Ik zie en hoor steeds meer over vastgoedaanbiedingen aan particulieren.
Daar maak ik me zorgen over…
Als vastgoedondernemers massaal particuliere investeerders zoeken, dan zegt me dat iets.
Immers, als vastgoed een zeker en degelijk rendement belooft te geven, dan beleggen de grote jongens zelf wel.
Ik moet toegeven, zo stond ik er ook in in 2018 toen ik in Detroit ging investeren.
Ik zag een kans die niemand anders toen zag.
Dan ga ik er zelf voor. Mede omdat ik het toen toch als propositie toch niet verkocht had gekregen. Detroit had het al jaren slecht gedaan. Geen hond die in zo’n slechte markt wil investeren. Behalve ik dus.
Zou ik nu in 2025 in Detroit iets opzetten, dan kan ik wijzen op zes prachtige jaren met waardestijgingen… Maar die liggen dus al wel achter ons.
Hoe groot de kans voor stijging ook nog is (en die is er), de eerste netto 100% waardestijging van het vastgoed heb ik al binnen. Een mooi moment om dus het risico ook bij anderen te gaan leggen en zelf rustig aan mijn winst te nemen. Ik doe dat door mijn huizen te verkopen aan mensen die er zelf in willen wonen. Als die mensen er jaren in gaan wonen, dan komt dat wel goed met de investering die ze doen.
Vastgoed ondernemingen en grote verhuurders doen het om hun vastgoed (deels) in zwakke markten in handen van anderen te geven. Die mogen het bezitten in de risicovolle periode.
Dus overal nu de mededelingen dat een verdere stijging van huizenprijzen wordt verwacht, maar… ondertussen vastgoed afstoten aan particulieren met de belofte dat ze het altijd terug kunnen verkopen… tegen de dan gangbare prijs.
Kortom garantie van niets en in feite niets anders dan risico bij slecht geïnformeerde particulieren leggen en zelf lekker cash gaan. Zeg niet dat ik er nooit voor waarschuwde!
Pas dus echt op met de vastgoedinvesteringen. Ik zag niet dat alles bagger is, maar onderzoek goed of de markt waarin ze je willen hebben écht wel interessant is. Heb je er geen verstand van, blijf er dan uit weg!
timing
Puur om een mogelijke dip in de koers voor te zijn, is een ongeveer 60% winst genomen. Eén van de bedrijven achter een aandeel uit de portefeuille wil snel nieuwe aandelen uit gaan brengen.
Meestal is dat goed voor een dip in de koersen.
Dit wilde ik voor zijn en daarom is gisteren de 60% winst genomen en is het geld direct in een aandeel gestopt waar de aandelenemissie net achter de rug is.
- Mijn timing bleek een ramp te zijn…
Als ik vijf uur had gewacht, had ik meer dan 100% op dezelfde positie als winst kunnen hebben.
Gelukkig bleken meerdere deelnemers een veel beter gevoel voor timing te hebben. Ik heb het geweten… 🙂
Lees hier enkele reacties van deelnemers na de actie:
Hallo ,
1000 X bedankt voor mijn verjaardagsgeschenk ! ! !
4100 aandelen met 1,137€ inkoop en 2.845€ verkoop.
Een kado van 7000€ heb ik dus wel nog nooit gehad !
Vandaag mijn eerste verkoop, een eerste succesje !
SNDL verkocht : in $1,22 -> uit $2,48 = net over de 100 %.
Benny
————
Beste Tom,
Ik moet je niet vertellen hoe blij ik ben dat ik jouw X 10 volg.
Marc
——————–
Beste Tom,
Mijn dank voor de goede begeleiding en een pluim voor de video’s dat maakt de challenge persoonlijk en geeft rust.
Het voelt soms als een rollercoaster maar mijn beleggersbloed stroomt weer een heerlijk gevoel. Wat deze rit ons ook brengt, dit heeft het al met mij gedaan en ik geniet ervan.
Met vriendelijke groet,
Corien
——————-
Hoi Tom
Hoe dan ?????
Binnen 1 dag mijn 975,00 terug en ook nog eens ruim 1000,00 extra winst gemaakt.
Dit is geweldig…..!
Hou vol, want dit is wat we willen, heel erg goed van je.
Bedankt
Met vriendelijke groeten,
Wouter de Hoogd
Ik beleg in een mijnbedrijf dat haar schulden over drie jaar volledig weggewerkt wil hebben. Dan zou je denken, dat is gunstig, maar in een opgaande markt is het voor de koers van het aandeel verre van gunstig.
De reden is simpel en super stom…
Als je geen schulden hebt, dan is je rendement over je eigen vermogen ongunstiger dan als je 80% van je aankopen financiert met vreemd vermogen.
In een opgaande markt gebruik je de schuld dus als een hefboom om prachtige cijfers te tonen en beleggers trappen daar massaal in. De koers blijft dus bij degelijke bedrijven achter omdat je volgens beleggers te veel eigen vermogen gebruikt om je winst te maken. Het verschil ga je pas zien als de markt keert. Dan is een bedrijf zonder schulden ineens spekkoper, omdat de bedrijven mét schulden dan snel(ler) in de problemen komen. Die hebben dan namelijk geen financiële ruimte meer.
Het bedrijf zonder schulden kan op dat moment schulden aangaan om de bedrijven die in de problemen zijn gekomen over te nemen.
Een goede en degelijke strategie derhalve, alleen belonen beleggers dat niet.
Die degelijke bedrijven zijn structureel ondergewaardeerd.
Ze dalen immers ook in koers als de markt tegen zit terwijl ze als bedrijf profiteren van een tegenzittende markt. Op dat moment echter zijn de koersen allemaal laag, ook die van zulke degelijke bedrijven. De clou is dus dat je IN SLECHTE TIJDEN aandelen koopt van bedrijven die in goede tijden degelijk bezig waren.
Of… je koopt in goede tijden puur voor trading aandelen van bedrijven die scherp aan de wind koersen voor wat betreft schulden. Je moet echter uit die aandelen zijn als de markt keert.
Dat alles vergt het nodige aan onderzoek en veel geduld.
Geduld om bijvoorbeeld te wachten tot het weer slecht in de sector gaat als u de degelijke bedrijven wilt kopen. Of te wachten tot het weer extreem goed gaat en dan te kiezen voor de bedrijven met de meest riskante strategie… (Ik ga liefst voor de degelijke bedrijven)
De meeste beleggers hebben het geduld niet en ALS ze al aandelen kopen, dan doen ze dat aan het eind van goede tijden in degelijke aandelen die ook in koers dalen, of in veel te risicovolle aandelen die op het punt staan gigantisch in koers te dalen.
Qua timing dus altijd helemaal verkeerd want als de slechte tijden komen, dan gaat werkelijk alles omlaag.

Als slechte tijden al even voortduren, dan zou je moeten kopen, maar de meeste beleggers hebben dan het lef weer niet om in te stappen. Daarom doen particuliere beleggers het over een periode van tien jaar bezien zo slecht.
Zoals de situatie nu nog is, met de dollar als wereldmunt, is de dollar de laatste munt die valt. Helemaal correct als u die mening toegedaan bent. Ik ben het dan met u eens.
Alleen als Amerika economisch onderuit gaat, zal het anders kunnen worden, maar wie heeft daar dan baat bij?