november een stijging van 15,2%.
Daarmee bleef “mijn” stad een paar procent onder het gemiddelde. Dat terwijl de afgelopen twee jaar Detroit steeds in de top drie te vinden was. Ik geef de werkloosheid i.v.m. Covid de schuld. Dat sloeg hard toe in Detroit. Mensen zonder werk kunnen geen huis kopen. Er was dus relatief weinig vraag in een markt die historisch gezien al weinig vraag kent.
Het is dus niet omdat de huizenprijzen in Detroit op een hoogtepunt staan.
Toch zie ik nu toch wel huizenprijzen die 100% hoger staan dan toen ik begon met kopen.
Ik zou dus kunnen beginnen met overwegen (Kan ik dit nog voorzichtiger formuleren?) om heel gericht winsten te nemen en daarmee leningen af te lossen.
Ik ga eens rekenen.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Huizenmarkt VS

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Volgens Goldman Sachs gaan huizenprijzen in de VS aankomend jaar nog weer 16% omhoog. Een gevaarlijke uitspraak nu een mogelijke recessie en ontluikende inflatie zich aandienen.
Was ik een jaar geleden terecht zeer sceptisch over de uitspraak van Rabo ‘deskundigen’ dat de huizenprijzen in Nederland een top gevonden hadden, nu ben ik dat omdat ik vrees dat Goldman Sachs te optimistisch is.
Zeker nu de VS in december nog weer een keer een budgetprobleem op te lossen heeft.
Als dat door politieke spelletjes misloopt, dan kunnen alle positieve economische scenario’s de prullenbak in.
Toch hoop ik dat Goldman Sachs WEL gelijk heeft. Ik heb immers veel vastgoed in de VS.
Nu is het alleen zo dat de huizenmarkt in Detroit al decennia los staat van die van de rest van de VS.
De prijsstijgingen zijn daar al flink geweest de laatste jaren. Afgelopen jaar steeg de gemiddelde prijs voor een huis in Detroit City met 36,4%.
U begrijpt dat het heerlijk voelt om gelijk te krijgen. Zeker als je dan ook vol in die markt bent gestapt.
Een gemiddelde prijsstijging zegt natuurlijk niets over mijn huizen. Dat realiseer ik me ook. Ik heb nu vooral te maken met huurprijzen. Ieder huis dat ik op de markt brengt krijgt de huur van dat moment.
Ik begon op gemiddeld 700 dollar huur per maand. Ik zit nu gemiddeld rond de 950 dollar. Mijn best verhuurde huis gaat nu voor 1200 dollar. Let wel, ik berekende mijn gewenste rendement indertijd ook bij dat huis op 700 dollar.
Helaas heb ik nog altijd wel huizen leeg staan vanwege gebrek aan werklieden.
Waarom die extra hoge stijging van huizenprijzen in de City of Detroit?

  • Deels is het inhalen van de eerdere daling. Ook is het zo dat vooral millennials de stad nu weten te vinden. De totale bevolking van Detroit krimpt, maar het aantal millennials neemt toe omdat de huizenprijzen vergeleken met de omgeving gigantisch laag liggen. In de VS staat Detroit op plaats twee voor wat betreft groei bevolking leeftijd 20 tot 35.
    In Detroit City kost de gemiddelde woning nu 75.000 dollar in de staat Michigan kost een gemiddelde woning 245.000 dollar. In de Greater Metropolitan Area van Detroit (voorbij de 8 mijl grens) werden de huizen gemiddeld 230.400 dollar waard. De hoogste prijsstijgingen waren er in de City of Detroit. Daar waar ik mijn woningen heb.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsBesparen

Marktbeeld 23 aug 2021

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • Ik zit in mijn tweede van drie vakantieweken… Vorige week de woonkamer verbouwd. Dat is gelukt. Nu moet het buiten droog gaan worden zodat ik de buitenboel kan gaan schilderen en een plat dak kan repareren.
  • Afgelopen vrijdag bij veel aandelen herstel van de koers.
  • Bitcoin kwam dit weekend weer boven de $50.000 uit. Ik vermeld zelf de euro koers. Die was vanochtend 42.751 euro.
  • De toename van elektrische auto’s geeft steeds meer druk op het elektriciteitsnet. Er moeten forse aanpassingen op het net gaan komen, willen we niet in de situatie geraken dat het allemaal af en toe op zwart gaat als de stroomvraag te hoog wordt.
  • In Nederland zijn de huizenprijzen ten opzichte van een jaar geleden met 16% gestegen. We zien nu wel de verschuiving van de koersstijgingen naar de grotere huizen. Je moet weten, het begint bij de gevraagde kleine huizen en trekt dan later pas door naar het duurste segment. Die fase zitten we nu in. Mij werd gevraagd voor welk bedrag ik mijn huis zou verkopen… In eerste instantie gaf ik aan voor geen enkel bedrag, maar toen ik er over nadacht… 2 miljoen. Dan zou ik bereid zijn mijn huis te verlaten.
  • Volgens kredietbeoordelaar Fitch zal de Afghaanse economie dit jaar met 20% dalen. Ik twijfel daar aan. Ik denk dat het wel mee zal allen omdat ze de lucratiefste delen van de economie hard zullen steunen, daar waar die tot op heden gedoogd werden. Ik denk daarbij aan vooral papaver teelt en de (illegale) winning van bodemschatten.
  • Het demissionaire kabinet overweegt om trustkantoren volledig te gaan verbieden. Na onderzoek blijkt dat de helft van de bestuurders er illegale praktijken op na houdt. Ze zijn volgens de minister blijkbaar niet integer te krijgen.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Huizenprijzen

