In de basis is de voorgestelde klimaatwet heel erg goed. Ieder land in de wereld zou de ambitie die spreekt uit het wetsvoorstel moeten hebben. Eindelijk enkele politici met visie! Hulde daarvoor.
Maar waarom ligt bijvoorbeeld de vastgoedsector en vooral het verhuurdersdeel daarvan dwars?
Het is in feite simpel. De huidige regels en de kosten die hen worden opgelegd om de veranderingen te bekostigen maken dat ze niets kunnen verdienen aan de verduurzaming van het onroerend goed.
De particuliere verhuurders betalen in 2017 samen 200 miljoen belasting aan verhuurdersheffing. Deze heffing is vanuit Den Haag slim bedacht, maar het gaat wel ten koste van het huur rendement en aldus is er 200 miljoen euro minder beschikbaar om woningen duurzamer te maken. Je wilt als verhuurder wel rond de 7% rendement maken, wil je goed kunnen rondkomen. Minder energie kosten is zonder meer leuk voor de huurder, maar de verhuurder heeft er niets aan. De verhuurder gaat alleen maar meer heffing betalen omdat een betere duurzaamheid van het onroerend goed meer punten zal opleveren en dus leidt tot een hogere heffing, terwijl je de huur bij bestaande huurders niet extra mag optrekken. Dus wel investering, maar geen rendement. Je zou dan wel gek zijn om dan geld te investering in verduurzaming van het verhuurde onroerend goed.
Als de verhuurders er ook beter van zouden worden, dan zou de verduurzaming zo geregeld zijn. Maar in feite straf je verhuurders als ze onroerend goed duurzamer maken.
Op die manier gaat het nooit wat worden met de verduurzaming van de energiemix en dat is een hondsberoerde constatering. Al die wetgeving vanuit Den Haag zet de rem op ontwikkelingen. Daar doet deze nieuwe wet straks niets aan af.
PS: Ook ik heb een woning die ik verhuur en inderdaad heb ik er geen enkele investering richting duurzaamheid in gedaan sinds de huurder er in zit. Immers, alleen de huurder heeft er winst van. De investeringen in duurzaamheid heb ik wel gedaan in de woning waarin ik zelf woon.
