Tax liens / Tax deeds cursus

Ik heb vorige week de gecombineerde tax deeds en tax liens cursus gevolgd. Dat terwijl ik in feite vooralsnog alleen geïnteresseerd ben in tax liens.
Het is na de cursus wel duidelijk geworden dat het een vak is. Vooral degenen die tax deeds willen gaan verhandelen zullen veel moeten leren.
De tax liens bevallen mij wel, omdat veel van het vooronderzoek al vanuit Europa kan gebeuren en je in feite alleen gaat voor een stukje rendement op het geld dat je belastingbetalers voorschiet.
Je kan als investeerder zelf kiezen waar je wel, of waar je geen geld in wilt stoppen. Ik kwam stukken grond tegen die in 2008 voor $50.000 werden verkocht en waarop toendertijd jaarlijks $2500 belasting betaald moest worden.
Die grond is nu afgewaardeerd tot $4000. Ondertussen staat er aan openstaande belastingen $8000 open.
Zo’n tax lien zou ik dus nooit kopen, omdat de eigenaar van de grond hier nooit meer zal willen aflossen. Die eigenaar heeft gewoon zijn verlies genomen. Je kan dan proberen de grond te verkrijgen via tax liens, maar waarom zou je? Op de vrije markt kost de grond nog geen $4000. Waarom zou je dan via tax liens of eventueel tax deeds werken? wil je puur in grond speculeren, dan zijn deze stukken grond in ieder geval niet zo heel interessant. Alleen als je weet van plannen om weer iets te gaan ontwikkelen zou je dan kunnen speculeren op een prijsstijging. Maar zoals gezegd, daar heb je dan geen tax liens of tax deeds voor nodig.
Dat soort zaken leer je in de cursus, zodat je geen enorme fouten maakt als je deze markt gaat betreden.
Een markt die rendementen kent die reëel kunnen gaan van 10% tot wel 36% voor tax liens, en vele honderden procenten winst voor tax deeds. Wat je daadwerkelijke minimale rendement is, dat bepaal je zelf. Je kan bijvoorbeeld ook bieden met een marge van 1%. De vraag is of je dan uiteindelijk wel wat gaat overhouden. Maar als een ander de lening graag wil hebben, dan loop je de kans dat je praat over dergelijk lage rendementen. Daar ben je echter zelf bij.
Er zijn voorbeelden van huizen of grond die voor een fractie van de waarde via tax deeds op de markt komen. Daar kan je dus letterlijk in enkele weken tijd je inleg meer dan verdubbelen. Maar voor u te gretig wordt, het is een vak en u bent niet de enige in de markt.
27 januari geven Ina en Wim weer in Best een gratis presentatie over tax liens en tax deeds. Wie dus een nieuw vak wil leren, heeft hier een kans. Ik zou zeggen, kom maar eens kijken.