Zijn Duitse winkelcentra interessant

Enkele particuliere beleggers en lezers van de Beursbox Nieuwsbrief zijn recent benaderd door een partij die Duitse winkelcentra in de aanbieding heeft.
Is het interessant om daar in te beleggen?
– Ik vraag me altijd het volgende af… Waarom naar particuliere beleggers met die vraag? Als er flink winst te maken is, dan zijn er toch veel grotere beleggers die de kleintjes geen kans geven?
Kreeg u ooit de kans te beleggen in winkelcentra die later een enorme hit werden?
Neen toch?
Kortom, de meest logische spelers in die markt zien er geen heil in.
Maar waarom dan niet? Ik kan me zo indenken dat men kopschuw is geworden vanwege de neiging van consumenten om steeds minder in winkels te kopen. Online winkelen neemt nog altijd flink toe en dat gaat ten koste van vooral de kleinere winkelcentra.
Men gaat nog wel naar de supermarkt, maar Smartphones, electronica, reizen, en zelfs kleiding en make up wordt steeds meer online gekocht. Je moet dus als winkelcentrum heel wat bieden, wil je die trend keren.
Wie dus NOG weer een winkelcentrum wil bouwen, is de markt die al krimpt nog verder aan het verdunnen.
Fundamenteel geen sterk scenario.
Ik raad dan ook puur op die basis af om te beleggen in Duitse winkelcentra. Daarbij kijk ik dus niet naar de individuele aanbieding. Uiteindelijk is het uw beslissing om al dan niet toch de gok te wagen. Zoals gesteld, ik kijk niet naar wat er aangeboden wordt. Ik besluit puur op macro gegevens om het niet te doen.