Home Tags Posts tagged with "detroit"
Tag:

detroit

Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Marktbeeld 7 juli 2023

by Tom Lassing
written by Tom Lassing
  • Cathie Wood maakte bekend dat ze haar aandelen Tesla verkoopt en nu aandelen Meta koopt… Dit lijkt steeds meer een pump and dump praktijk te gaan worden. Ze weet dat ze zwaar gevolgd aat worden en winst is al snel een garantie en vervolgens er weer snel uit…
  • Jeff Bezos, de voormalige CEO van Amazon,is schathemeltje rijk. Hij heeft naar schatting 153 miljard dollar aan bezittingen. Toch huurt hij een huis. Blijkbaar kan zelfs hij geen te koop staand huis vinden.
    Hij huurt nu een optrekje voor maar liefst 600.000 dollar per maand.
    Ik kan alleen maar zeggen, ik hoop dat hij er in verdwaald. 🙂
    Hij is net zo rijk als de grote koningen van enkele eeuwen geleden, maar nu met alle luxe van nu. 600.000 dollar per maand en er niet wakker van liggen. Dan ben je rijk. Wat mij betreft zo zonde van het geld, maar als je zo rijk bent al hij is, dan boeit het blijkbaar niets meer.
  • Shell-topman Wael Sawan vindt het verlagen van de olie- en gasproductie gevaarlijk en onverantwoord. Gezien het verbruik in de wereld heeft hij volledig gelijk. Als er een koude winter komt, dan zal fossiele energie wel weer eens heel duur kunnen gaan worden.
  • Pepsico, Mondelez en Mars zijn in Rusland actief gebleven en zien hun omzet daar nu flink stijgen. In het westen zien we in sommige landen al boycots tegen deze bedrijven ontstaan. Hun winst in Rusland nam toe omdat ze meer verkochten, terwijl ze veel minder adverteerden. Ook hebben ze de prijzen flink omhoog gegooid. Een nadeel voor ze is de huidige val van de roebel.
  • Een aantal topmanagers van Binance heeft de onderneming verlaten. Het bedrijf is nu ook niet meer in België en Nederland actief. Autoriteiten leggen het bedrijf op veel plekken beperkingen op, of verbieden het zelfs totaal.
  • De rechtszaak in Engeland tussen Microsoft en de Engelse staat begint een beetje gênant te worden. De Engelse staat is niet in staat om goede juristen op de zaak te zetten. Microsoft wel en die juristen laten de vertegenwoordigers van de Engelse staat alle hoeken van de rechtszaal zien.
  • Gisteren mocht ik een vriendengroep uit Maarssen ontvangen. Een presentatie over Detroit, daarna een presentatie over het idee achter mijn tuin en uiteindelijk een lunch. Was ook voor mij een keer eens iets anders. Wel heel leuk.
0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Bedrog en fraudeBeleggers NieuwsLaatste Nieuws

Detroit Housing Commission (DHC)

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

In 1933 werd DHC door het stadsbestuur van Detroit opgericht. Het doel was om veilige en betaalbare woningen beschikbaar te stellen voor de lokale bevolking.
We zijn nu 90 jaar verder en het door de overheid gefinancierde bedrijf bestaat nog altijd. Een goede naam heeft het bedrijf ondertussen niet meer.
In 2021 werden vijftien huizen gekeurd en dertien daarvan werden afgekeurd. Ondertussen is het zo dat ALLE huizen afgekeurd zouden worden.
Bij één locatie was het wel heel erg.
De afvoer van de wasmachine was al een jaar verstopt. Het water hoopte zich iedere keer op in de kelder.
Na een jaar was er nog altijd geen monteur gekomen.
Waarom haalt ze er dan zelf geen monteur bij? Simpel, ze woont niet voor niets in een huis van DHC. Ze heeft een laag inkomen en dus geen geld. Ze is gewoon afhankelijk van de huiseigenaar.
Ik hoop altijd binnen 24 uur een monteur langs gestuurd te hebben, maar bij DHC kan het dus zo maar een jaar duren.
Bij DHC betaal je nooit meer dan 30% van je inkomen aan huur. Het nadeel is dat het bedrijf hierdoor niet in staat is de huizen in goede staat te houden.
Het bedrijf is zich bewust van de problemen. De problemen komen voort uit het feit dat OOK DHC te maken had met huurders die in de Corona tijd NIETS betaalden. Ze konden immers niet uitgezet worden.
Het bedrijf heeft dus ook geen geld meer en als gevolg van de problemen zagen ze ook het personeel vertrekken. Iedere dag de klachten van huurders aanhoren gaat je ook niet in de koude kleren zitten.
Ik had het geluk dat ik het tekort aan huurinkomsten kon opvangen met mijn inkomsten in Nederland. Dat geluk had DHC niet en de huurders van nu zijn de pineut.

