Ik heb mijn grootste huis in de VS, een huis met drie slaapkamers en twee badkamers, nu voor een record huurbedrag kunnen verhuren.
De huur is 1.700 dollar geworden en wordt door de overheid betaald.
De huurster krijgt namelijk steun van de overheid en ik heb daarvoor mijn huis extra streng moeten laten keuren en ben met dat huis met gemak door de keuring gekomen.
Een goede zaak omdat het me ook zegt dat mijn manager goed werk doet.
Toen ik dat huis kocht was de huur 800 dollar. Nu al 1.700 dollar. Het geeft ook aan dat er ook in Detroit enorme veranderingen gaande zijn in de huizenmarkt.
Het renoveren van de woningen geeft de straat en de wijk een kwaliteitsimpuls, maar houdt ook in dat huizenprijzen en huren fors hoger worden. Met de waardestijging van het huis gaan ook belastingen fors omhoog en steeds strengere overheidscontroles moeten ook door verhuurders betaalt worden. Dat en de renovatiekosten komt allemaal terug in de huurprijs.
Dat is voor bewoners die gewend zijn aan de lage huren van voorheen een vervelende zaak. Ze kunnen de steeds hoger wordende huren niet langer opbrengen en moeten dus verkassen, terwijl ze voorheen zo blij waren met alle investeringen in de stad. Een zuur gegeven dat je er dan zelf niet van kan profiteren.
keuring
In 1933 werd DHC door het stadsbestuur van Detroit opgericht. Het doel was om veilige en betaalbare woningen beschikbaar te stellen voor de lokale bevolking.
We zijn nu 90 jaar verder en het door de overheid gefinancierde bedrijf bestaat nog altijd. Een goede naam heeft het bedrijf ondertussen niet meer.
In 2021 werden vijftien huizen gekeurd en dertien daarvan werden afgekeurd. Ondertussen is het zo dat ALLE huizen afgekeurd zouden worden.
Bij één locatie was het wel heel erg.
De afvoer van de wasmachine was al een jaar verstopt. Het water hoopte zich iedere keer op in de kelder.
Na een jaar was er nog altijd geen monteur gekomen.
Waarom haalt ze er dan zelf geen monteur bij? Simpel, ze woont niet voor niets in een huis van DHC. Ze heeft een laag inkomen en dus geen geld. Ze is gewoon afhankelijk van de huiseigenaar.
Ik hoop altijd binnen 24 uur een monteur langs gestuurd te hebben, maar bij DHC kan het dus zo maar een jaar duren.
Bij DHC betaal je nooit meer dan 30% van je inkomen aan huur. Het nadeel is dat het bedrijf hierdoor niet in staat is de huizen in goede staat te houden.
Het bedrijf is zich bewust van de problemen. De problemen komen voort uit het feit dat OOK DHC te maken had met huurders die in de Corona tijd NIETS betaalden. Ze konden immers niet uitgezet worden.
Het bedrijf heeft dus ook geen geld meer en als gevolg van de problemen zagen ze ook het personeel vertrekken. Iedere dag de klachten van huurders aanhoren gaat je ook niet in de koude kleren zitten.
Ik had het geluk dat ik het tekort aan huurinkomsten kon opvangen met mijn inkomsten in Nederland. Dat geluk had DHC niet en de huurders van nu zijn de pineut.
De vraag roept zich op… Met welk recht kan de stad Detroit nu andere huiseigenaren op het matje roepen terwijl hun eigen woonbedrijf zo’n beetje het voorbeeld is van hoe het niet moet? De overheid kan alles, dus ze zitten er niet mee, maar oneerlijk is het wel.
Gisteren had ik in de Beursbox nieuwsbrief goed nieuws over een huis dat helemaal in één keer goedgekeurd was. Helaas was het volgende huis niet in orde en vandaag dus bericht over een afkeuring.
Het huis voldoet niet aan de weer-voorwaarden.
Dat wisten we al, maar in overleg met de huurder was afgesproken dat we in september de desbetreffende ramen/vensters zouden vervangen. Enkele dubbele ramen zijn lek. Dat komt doordat de vensters ook niet meer helemaal top zijn. We hebben al kunststof vensters staan en hadden de planning dat we een team in september enkele huizen langs zouden laten gaan. Het is nu zomer, dus zo erg is het niet dat die ramen nu niet helemaal in topconditie zijn.
Helaas gaat de inspecteur daar niet in mee en nu moet het al voor 30 juni in orde gemaakt zijn.
Jammer, want dat houdt in dat we de planning weer helemaal moeten veranderen. Mijn manager moet nu maar een paar gekwalificeerde monteurs zien te vinden. Ook in de VS zijn vakmensen moeilijk te krijgen en wachttijden zijn er lang. Daarom die planning ver vooruit.
1 juli is er een herkeuring die vanuit de inspecteur in ieder geval nog weer $100 gaat kosten.
De voormalige bestuursvoorzitter van Delta Lloyd vond in 2011 dat de enorme beloningen de reden niet waren dat de kredietcrisis was uitgebroken.
Ik ben het nog altijd totaal niet met hem eens. In mijn ogen is overduidelijk dat het jagen naar persoonlijke bonussen de grootste reden is geweest dat men regels aan de laars lapte en rommel ging verkopen.