Ik ben weer in de afrondende fase van een huisverkoop in de VS.
Het wordt een verkoop op basis van landcontract Een soort leaseverkoop.
De koper betaalt een initiële som en vervolgens een vast bedrag per maand tot heel het huis is afbetaald.
De koper moet vanaf de overmaking van de initiële som de belastingen en verzekeringen betalen en is verantwoordelijk voor het onderhoud aan de woning.
Mocht de koper drie maanden niet betalen, dan vervallen al zijn/haar rechten en zal het huis weer in mijn bezit komen.
Het voordeel voor de koper is dat het huis niet in één keer heel veel geld kost. Uiteindelijk blijft een kleine som over die in één keer afgelost kan worden, bijvoorbeeld door een lening te nemen of een kleine hypotheek.
Het voordeel voor mij is dat ik iedere maand een zeker inkomen heb, tot het huis helemaal afbetaald is. Geen akelige verrassingen meer door hoge onderhoudskosten, belastingen, of een huurder die ineens niet meer betaalt.
Wel moet ik er rekening mee houden dat de inkomsten op een gegeven moment stoppen, omdat het huis dan helemaal afbetaald is. Ik laat deze inkomsten dan ook op een aparte rekening binnen komen, los van de overige huurinkomsten.
Ik heb immers ook nog leningen af te lossen of te verlengen over ruim twee jaar.
