Kansen in Onroerend Goed

Ook in een niet zo’n heel goede onroerend goed markt zijn er altijd weer mensen die het prima weten te doen. Ze kopen de prachtigste huizen tegen belachelijk lage vraagprijzen en weten er vervolgens nog net iets mooiers van te maken en lopen weg met enorme winsten…
Hoe is het mogelijk?
Het is mogelijk omdat ze insiders in die markt zijn. Als je snel een huis kwijt wilt, dan ga je naar zo’n insider. Je hebt snel je geld en dus weinig rompslomp. Bijvoorbeeld als een huis door een erfenis is verkregen. Er zijn families die dan het onderste uit de kan willen en zelf gaan lopen rommelen in een markt die ze niet kennen. Het resultaat is al te vaak een enorme ruzie in de familie en uiteindelijk gaat het huis tegen een ramsjkoers alsnog naar een insider. En een half jaar later hoort de familie dat het huis met een enorme winst doorverkocht is…
Alsof ze dat zelf was gelukt…
In de Verenigde Staten geldt dit alles ook, maar er is daar ook een andere manier om tegen ramsjkoersen onroerend goed te verkrijgen. Dat is namelijk als de eigenaren hun onroerend goed belastingen jarenlang niet betalen. Uiteindelijk kan je dan via een tax deed veiling je bezit kwijtraken. Insider beleggers kunnen dan zo’n huis verkrijgen voor soms slechts de helft van de commerciële prijs.
Maar… Dat is niet het hele verhaal. Immers is het zo dat iemand die zijn belastingen niet betaalt ook zeker zijn huis niet onderhoudt. Het huis heeft dus minstens een drie jaar achterstand in onderhoud.
Wil je dus geld aan deze woning verdienen, dan zal je er ook in moeten investeren. Doe je dat goed, dan kan je bij de juiste woning ook een meerwaarde creëren met je renovatie.
Ook daar is het zo dat de drie belangrijkste zaken bij onroerend goed locatie, locatie en locatie zijn.
Maar de Amerikaanse huizenmarkt is de Europese niet.
Ik ben zelf recent begonnen met handelen in Amerikaanse onroerend goed. Ik werk daarbij samen met een lokaal wonende onroerend goed expert. Je moet namelijk iemand op lokatie hebben. Iemand die de lokale markt kent en ook de spelers in die markt kent.
Misschien heeft u al eens gekeken naar Amerikaanse tax deed investeringen. Er is een Nederlands echtpaar dat er cursussen in geeft.
Het is een vak. Mogelijk wilt u wel investeren, maar heeft u nog niet zo’n zin om direct heel het vak te leren en uit te oefenen.
Ik ga binnenkort weer een Amerikaanse LLC oprichten en sta open voor mede-investeerders. Het plan is om per LLC met een bedrag van tussen de 100.000 en 300.000 te beginnen. Heeft u interesse, mailt u me dan. Ik kan u dan via E-mail wat informatie toesturen.
De bedoeling is tweeledig. Eén is daadwerkelijk investeren in een woning en er minstens 20% rendement aan over te houden en twee is dat de mede-investeerders ook leren hoe eea in zijn werk gaat. Het wordt dus geen zwarte doos investering.
Mail me op tom @ lassing.nl als u serieus interesse heeft in deze Amerikaanse tax deed investering. Het wordt ook geen fonds. Per LLC wordt slechts één woning aangekocht. Als dat is afgerond kijken we wel wat er gedaan gaat worden. Mogelijkheden zijn afsluiten en afronden, of een nieuw woningproject oppakken.