- De huurprijzen voor woningen in de grote steden zijn voor nieuwe huurders flink gestegen. In Amsterdam betaal je als nieuwe huurder gemiddeld meer dan 25 euro per maand per vierkante meter.
- Hier in de omgeving van Eindhoven worden heel veel koophuizen van onder de 400.000 euro opgekocht door handelaren die er huurhuizen voor met name ASML van willen maken. ASML heeft het plan om 6000 extra medewerkers aan te trekken, waaronder veel expats die hier dan voor enkele jaren komen en graag huren.
- Er is een lekkage ontstaan bij een oliepijpleiding in Polen. Polen zelf heeft niet het idee dat er kwade opzet in het spel is. De doorvoer van olie is nu even stilgelegd in die pijplijn.
- Het gaat extreem slecht met de Engelse economie. E.e.a. is verergerd na de komst van de nieuwe premier, die een valse start kende met een economisch plan dat een ramp was en uiteindelijk niet door is gegaan. Ondertussen had op dat moment de Engelse centrale bank al keihard moeten ingrijpen. Het pond is hard aan het dalen en met de energie toevoer loopt het ook niet goed. In steeds meer sectoren wordt gestaakt voor meer loon.
- Afgelopen nacht zijn infrastructurele doelen geraakt in en om Kiev. Militair gezien heeft het weinig zin, maar het brengt vooral ellende voor de bevolking met zich mee. De haat richting Rusland neemt er alleen maar mee toe. Ondertussen lijkt een nieuwe grote Oekraïense aanval in het noorden op handen.
- Apple gaat werknemers die lid zijn van een vakbond minder snel opleidingen geven. Dit als straf voor het feit dat ze lid van een vakbond zijn geworden.
- Het aandeel Moderna won gisteren 11% op het bericht dat het samen met Merck een kanker vaccin gaat ontwikkelen.
huurprijzen
De staat Michigan behoort tot de staten waar de huren ten opzichte van 2020 dit jaar al stevig stijgen. Het is niet zo dat het daar het hardst gaat, maar het is ruim boven gemiddeld. De huren gingen voor 1 slaapkamer units van 2020 naar 2021 met 17,8% omhoog!
Dat zijn nogal percentages.
Twee slaapkamers steeg nog harder, namelijk 19,7%.
Maar… Drie slaapkamers was niet zo gewild. Die huren daalden gemiddeld met 7,5%.
Mijn huizen zijn meestal voorzien van 2 slaapkamers.
Ik herken die prijsdaling bij drie slaapkamers echter niet. Ik verhuurde net een woning met drie slaapkamers voor 1200 dollar per maand. Daar waar ik de woning gekocht had met het idee rond de 900 te gaan ontvangen. Door een slimme verbouwing konden we een extra slaapkamer creëren. Dat scheelde 300 dollar in te ontvangen huur.
In Idaho stegen de huren voor units met 2 slaapkamers overigens in één jaar tijd met bijna 58%. Nu is het wel zo dat de omvang van de huurmarkt in Idaho werkelijk miniem is ten opzichte van de huur markt in Michigan.
https://www.detroitvastgoed.nl
PS: Zulke prijsstijging alleen bij nieuw huurder. Bij bestaande huurders slechts inflatiecorrectie en soms is er zelfs sprake van écht een vaste prijs. Dat laatste alleen bij oude contracten die al liepen toen ik het huis (verhuurd) kocht.
Er is iets geks aan de hand. In de VS zijn de huurprijzen in 2019 het hardst gestegen in Detroit.
Tegelijk geeft makelaar Zillow aan dat ze de grootste woningprijs stijgingen verwachten in de zuidelijke staten.
Dat is vreemd, want de huurprijs staat normaal gesproken niet los van de koopprijs.
Immers hangt eea samen met rendement. Als huren spotgoedkoop is, dan koopt niemand een huis. Als huren heel duur is, dan kopen mensen liever een huis. Bij stijgende huizenprijzen stijgen de huren en visa versa.
Nu is het gekke dat Detroit dus een enorme huurstijging te zien geeft. (+7,5% in een jaar tijd) maar dat de huizenprijzen er in 2019 nog geen procent stegen. Zillow ziet Detroit ook niet in 2020 als kansrijke stad voor huizenprijs stijgingen.
Zijn ze gek, is er iets mis, of klopt dit en is hier sprake van een enorme uitzondering?
- Ik voel veel voor het laatste.
Zillow heeft namelijk een punt en dat heeft alles te maken met de unieke situatie van Detroit.
In Detroit wil namelijk bijna niemand een huis kopen.
De huizenprijzen stijgen daarom niet, terwijl de vraag naar huurhuizen wel enorm is. De huurprijzen stijgen en gek genoeg heeft dat er nog geen invloed op de prijs van huizen.
Als je in Detroit als huiseigenaar wil verhuizen, dan loop je grote kans op een onverkoopbaar huis. Er zijn immers huizen genoeg… Niemand wil je huis kopen, maar huren is een andere zaak.
Ik ben in Detroit nog altijd één van de weinige structurele kopers. Dat houdt in dat ik als koper de aankoopprijs bepaal. Hoe spijtig dan ook voor de verkopers. Ik wil een bepaald rendement halen en daarvoor moet de huizenprijs laag liggen.
Ik heb dat nu voor een flink aantal huizen al voor elkaar gekregen.
Ik ben momenteel bezig met de aankoop van nog weer drie woningen. Eén daarvan ga ik direct weer doorverkopen. Ik heb al een koper. Dat is voor het eerst dat ik dat in Detroit doe, maar zo nu en dan is er wel een geïnteresseerde voor een bepaald huis. Ik hoef nu de hoofdprijs niet, als er maar wel een mooie marge op zit. Het betaalt de rente zullen we maar zeggen. Zou de koop niet doorgaan, dan nog geen probleem, dan gaat ook dat huis in de verhuur. De huren stijgen, dus geen enkel probleem.
De huurprijzen in de Nederlandse grote steden stijgen flink. Meestal een teken dat de woningmarkt in herstel is. Maar het gaat hier wel alleen om de grote steden. Het herstel van de woningmarkt is dus niet algemeen.