Het is nu druk in en met mijn vastgoedproject in Detroit. Ik heb weer een huis verkocht en heb er nu 23 over.
Wederom op landcontract, omdat de koper zich geen dure hypotheek kan of wil veroorloven.
Bij een landcontract betaal je een eerste som en daarna betaal je per maand een bedrag dat overeenkomt met de reguliere huur.
Maar… je bent als koper nu wel verantwoordelijk voor het huis. Je betaalt de belastingen, het onderhoud, de verzekeringen. Betaal je mij drie maanden niet, dan ben je als koper al je rechten weer kwijt en komt het huis weer aan mij toe.
De eerdere betalingen zijn dan gewoon voor mij.
Ik krijg dus in feite die maandelijkse som bijna netto. Bij een gewone huurder ben ik grofweg de helft al kwijt aan kosten. Soms zelfs nog meer, als het huis veel onderhoud nodig heeft.
Het nadeel van verkopen onder landcontract is dat ik niet in één keer het geld krijg. Ik moet dus jarenlang wachten voor alles binnen is. Soms letterlijk tot de laatste maandbetaling, maar vaak na vijf tot tien jaar tot het moment dat de koper met een kleine hypotheek de laatste betaling in één keer kan doen.
Aan mij is het om het ontvangen geld ook echt apart te houden voor het afbetalen van bijvoorbeeld leningen.
Immers, ik ben nu wel het onderpand op de leningen aan het verkopen. Ik kan dat vervangen met harde cash, of nieuwe aankopen. Ik kan ook overwegen om de eerste leningen af te gaan lossen.