De vraag roept zich op… Met welk recht kan de stad Detroit nu andere huiseigenaren op het matje roepen terwijl hun eigen woonbedrijf zo’n beetje het voorbeeld is van hoe het niet moet? De overheid kan alles, dus ze zitten er niet mee, maar oneerlijk is het wel.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Nieuwe huurders

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Deze week gaan er vier van mijn huizen de markt op. De afgelopen week hebben de huizen al online op verschillende sites gestaan en zijn er de nodige online aanvragen voor huur binnengekomen. De aanvragers mogen deze week de huizen bezichtigen.
Ook twee appartementen gaan bezoek van potentiële huurders krijgen.
Hoe komt het zo dat ik vier huizen leeg heb?
De procedures met enkele huurders die ik via de rechter heb uitgezet zijn afgelopen, de huizen zijn bijna klaar voor verhuur.
Pas zodra een huurder akkoord gaat en ook door ons akkoord bevonden is, wordt het desbetreffende huis samen met de huurder bezocht, worden er verbeterpunten vastgesteld en gaat een team direct aan de slag om de zaak in orde te maken. De huurder is zelf dus ook onderdeel van de besluiten over hoe het er uit komt te zien.
We hebben zelfs al een huurder gehad die vroeg of hij zelf mocht verven in ruil voor een eenmalige korting op de huur.
Ik ben er akkoord mee gegaan. Immers, of ik nu een schilder moet betalen, of ik hoef dat niet, maar ik krijg minder huur. Per saldo maakt dat niets uit, alleen heb ik een huurder die veel meer bij het huis betrokken is.
Dat lijkt mij een positieve insteek.
We gaan eens kijken of we met deze insteek toch een wat betere relatie met de huurders kunnen opbouwen.
https://www.detroitvastgoed.nl

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Mijn vastgoed inkomen

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Over de maand mei is de ‘definitieve’ afrekening gekomen. Nu is definitief betrekkelijk, want de overheid in de VS loopt maanden achter op betaling. Zo definitief is het dus niet. Ik verwacht nog wel wat “verlate” inkomsten.
Ik maakte tot nu toe netto 2.500 euro winst over deze maand.
Voor een investering waar ik een miljoen euro voor leende, is dat geen vetpot. Ik geef het toe.
Het moet dus beter.
Ik schreef eerder deze week al dat ik bewust een renovatie (weer) uitstel, omdat het verhuurbaar maken van vier woningen een hogere prioriteit heeft en capaciteit (arbeiders) om te renoveren is beperkt beschikbaar.
Ook in de VS is de beschikbaarheid van gekwalificeerd vak personeel mondjesmaat beschikbaar. Er is meer werk dan er mensen zijn om dat werk te doen. De Amerikaanse angst voor buitenlanders en het toenemende racisme heeft er voor gezorgd dat veel buitenlandse werknemers vertrokken zijn. Er is een tekort aan geschoolde bouwvakkers ontstaan. Het is werk waar Amerikanen slecht voor te porren zijn.

https://www.detroitvastgoed.nl

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Hoeveel zijn mijn panden waard

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik heb in Detroit 31 woningen. Grofweg heb ik daar één miljoen dollar voor betaald. Daarna gingen de huizenprijzen in Detroit enorm omhoog.
Dat was mooi, maar tegelijk kreeg ik er tijdens de Corona periode vrijwel geen inkomen op, want veel huurders weigerden te betalen, want ze konden gedurende de pandemie toch niet uitgezet worden.
Dat heeft dus veel geld gekost en gelukkig zie ik dus dat de huizenprijzen enorm veel hoger zijn geworden.
Voorzichtig ingeschat zijn de huizen nu 2,2 miljoen dollar waard.
Ik baseer dat op de middenkoersen zoals die door de grote makelaarssites worden aangegeven. Die bepalen de prijzen op basis van schattingen en de verkoop van vergelijkbare woningen in de nabijheid.
Deze week kreeg ik van een bekende de vraag of ik mijn woningen niet zou willen verkopen.
Ik moest daar even over nadenken. Immers is dat niet iets waar ik nu mee bezig ben.
Aan de andere kant bied het me wel de mogelijkheid om 1 miljoen euro aan schulden af te lossen en 1 miljoen bruto winst te nemen.
Geen sores meer, geen schulden meer, geen noodzaak om nieuw vreemd geld aan te trekken meer.
Ik moet echter ook nog afrekenen met de fiscus. Dat is dan weer minder leuk.
Maar neen, ik verkoop nu niet. Het is nu de tijd van oogsten geworden. Ik zou dus wel gek zijn na vijf jaar investeren nu de kip met de gouden eieren te verkopen voor een habbekrats aan winst.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Huis afgekeurd

