Stel even, je vind zelf, of je hoort van een bekende over een nieuwe aanbieder die gouden bergen aan het beloven is over rendementen die deze voor je kan behalen.
Wat zijn dan je stappen om te bepalen of de aanbieder wel kosjer is?
Als eerste ga je naar de site van de aanbieder en je zoekt naar het adres, de naam van de eigenaar en zaken als KvK nummer, BTW nummer, of vergunningnummer.
Kan je dat allemaal niet vinden, dan ben je snel klaar. De conclusie is dat het een oplichting is, want solide bedrijven plaatsen dat soort gegevens aan de onderzijde van de site. Vaak al op de hoofdpagina en anders op de pagina “Over ons”. Als “over ons” niet over ons gaat, maar alleen maar over de aanbieding gaat, dan ben je ook al klaar.
Staan er wel gegevens, dan ga je bij onder meer de KvK kijken welke gegevens er daar bekend zijn en controleer/vergelijk deze met de gegevens op de site. Is het adres een echt kantoor, of een verzamelgebouw waar je in feite een postbus kan huren? Ik controleerde ooit en bedrijf in Italië en het adres bleek een parkeergarage te zijn… Dan ben je ook snel klaar met het onderzoek.
Als er wel een vergunningnummer staat, ga dan naar de site van de vergunningverlener. Staat deze rechtspersoon daar ook echt wel onder dat nummer vermeldt? Kan je het vergunningsnummer er niet vinden, dan ben je klaar. Dan is het oplichting. Staan er heel andere gegevens onder dat nummer, dan ben je ook klaar.
Kloppen de gegevens wel, dan is het in ieder geval een echt bedrijf dat terug gevonden kan worden. De eerste stap is gezet.
De tweede stap is de aanbieding inhoudelijk beoordelen.
Is wat ze aanbieden wel interessant voor je? Is dat wel wat je zoekt, komt het je als haalbaar over?
Ik kan nu al zeggen, als er wordt gesproken over 1% rendement per dag, dan is het alsnog onzin. Wat je je moet realiseren, zelfs een vergunning hoeft niet te betekenen dat de aanbieding in orde is. Een vergunning hebben houdt in dat je de aanvraag daartoe hebt gedaan en dat je dus aan bepaalde gevraagde voorwaarden voldoet. De aanbieding zelf kan echter nog veel te speculatief voor je zijn!
Een vergunning van de AFM is GEEN kwaliteitsbeoordeling van de AFM!
Hou daar terdege rekening mee.
De aanbieding kan ook 6% per jaar zijn, en dat lijkt heel schappelijk en niet overdreven, maar is zelfs die 6% wel haalbaar en hoe doen ze dat dan? Ik kom nu veel vastgoedaanbiedingen tegen die 6% bieden. In de meeste gevallen acht ik de kans voor Nederlands vastgoed en 6% rendement al zeer hoog ingeschat. De aanbiedingen zijn er aan consumenten omdat institutionele beleggers afhaken omdat ze inzien dat die 6% niet haalbaar is. Dus kijk goed of het voorgespiegelde rendement ook wel reëel is. Ook als het reëel overkomt.
De derde stap is ook een belangrijke… Kloppen de rendementsvermeldingen met de historie?
Ik ken een site van een heel bekende aanbieder in Nederland die in het verleden de historische rendementen op de site na verloop van tijd keer op leer ‘opleukte’. Een verlies van 15% werd een paar jaar later ineens een winst van 15%. De historische rendementen leken dus fantastisch te zijn. Er waren ook geen klachten online te vinden. De reden daarvoor kwam ik ook achter, want toen ik ging schrijven over zijn ‘aanpassingen’ van de site kreeg ik een brief van zijn advocaat. Ik zou aangeklaagd worden voor 150.000 euro als ik de vermeldingen niet offline zou halen.
Iedereen voor mij die klachten had, is daarop overstag gegaan.
Voor mij was het juist reden om nog dieper te graven, want als ze zo ver gaan, dan is er nog veel meer aan de hand.
Ik ging ook kijken naar de foto’s op de site. Zijn dat wel echte mensen? Het kantoor dat op de site stond, was dat wel écht hun kantoor?
Ik kan me indenken dat je bij een aanbieder niet snel zo ver wilt gaan, maar ik raad het je wel aan. Je kapitaal verspelen omdat je laks onderzoek deed, is erger.
In dit geval kwam ik er achter dat de foto’s van een broker in Amsterdam waren en niet van dit bedrijf. Het waren echte mensen, maar in dienst van een heel ander bedrijf.
Allemaal redenen om zeer sceptisch te zijn.
Een bepaalde medewerker die met naam genoemd werd, kon ik nergens vinden. Het leek wel alsof de persoon niet bestond. Heel gek, want ABNAMRO had de persoon in kwestie presentaties laten geven.
Het bleek na diepgaand onderzoek dat de persoon inderdaad niet bestond. Er was iemand een presentatie gaan geven, maar die persoon had een verzonnen naam opgegeven om zo te verdoezelen dat hij er bij schnabbelde. Dus doe je grondig onderzoek, dan kom je nog wel eens wat tegen.
Als iedereen, voor ze in zee gaan met een aanbieder, goed onderzoek zou doen, dan zouden heel wat oplichters geen droog brood kunnen verdienen.
Helaas is het zo dat veel beleggers zo verblind worden door voorgespiegelde rendementen dat ze het onderzoek achterwege laten. Dat vinden oplichters heel leuk. Je maakt het ze dan erg makkelijk.
Dus doe je huiswerk voor je in zee gaat met een partij die met je geld gaan beleggen!
Heb je alles goed gedaan en denk je dat de aanbieding iets voor jou is, hou er dan rekening mee dat het nog altijd mis kan gaan. Beleggen is niet risicoloos, ook niet via een betrouwbare aanbieder. Beleg nooit met geld dat je niet kan missen!
