woningbouw

In Best, mijn woonplaats, zelfs sterker nog, letterlijk in het zicht vanaf mijn huidige werkplek en woning, wil mijn gemeente middels tijdelijke huisvesting een AZC bouwen waar 192 mensen opgevangen moeten worden.
Is dat nodig, is dat ons meest acute probleem?
De gemeente vindt van wel, want alle regels, alle omgangsvormen worden opzij gezet om dat te realiseren.
Daar vind ik veel van, maar dat is nu even het punt niet.
Toen een huurhuis op een drukke straat in een volkswijk van mijn dorp Best leeg kwam, toen kon er op ingeschreven worden. 2.500 personen schreven er op in!
Dat geeft wel aan dat we hier een schreeuwend tekort hebben aan betaalbare woningruimte.
Mij lijkt dat een acuut probleem.
De gemeente heeft, ik mag niet zeggen niets, maar laat ik zeggen… weinig… gedaan om dat probleem op te lossen.
Maar als het om 192 vluchtelingen gaat, dan kunnen ze ijzer met handen breken.
Sorry hoor, maar mag ik dan boos worden?
Woningnood is daarbij niet eens ons grootste probleem…
Heb je de bevolkingsopbouw van Nederland wel eens gezien?
Het zou een kerstboom moeten zijn, maar het is een Michelin mannetje geworden. De grootste groep mensen is nu de groep tussen de 40 en 65 geworden. De 65+ groep is daarbij ook veel groter dan deze zou moeten zijn in vergelijking met de 40- groep.
De 50 plussers van nu gaan over 20 jaar verzorging nodig hebben. Die zijn dan allemaal ook met pensioen.
Wie gaan dat doen, hoe gaan we ons dat veroorloven?
Mijn zoon van 26 woont nog thuis. Kan geen woonruimte vinden. Begint met zijn vriendin, die ook nog thuis woont, dus nog niet aan kinderen.
We creëren met de woningnood dus OOK een verder probleem in de bevolkingsopbouw, want noodgedwongen beginnen veel jongeren veel later of zelfs niet aan kinderen. Dat is OOK een gevolg van de woningnood.
Als we dus betaalbare en leefbare woonruimte ontwikkelen, dan lossen we ook deels dat bevolkingsopbouw probleem op EN we kunnen die 192 vluchtelingen makkelijk huisvesten.
Kortom, onze prioriteit is woningbouw en dan niet alleen luxe villa’s die de ontwikkelaars het meeste geld opleveren. Maar ook niet tijdelijke huisvesting voor alleen vluchtelingen! Immers, dat is niet eerlijk naar onze eigen bevolking toe.
Vooral betaalbare EN qua leefbaarheid goed doordachte sociale woningbouw moet nu snel gebouwd worden. Immers, veel 50 plussers wonen nu al erg mooi. Die woningen gaan steeds vaker beschikbaar komen. Die hoeven we dus niet bij te bouwen. De grote behoefte is starterswoningen en (luxe) appartementen voor ouderen.
Ik zie momenteel de nodige bouwprojecten in ontwikkeling staan. Een deel is duur, een deel is dat niet. De ontwikkelaar bouwt aan het gedeelte van de dure woningen, en het sociale huur gedeelte komt er (vooralsnog) niet.
De projectontwikkelaars willen er niet aan. Het is ze niet winstgevend genoeg. De samenleving kan ze amper dwingen, de overheid kan ze ook blijkbaar niet dwingen. Maar waarom zou je als overheid dan geen bouwonderneming opzetten en zelf ontwikkelen? Let wel, de overheid zijn wij als inwoners! De overheid zou niet tegen ons moeten werken, maar dat zouden we zelf moeten zijn. Als de commerciële markt ons nationale probleem nummer één niet kan of wil oplossen, dan moeten we het blijkbaar zelf gaan doen en dit probleem zelf aanpakken.
Er zijn drastische stappen nodig en daar waar de overheid blijkbaar alle regels en goede normen opzij wil zetten voor vluchtelingen, daar zou ze misschien eerder de goede normen en regels richting projectontwikkelaars opzij moeten zetten en ijzer met handen breken in die sector.
Of, een heel andere aanpak…
Denk aan een noodverordening waarbij projectontwikkelaars verplicht worden mee te werken aan de bouw van sociale huurwoningen onder een verplichting die voortkomt uit de toekenning van andere infrastructuur projecten. Je mag die brug of weg bouwen, maar alleen als je op een bepaalde andere plek OOK deze prachtige woonwijk ook neerzet tegen deze voorwaarden…
Via die weg heb ik ooit voorgesteld de molen in ons dorp te laten herstellen. Er zou immers een heel nieuw centrum ontwikkeld gaan worden. Ik opperde om de herontwikkeling van de molen dan als voorwaarde te stellen. Dat is toen uiteindelijk ook gelukt. Het hoeft niet gratis, maar als je marge in het grote project zit, dan is die woonwijk tegen kostprijs te ontwikkelen en is er toch net genoeg winst om het totaal interessant te maken. Immers, omzet is voor bouwbedrijven ook belangrijk. De economie gaat zware tijden tegemoet en dat maakt dat de mooie tijd voor bouwbedrijven ook weer ten einde gaat komen. De slimme bestuurders van die bedrijven zien dat in, en zien dus ook in dat hier kansen voor overbrugging van de slappe jaren liggen.
Ik zie nog kansen.