De politiek weet het niet meer, de makelaars weten het niet meer. Hoe kan de huizenmarkt in Nederland weer vlotgetrokken worden?
De verlaging van de overdrachtsbelasting kwam te laat en bood geen enkele stimulans. Niemand koopt, dus niemand heeft de handen vrij om zelf dan weer te gaan kopen.
Ondertussen zie ik hier lokaal project na project van start gaan. In een ritje van 2 kilometer vanaf mijn huis kan ik, rijdende over slechts één weg, constant projecten in beeld hebben. Hele wijken worden er gebouwd.
Funest voor de huizenmarkt, want de kopers van die nieuwe huizen verlossen geen huizenbezitters van hun te koop staande huis.
Erger nog, de meeste kopers van die nieuwe huizen verlaten hun oude, onverkochte, woning en dragen aldus alleen maar bij aan nog meer te koop staande huizen die tevergeefs op kopers wachten.
Het ongericht bijbouwen van hele wijken heeft dus een negatieve werking op de bestaande huizenmarkt.
Laat de markt de markt, daar ben ik graag voor, maar het gaat inhouden dat er enkele dingen gaan gebeuren.
1. Een aantal bouwbedrijven dat te grote risico’s neemt, zal failliet gaan, met als gevolg dat de samenleving moet opdraaien voor hun verliezen.
2. Die bouwbedrijven zorgen er echter ook voor dat de bestaande huizenmarkt niet uit haar dal komt. In feite vernielen deze bouwers meer dan alleen hun eigen bedrijf.
3. Veel consumenten nemen enorme risico’s die ze financieel niet kunnen dragen door een nieuw huis te kopen terwijl hun bestaande huis nog niet verkocht is. Ze hopen op een verkoop als ze hun nieuwe huis betrekken, maar de markt in het midden en hoge segment staat vrijwel stil.
Wat kan gedaan worden om de huizenmarkt te stimuleren?
Ik vrees dat ik moet pleiten voor een bouwstop in bepaalde sectoren. De bouwbedrijven zouden ter compensering met een 6% BTW tarief verbouwingen en verbeteringen in de bestaande woningmarkt kunnen aanbieden.
Er is behoefte aan starterswoningen omdat starters geen geld hebben voor bestaande woningen… Er is ook behoefte aan kwalitatief hoogstaande appartemensen voor senioren. Die eerste groep zou ik terughoudend in zijn, de laatste groep is aantoonbaar een tekort aan interessante woonruimte voor.
Waar echter geen tekort aan is, is aan huizen in het midden en hoge segment. Die komen vrij door het vertrek van senioren naar luxe appartementen en er staan er al veel te veel te koop. Pas als de huizenmarkt weer ‘los’ komt zou er weer in dat segment gebouwd kunnen worden. Naar mijn idee is echter het maar doorontwikkelen van midden en hoge segment woningen de doodsteek voor de bestaande huizenmarkt. Daar helpt geen overdrachtsbelasting verlaging meer.
