Afgelopen maandag was één van de andere sprekers in Maastricht mijn collega Ronald de Zoete.
Hij heeft zich gespecialiseerd op het energie gebied en kan goed aantonen dat olie en gas voorlopig zeker heel belangrijk gaan blijven en dat de vraag er naar tot 2030 gaat TOENEMEN!
Dat terwijl we er hier in Europa alles aan doen om de vraag te verminderen. Dat gaat echter wereldwijd niet gebeuren en hij heeft er steekhoudende argumenten voor.
Ondertussen mogen westerse pensioenfondsen niet meer in die bedrijven investeren. Dat is geen slimme zet, want door de aanhoudende vraag en de leeglopende bestaande velden is het investeren in nieuwe productie velden keihard nodig.
Daarnaast moeten die bedrijven OOK investeren in groene energie.
Het zou dus beter zijn dat pensioenfondsen WEL in die sector mogen investeren.
Zou dat inzicht gaan ontstaan en veranderd het beleid, dan zal die sector een enorme revival ondergaan.
Ik ga kijken of ik Ronald binnenkort kan strikken voor een online interview, want zijn visie op de energietransitie kan wel eens voor veel mensen een eye-opener zijn.
aanbod
De laatste weken zien we in de open markt een veel lager leningaanbod bij NEO Finance.
Aan de ene kant hoeft dat niet ongunstig te zijn, want er zijn wel behoorlijk wat aanvragen, aan de andere kant is handmatig leningen kiezen voor sommigen ook een leuke bezigheid.
Vrijdag stonden er vier leningen in de open markt en ik vond twee leningen daarvan pertinent niet interessant.
Ik heb echter 2.000 euro cash in het account staan.
Wat is dan wijsheid?
Immers, die 2.000 euro levert nu niets op. Dan misschien toch liever minder gunstige leningen oppakken zodat er nog rendement is?
Ieder moet die keuze zelf maken.
Mijn keuze is dat ik dat niet doe.
Ik ga de kwaliteit van mijn portefeuille niet onderuit halen door leningen op te pakken die in mijn ogen een te hoog risico in zich houden.
Daarbij geef ik toe dat ik eigenwijs ben. Immers bepaalt NEO Finance op basis van AI het risico en op basis daarvan wordt de rente bepaalt.
Dat kan zo zijn, maar dan nog bepaal ik in mijn portefeuille dat ik bepaalde leningen simpelweg niet wil kopen.
Overigens heb ik vrijdag wel weer enkele slecht lopende leningen in de Secundaire Markt gekocht.
De korting was zo hoog dat ik het interessant genoeg vond om het risico daar in te nemen.
Het is niet zo dat iedere geldlener binnen het Neo Finance systeem netjes op tijd rente en aflossing overmaakt.
Wie als geldlener achter komt te lopen, moet ook rente betalen over het te laat betaalde bedrag. In feite wordt de lening dus groter. Als de lener dus later alsnog gaat betalen, dan levert de lening de geldverstrekker extra rendement op. Zeker bij leningen met een rente hogere dan de inflatie een echte winst. De rente ligt in Litouwen wat hoger dan in Nederland en België, dus voor ons in Nederland en België is het aanbod van Neo Finance extra interessant.
Ondertussen zie ik in mijn eigen portefeuille dat er al op veel van die te late leningen afgelost wordt. Ze betalen dus vaak uiteindelijk wel. Ik moet alleen iets langer geduld hebben.
Nu mijn portefeuille al wat jaren loopt (Ik begon eind 2018 met investeren in consumentenleningen) zie ik dat sommige van de slechte leningen qua ontvangen bedragen al voorbij hun oorspronkelijke lening bedrag zijn gekomen, terwijl er nog een behoorlijk deel van de lening zelf open staat.
Ondanks dat de lener dus te laat was, begint het ook voor mij ‘echte’ winst te worden.
Je moet even door die eerste jaren heen. Mijn portefeuille begint volwassen te worden. Een goede zaak. Dat geeft wat meer rust in de tent omdat de voorspelbaarheid van de rendementen dan ook toeneemt.
Meer weten over Neo Finance? Kijk hier. Dat is mijn Nederlandstalige site over Neo Finance.
Voor mijn vastgoed project in Detroit heb ik via Matching Capital leningen aangetrokken. Ik zit nu over een half jaar tegen de aflossing van die leningen aan.
Ik moet dus gaan kijken of ik nieuwe leningen ga vragen, of dat ik naar een bank of commerciële leningverstrekker ga, of dat ik een flink deel van de huizen verkoop, de leningen aflos en dan een paar huizen volledig in mijn bezit aan ga houden.
Het liefst ga ik voor het opnieuw uitzetten van leningen. Zo kan ik de 31 woningen gewoon aanhouden.
Naar nu blijkt zijn ondertussen twee leningverstrekkers helaas overleden. De erven zullen het geld dus op gaan vragen en niet opnieuw uit willen zetten in leningen.
Daar moet ik dus zeker een oplossing voor gaan vinden. In totaal een bedrag van 160.000 euro moet ik zeker gaan dekken met nieuwe leningen.
Daar ga ik de komende weken mee aan de slag.
Wat overigens al wel gebleken is, is dat op papier de huizen meer dan dubbel zo veel waard zijn geworden. Ik heb achteraf bezien enorm voordelig ingekocht. Dat wil overigens niet zeggen dat ik de huizen ook tegen de huidige theoretische prijzen verkocht krijg. Het gaat om huurhuizen en je moet soms bij verkoop van dat soort woningen ook wat geluk hebben dat er net een paar kopers in de markt zijn. Als er net vraag is, dan kan het enorm meevallen, maar in zo’n kleine markt kan je aanbod ook in een vrijwel lege markt vallen. Daarom ben ik nu al aan het kijken naar oplossingen. Ik wil niet in tijdnood komen en gedwongen worden tot paniekverkopen.
Wil je meer weten, mail me dan op tom@lassing.nl
Ik heb overigens ook een website online staan. Klik hier om de website te bezoeken.