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Gisteren had ik in de Beursbox nieuwsbrief goed nieuws over een huis dat helemaal in één keer goedgekeurd was. Helaas was het volgende huis niet in orde en vandaag dus bericht over een afkeuring.
Het huis voldoet niet aan de weer-voorwaarden.
Dat wisten we al, maar in overleg met de huurder was afgesproken dat we in september de desbetreffende ramen/vensters zouden vervangen. Enkele dubbele ramen zijn lek. Dat komt doordat de vensters ook niet meer helemaal top zijn. We hebben al kunststof vensters staan en hadden de planning dat we een team in september enkele huizen langs zouden laten gaan. Het is nu zomer, dus zo erg is het niet dat die ramen nu niet helemaal in topconditie zijn.
Helaas gaat de inspecteur daar niet in mee en nu moet het al voor 30 juni in orde gemaakt zijn.
Jammer, want dat houdt in dat we de planning weer helemaal moeten veranderen. Mijn manager moet nu maar een paar gekwalificeerde monteurs zien te vinden. Ook in de VS zijn vakmensen moeilijk te krijgen en wachttijden zijn er lang. Daarom die planning ver vooruit.
1 juli is er een herkeuring die vanuit de inspecteur in ieder geval nog weer $100 gaat kosten.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Detroit update

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Het stadsbestuur van Detroit heeft geconstateerd dat er (te) veel verhuurde huizen zijn die niet aan de basiselementen voldoen die je mag verwachten bij een verhuurd huis.
Kortom, krotten die verhuurd worden.
Ze hebben daarom besloten dat alle huurhuizen eens in de twee jaar gekeurd moeten worden. Daarbij kijkt de inspecteur naar leefbaarheid van de woning.
Het is geen extreem strenge keuring zoals bij een oplevering, maar de woning moet wel dicht zijn, geen rot dak, ramen allemaal heel, dat soort zaken.
Het punt is, de woningen zijn bewoond. Het kan dus best zijn dat de bewoner er een bende van maakt. Daar moet de inspecteur dus doorheen kijken, want de verhuurder is niet verantwoordelijk voor de netheid in huis.
Het blijft daarmee dus wel een keuring waarbij de inspecteur soms puur een eigen visie gaat hebben. Dat is niet erg, als je dan maar niet in de situatie komt dat “jouw” inspecteur het je blijvend moeilijk kan maken.
Dat is het gevaar bij zo veel overheidsbemoeienis.
Toch ben ik per saldo blij met de inspecties. Ik kan namelijk zelf niet even komen kijken. Mijn manager zegt dat het allemaal prima is, en nu krijg ik van de inspecteur zijn mening over hetzelfde huis.
Voor mij is dat een waardevolle aanvulling.
De inspectie van één van mijn recent gerenoveerde woningen verliep zonder ook maar één negatieve opmerking over het huis. De kosten vielen me ook mee. ik was er zo’n 500 dollar aan kwijt die ik moet afdragen aan de overheid en hetzelfde bedrag aan mijn manager. Het kost me dus iedere twee jaar een maand huur.
Dat de huren dus flink gestegen zijn ligt ook aan de overheid. Immers vliegen de kosten ook omhoog want dit is wel allemaal extra.
https://www.detroitvastgoed.nl

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Vanavond Detroit avond

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Vanavond geef ik in mijn kantoor een presentatie over waarom en hoe ik in 2018 in Detroit ben gaan investeren. Een stad die in 2013 door een diep dal ging en de eerste grote stad in de VS was die daadwerkelijk failliet ging.
De stad ging failliet omdat het ooit een stad met 1,6 miljoen inwoners was, waar op dat moment slechts 700.000 inwoners van over waren.
Overwegend arme inwoners, want de auto industrie was in elkaar geklapt en op dat moment was er nog niets voor terug gekomen. Er was een enorme werkloosheid. De stad had echter verplichtingen van een stad die 1,6 miljoen inwoners kende en 700.000 overwegend arme bewoners moesten dat ophoesten. Dat ging dus niet langer zo.
Ik kreeg in 2013 een woning aangeboden voor 5 dollar. Ik heb dat (terecht) niet gedaan. Immers was het uiteindelijk niet alleen geen 5 dollar, maar in 2013 was er ook nog geen zicht op verbetering.
Schulden liggen in de VS op het huis, niet op de eigenaar.
Had ik dat huis dus gekocht, dan had ik ook de achterstallige schulden gekregen. Dat had me dus duizenden dollars kunnen kosten.
In Detroit bleef daarom veel leeg staan, want door de wanbetalingen waren veel huizen oninteressant geworden en werden ze verlaten door de bewoners. Het werden dus ruïnes. Prachtige huizen, maar vanwege de bestaande schulden verpauperden ze.
Na 2015 werden de problemen echt opgepakt. Pas eind 2018 had ik het lef te investeren. Ik was toen letterlijk de enige. Ik kocht een huis voor 15.000 dollar. Ik geef toe, mijn mooiste voorbeeld, maar daarmee niet minder waar. Dat huis is nu naar schatting 84.000 dollar waard. Dat moet ik wel iets corrigeren… ik denk dat het meer de grond onder het huis is… Het huis stelt immers niet zo veel voor, maar de huizen er omheen zijn prachtig.
Mijn huis was een bouwval en is nu weer netjes, maar klein.
In een gewone markt zou je zeggen, slopen en een groot huis er op zetten. Detroit is echter geen gewone markt. Nieuwbouw vindt er in huizen eigenlijk niet plaats. Appartementen wel, maar er staan nog zo veel huizen leeg dat nieuwbouw in feite veel te duur is ten opzichte van renoveren.
Enfin, daar gaat het vanavond dus onder meer ook over.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Detroit Update 15 mei 2023

