Trends in de huizenmarkt duren lang, heel lang. De dalende trend in Amerika is in 2006 begonnen, nadat die markt dertig jaar lang in een opwaartse trend had gezeten. Tussen 2003 en 2006 ging alles in een stroomversnelling omhoog, omdat je al een hypotheek kon krijgen als je in staat was die hypotheek aan te vragen. Het feit dat je kon bewijzen te leven was soms al voldoende. De verstrekker van de hypotheek ging het er om omzet te maken en maakte zich geen zorgen over het feit dat de kopers de lening niet konden betalen. Dat was een non-issue. De huizenprijs steeg immers altijd. Zou je je het niet kunnen veroorloven, dan verkocht je je huis maar. Je hield dan altijd winst over.
Ze staan nu 35% lager dan de top in 2006 en ze zijn in Amerika terug op het niveau van 2002. In feite het niveau van voor de hype.
Helaas overdrijven markten, dus ’terug op een gezond niveau’ kan voor de markt wel eens onvoldoende blijken te zijn.
Toch lees ik nu al de eerste artikelen over reële prijzen. De tijd begint namelijk ook mee te werken.
Hoe dan ook starten ieder jaar mensen gezinnen en die jonge gezinnen willen ook leuk wonen.
Je kan een paar jaar wachten, maar dan begint het besef toch door te dringen dat je maar één keer leeft. De vraag naar starterswoningen is dus de eerste markt die logischerwijze zal aantrekken.
De malaise in dure woningen kan dan nog even aanhouden, terwijl aan de onderkant van de markt de zaak weer aan het aantrekken is.
Zodra de onderkant van de markt weer gezonder wordt, komen er vanzelf ook gezinnen die groter willen wonen en aldus zal heel de markt herstellen… maar dat duurt dus jaren want de huizenmarkt is als een kerende mammoettanker. Het gaat allemaal wel, maar traag.
In Amerika lijkt nu de bodem gevonden te zijn voor de starterswoningen. Als dat echt zo is, dan zou dat in Nederland volgend jaar moeten gebeuren. We lopen immers normaal gesproken trendmatig een jaartje achter op Amerika.
Er is overigens nog iets om in Amerika en in West Europa rekening mee te houden. De eerste baby boomers zijn 65 geworden. Die gaan nu denken aan kleiner wonen. Ook dat zal de prijzen voor grotere woningen onder druk blijven zetten. Ook ik kocht mijn nieuwe woning van een baby boomer die kleiner gaat wonen.
