Wat dacht u van een 4 slaapkamers, 2 badkamers vrijstaande bungalow met garage, gebouwd in 1994 en gelegen in Miami voor een bedrag van slechts 154.242 Amerikaanse dollars? Dat is in Euro’s grofweg 125.000 euro! Kijkt u hier.
Of deze dan, een wat duurdere wijk met een gemiddeld inkomen van 75.000 dollar per inwoner (kinderen meegerekend) Een huis met drie slaapkamers, 2 badkamers, en net even iets ruimer. Ook voorzien van een klein zwembad. Vraagprijs 290.777 dollar. Leningen te krijgen voor rond de 3,5% rente.
U kan bij makelaars veelal kiezen. U kiest voor huren, kopen, of kopen vanuit fore-closures. De koopjes liggen bij de fore-closures, maar de realiteit is dat er dan ook meestal nogal wat aan het huis gedaan moet worden.
Soms zitten er koopjes tussen, maar het is enorm belangrijk om te kijken naar de lokatie. In een wijk met veel fore-closures neemt de misdaad snel toe en een huis tussen een aantal drugpanden, of op een hoek waar getippeld wordt is niet prettig wonen en de waarde van het onroerend goed gaat pas omhoog als de problemen de wijk weer uit zijn. Het is maar de vraag of je de problemen de wijk weer uitkrijgt.
In Miami, waar ik even keek, zijn de stukjes grond om de huizen heen vaak heel erg klein. Vrijstaand huis houdt in feite in dat er nog net een smal pad tussen jouw huis en dat van de buren loopt.
Ga je in het dure segment kijken, de huizen van 750.000 dollar en meer, dan vallen de prijsdalingen nog mee. De prijzen zijn ook daar flink gedaald, maar om nu te spreken over koopjes…
Het probleem waar Amerikanen nu mee worstelen is het feit dat ze wel een inkomen kunnen hebben, maar ze kunnen door een slechte persoonlijke rating (zoals bedrijven die ook hebben) geen lening meer krijgen om zelf een huis te kopen. Ze moeten dus huren, tot hun financiële staat weer op orde is en ze over een paar jaar weer kunnen kopen.
Een slimme ondernemer koopt dus nu tegen prijzen die onder de nieuwbouw waarde liggen goede panden en zet er kapitaalkrachtige huurders meteen slechte creditrating in die het over een paar jaar eventueel willen kopen.
