Amerikaanse 2016 huizenmarkt

Het gaat goed met de Amerikaanse huizenmarkt. Het is uiteraard terug te zien aan de waarde van de huizen, maar ik merk ook dat het gedrag van banken enorm is veranderd.
Tot een jaar geleden lieten banken de de huizen van eigenaren van woningen die hun hypotheek niet meer konden betalen op veilingen verkopen zonder dat ze daar zelf een rol in hadden. Ze lieten de markt de huizen veilen en keken wel hoeveel geld die veiling dan had opgeleverd.
Die tijd is voorbij.
Bijna alle huizen op de veilingen wordt nu door de banken actief op geboden en soms tot extreem ver boven de werkelijke waarde.
Afgelopen week ging een huis van in mijn ogen ongeveer 189.000 dollar voor een bedrag van 280.100 naar de bank.
Waarom doet de bank dat?
Mijn idee daarover is als volgt…
Van heel wat huizen kloppen de hypotheek papieren niet. Gedurende de hausse van de jaren nul werd de administratie niet meer gedaan. Hypotheken werden gebundeld en doorverkocht en als de route van de betalingen maar vastlag, dan maakte niemand zich nog zorgen over de rest van de papieren. Rechters geloofden de banken toch wel.
Tot het administratie schandaal naar buiten kwam en rechters niet anders dan tot de conclusie konden komen dat de banken hun eigendom niet konden bewijzen.
De huizenbezitters en andere schuldeisers begonnen rechtszaken te winnen.
Banken verloren zwaar op woningen die op veilingen amper iets opbrachten.
Ze hebben daarom hun veiling strategie veranderd. Eerst deden ze niets, en later gingen ze ‘gewoon’ meedingen bij de veilingen. Dat was arbeidsintensief en niet altijd succesvol. Nu hebben ze een geautomatiseerd systeem. Ze leggen gewoon voorbeurs al in op de openstaande schuld en kopen het huis voor de waarde van die schulden.
Ze lossen daarmee alle openstaande schulden af zodat ook niemand meer ontevreden naar de rechter kan.
Nu de huizenprijzen toch wel stijgen nemen ze de tijd om de woning op de markt te brengen. Dat gaat via makelaars en tegen de marktprijzen. De prijsdruk vanuit veilingen is dus voorbij en mede daarom gaat het nu goed met de huizenprijzen.
Ze verliezen nog wel op die huizen, maar de schulden daarachter was al op afgeschreven. Het is dus geen ‘nieuw’ verlies. Het is slechts de bevestiging van een al oud verlies. Dankzij de stijgende huizenprijzen zijn er waarschijnlijk soms zelfs al kleine meevallers voor de banken.

www.beursaccent.nl