Als u interesse heeft om paria van Nederland te worden, dan zou u eens moeten kijken naar de aanbieding die ik dit weekend binnen kreeg.
Het is de aanbieding van een bedrijf dat zich presenteert als “Grond Nederland”
Hun aanbieding is dat ze kavels in Amsterdam kopen en die kavels vervolgens verder verknippen. Daarmee mag u hun risico overnemen.
U krijgt volgens de aanbieder de mogelijkheid om ’tegen een aantrekkelijke prijs’ (Dat wil zeggen, fors meer dan ze er zelf voor gaven) een stukje van die kavel van hun te kopen.
Als de grondprijs maar fors blijft stijgen, dan zult u op de middellange termijn winst kunnen maken.
Wat vind ik hier nu van?
Dat deze aanbieding nu komt, is geen verrassing. We zitten op de top van de markt en marktpartijen doen er alles aan om hun winst veilig te stellen. Dit bedrijf maakt winst of de grond nu meer waard wordt of niet. De deelnemer in deze opzet kan alleen winst maken als de grondprijs nog stevig verder stijgt. Dat doet ze mogelijk wel, maar ondertussen is de inflatie al 14%. Je wordt dus rijk op papier, maar het werkelijke rendement is in het beste geval heel mager.
Ze zeggen zelf dat ze dit aanbieden aan mensen die weinig of helemaal geen kennis over grond investeringen hebben. Ja, dat begrijp ik wel. Die zijn het makkelijkst te foppen met deze ‘aanbieding’.
Mijn advies: blijf er ver weg van. Als dit zo aantrekkelijk zou zijn, dan zouden ze die grond niet aan u slijten, maar ze zouden lekker zelf de volle winst pakken. Dat doen ze niet omdat ze weten dat de risico’s enorm zijn. Dat risico dragen ze over. De winst is voor hun.
Dit is in mijn ogen fout op heel veel niveaus.