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Het grote nieuws is vanochtend dat de huizenprijzen in Nederland door het dak heen gaan.
Dat terwijl ‘de experts’ vorig jaar nog beweerden dat het in 2021 een zwak huizenjaar zou worden!
De vraag is onverminderd en overbieden is nu de standaard.
Het is gekkenwerk, maar je moet wat als je op jezelf wilt gaan wonen en huurwoningen ook niet te krijgen zijn.
Waar ligt heel die stijging aan?
Ik denk dat er meerdere factoren zijn:

  • Lage rente
  • Te weinig nieuwbouw
  • Fear of missing out

Wat is wijsheid? Zou je nu nog moeten kopen?
Ik heb het makkelijk. Immers ik heb al een huis. Mijn advies zou zijn om nu te huren. Er komt ook wel weer een keer een dip en dat is dan een beter moment om te kopen. Maar ja… de gedachte is dat huizenprijzen alleen maar omhoog gaan, en met huren bouw je niets op. De hypotheek kost je weinig vanwege de extreem lage rente.
Maar ik moet er niet aan denken als de rente zou stijgen naar 6%. Hoe gaan al die mensen die nu extreem duur kopen dan hun schulden betalen als de hypotheekrente aangepast gaat worden? Te veel mensen hebben een variabele rente, maar ook als je een tien jaar looptijd hebt, komt er een moment dat die termijn afloopt.
Ik vrees dat veel kopers daar gewoon niet aan denken. Of als ze er aan denken, het wegduwen naar een heel ver en donker plekje.
ALS je koopt, koop dan nieuw en op eigen grond. Of koop een opknapper als je zelf veel kan doen.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Inflatie en de huizenprijzen

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Is inflatie goed voor de huizenprijzen?
Er zijn plussen en minnen… Laat ik er eens een paar opnoemen…
Min is het feit dat bij inflatie ook de rente oploopt. Dat maakt lenen duurder. In 1923 was er hyperinflatie in Duitsland. Het was 100 jaar geleden echter een andere wereld. Er werd nog niet massaal geleend voor het kopen van een huis.
Er waren dus over het algemeen dus geen extra (bank of rente)kosten voor de eigenaren.
Nu is dat anders. De meeste huiseigenaren in Nederland en België hebben een hypotheek. Wie een hypotheek heeft met variabele rente, die gaat bij oplopende inflatie en stijgende rentes direct ‘voelen’ dat het duurder wordt.
Wie een hypotheek heeft die nog heel veel jaren loopt, zal er aanvankelijk voor wat betreft woonlasten weinig van voelen.
Maar huizen zullen voor starters wel ‘duur’ aanvoelen door de oplopende rente. Dat is niet gunstig voor de prijzen.
Positief (tussen aanhalingstekens) is dat inflatie de koopkracht aantast. Het bedrag waarvoor je een huis gaat kopen zal dus wel stijgen, maar de waarde van dat bedrag (de koopkracht) is afgenomen. Het huis moet dus wel meer euro’s kosten, maar met die euro koop je minder. We zien dus huizenprijzen in waarde stijgen, maar vergeleken de prijs van bijvoorbeeld goud dalen de huizenprijzen.
Heb je dus goud i.p.v. euro’s, dan kan je goede zaken doen als de inflatie hard oploopt.
Bij een hard oplopende inflatie, maar geen inflatie crisis, zullen eigenaren die geld geleend hebben en goud bezitten mogelijk met die goud voorraad het huis kunnen afbetalen.
Helaas echter is het niet zo dat de goudprijs exact zal meelopen met de inflatie. Dat komt mede omdat centrale banken er alles aan zullen doen om de prijs van goud op dat moment te drukken. De banken willen immers niet dat je via die gouden weg je schuld en dus afhankelijkheid van de banken gaat verliezen.
Wordt het wel een inflatie crisis met hyperinflatie, dan verwacht ik een noodwet waarbij je als huiseigenaar niet langer je hypotheek mag aflossen tot er een situatie bereikt is waarbij de banken geen verlies gaan maken.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Newer Posts
Older Posts
@2021 - All Right Reserved. Designed and Developed by PenciDesign