De maand zit er weer bijna op.
Juli is qua huurbetalingen iets achtergebleven.
Een aantal huurders die normaal gesproken netjes betalen, bleek deze maand ineens moeite te hebben om op tijd te betalen.
De cashflow bleef daarom achter en ik heb daarom deze maand de rente op de leningen even vanuit mijn Europese activiteiten gefinancierd. Overigens mede omdat de dollar zwakker is geworden en ik dus minder euro’s voor mijn dollars krijg. Ik hoop erop dat de dollar weer sterker gaat worden en op die verwachting is het dan beter om nu even minder dollars voor euro’s om te wisselen.
Het is overigens geen acute crisis qua kasstroom, maar het viel wel op dat we nu ineens huurders een 7-daagse waarschuwing moesten sturen die deze waarschuwing voorheen nooit kregen.
Je krijgt een 7-daagse waarschuwingsbrief die aangeeft dat je al een 50 dollar boete hebt gekregen, omdat je te laat bent. Betaal je dan nog altijd niet, dan krijg je na een maand de 30-daagse brief. Die geeft aan dat we de stap naar de rechter gaan zetten en je een oproep voor de rechtszitting kan verwachten, tenzij je binnen enkele dagen contact met ons opneemt. Helaas hebben drie mensen die 30-daagsbrief nu ook al gekregen.
Horen we niets, dan zal een week na de verzending van de 30-daagse brief de advocaat aan het werk gezet worden met de intentie tot uitzetting vanwege wanbetaling.
Wie dat heel zielig en schandelijk vindt, roep ik op om de huur te doneren… Ik vraag al een in de markt aan de lage kant zijnde huur. Ook ik heb kosten, waaronder de financieringskosten, die iedere maand 9.000 euro zijn. Als dus de huurbetalingen achterblijven, dan zal ik (een deel van) die 9.000 euro elders vandaan moeten halen.
De gemiddelde huur die ik vraag is nu 1.000 dollar. Dat is grofweg zo’n 850 euro. Daarvoor krijg je een vrijstaande woning in Detroit.
De website is https://www.detroitvastgoed.nl
