In Nederland zien we nu dat, net voor jaareinde, de kans bestaat dat onze winkelstraten er op korte termijn heel anders uit gaan zien. Drie ketens staan tegelijk op springen.
Het is geen verrassing en zeker geen toeval.
De ketens zijn tot stand gekomen in de periode dat ze een enorme markt konden bedienen en er buiten de A lokatie winkelstraten weinig concurrentie was. Daar waar er toen in de winkelstraat concurrentie was, zijn de concurrenten overgenomen en binnen de concerns gebracht.
Maar toen kwam Internet.
En eigenlijk alle warenhuizen concerns waren te laat om de kracht en de bedreiging daarvan te onderkennen.
Nu betalen ze de prijs.
De omzet gaat naar Amerikaanse bedrijven, of naar Duitse bedrijven, of naar de marktleider in de Nederlandse supermarkt wereld die heel slim Bol.com over nam.
Concerns als V&D gaan verdwijnen. Dat is een 100% zekerheid. De klanten die ze ooit hadden zijn verdwenen. Die zitten nu achter de PC dezelfde spullen online te bestellen. Alleen in grote steden kunnen nog een paar locaties genoeg klanten trekken om het nog een paar jaar vol te houden, maar het is een strijd die ze gaan verliezen. Onze binnensteden gaan er de komende jaren heel anders uitzien.
De enorme blokken die gebouwd zijn om deze enorme warenhuizen te huisvesten gaan eerst jarenlang leeg staan en gaan dan verdwijnen. Ik voorzie dan ook een enorm aanbod aan luxe appartementen die er voor in de plaats gaan komen. Dit kan vooral de overspannen prijzen voor luxe appartementen flink dwars gaan zitten.
Ik zou ook goed nadenken of zo’n luxe appartement in het centrum van een provinciestad kopen wel een goede investering naar de toekomst is. Er zal nogal wat ontwikkeld gaan worden, want dat is de enige manier om die dure grond in de centra van menig provinciestad nog rendabel te gebruiken.
We gaan weer meer wonen in de binnenstad van kleine steden. Dat biedt aldaar kansen voor kleine lokaal gerichte winkels die veelal vooral verbruiksgoederen verkopen. Ik voorzie dat de gespecialiseerde groenteboer en slager daar een comeback gaan maken. Maar dan wel biologische groente en speciaal vlees van lokale aanbieders. Immers moeten ze wel een ander aanbod hebben dan het aanbod in de supermarkten die ook terug naar het centrum gaan komen, als daar weer meer mensen komen wonen.