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Dit afgelopen weekend hebben drie van mijn huurders de woning verlaten. In twee van de gevallen na de rechtszaak die ik tegen ze gevoerd heb. Ze hebben de woningen netjes achtergelaten, dus we zijn al direct begonnen met het werven voor nieuwe huurders.
De huizen worden komende week schoongemaakt en kleine reparaties worden uitgevoerd. Ik hoop ze weer snel verhuurd te hebben.
Van één bewoner had ik het vertrek niet verwacht. Dat vertrek is jammer. Het was een goed betalende huurder. Dat huis is nog niemand geweest om het te inspecteren, maar ik ga er vanuit dat het wel netjes zal zijn. Zo niet, dan blijft de borg in ieder geval van mij.
We hebben overigens besloten veel agressiever te proberen de huizen te verhuren. Als iemand aangeeft te gaan vertrekken, dan gaan wij vast werven. Als dan de huurder vertrekt, dan staat hopelijk de volgende huurder al klaar. Zou iemand interesse hebben, maar het duurt hem of haar te lang voor dat dat specifieke huis beschikbaar is, dan kunnen we andere huizen in de portefeuille aan hem of haar voorstellen.
Liever een rij potentiële huurders, dan moeten wachten tot iemand eindelijk een aanvraag in gaat dienen. Daarbij gaan we ook relaties aanknopen met organisaties en werkgevers die woonruimte voor hun mensen zoeken. Door dat te doen, wordt in feite het werk om huurders te zoeken deels door die organisaties overgenomen. Een mooie win/win situatie.

Op 1 juni 2023 ga ik een presentatie over het project in Detroit geven. Hoe kwam het tot stand, waar sta ik nu en waar gaat het heen.
Mail me op [email protected] als je er bij wilt zijn. Toegang is gratis, maar er zijn slechts 20 plekken.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Beleggers NieuwsLaatste Nieuws

Datum Detroit project presentatie

by Tom Lassing
written by Tom Lassing

Ik ga op 1 juni 2023 om 19:30 uur in Best een presentatie geven over mijn Vastgoed project in Detroit.
Uiteraard ga ik het hebben over Detroit en waarom ik er in 2018 een kans zag. De stijging van de huizenprijzen en de hogere huurprijzen heeft me gelijk gegeven.
Toch waren er de afgelopen jaren enkele enorme tegenvallers. De Corona crisis kwam hard aan. Mede omdat er gedurende die tijd geen huurders uitgezet mochten worden. Helaas waren er veel huurders die dachten dat ze dus gratis konden gaan wonen.
Uitzetten ging niet, dus inderdaad woonden ze gratis, tot ik ze na de crisis alsnog kon uitzetten. Het heeft veel geld gekost. Toch heeft deze enorme tegenvaller het project niet in gevaar gebracht. Er is nooit een moment geweest dat er geen geld meer was.
Ondertussen stegen de huizenprijzen en de huren enorm en de laatste maanden zagen we ook weer even wat dalingen.
De huizen zijn op dit moment 2,2 miljoen dollar waard. Er zit één miljoen euro aan leningen onder.
Ik laat op 1 juni zien waar ik sta, en waar ik met het project heen wil.
De presentatie is gratis bij te wonen, maar… Ik heb maar 20 plekken. Als het vol is, en meer aanmeldingen binnenkomen, dan komen er meer presentaties. Mail me op [email protected].
Jezelf voor de bijeenkomst opgeven en niet op komen dagen is een doodzonde. Normaal vraag ik een klein bedrag om aanwezig te mogen zijn, maar deze keer wil ik dat eens loslaten. Heb ik dan toch weer no shows, dan ga ik weer terug naar een klein bedrag vragen. Dat werkt namelijk wel.

0 comments
0 FacebookTwitterPinterestEmail
Newer Posts
Older Posts
@2021 - All Right Reserved. Designed and Developed by PenciDesign