Helaas is het toch weer zo ver moeten komen dat ik een huurster uit heb moeten zetten. Keer op keer betaalde ze haar deel van de huur en drie dagen later werd de betaling weer keurig teruggedraaid. (De overheid betaalde het grootste deel van de huur)
Ze deed iedere keer alsof die laatste handeling nooit plaatsgevonden had en dacht blijkbaar dat wij hier achterlijk waren.
De rechter was er in dit geval snel klaar mee. De uiteindelijk schuld is nu 4.300 dollar en die zal nu via een advocatenbureau bij haar verhaald gaan worden. Dat kantoor betaal ik op een no cure no pay basis 35% van de opbrengsten.
Veel geld, maar iets krijgen is beter dan niets krijgen.
Door het relatief snelle handelen van de rechter is de schuld hier uiteindelijk beperkt gebleven. In een andere zaak, die vrijdag voorkomt, staat de huurster al meer dan 16.000 dollar in het rood.
detroit
Met de fors hogere belastingen en huurders die een steeds slechtere betalingsdiscipline tonen, is het mij duidelijk dat ik gebruik moet gaan maken van de fantastische lokale huizenmarkt. De belastingen op vastgoed zijn namelijk omhoog omdat de huizen zo veel meer waard zijn geworden.
Ik heb gisteren mijn lokale manager opdracht gegeven om één van mijn leeg staande huizen te laten taxeren.
Ik kocht het huis vijf jaar geleden voor 36.000 dollar.
Ik liet het dak vervangen en plaatste een nieuwe verwarmingsketel. Verder wat ‘gewoon’ onderhoud zoals verven etc.
Ik verwacht dat de taxatie wel eens rond de 129.000 dollar uit kan komen.
Dat zou voor mij reden zijn om het huis op de markt te brengen.
Het plan om vijftig huizen te bezitten is dus de deur uit. Het is nu een kwestie van huizen verhuren en zodra een huurder er uit is overwegen het huis op de markt te brengen.
Het is op dit moment in mijn ogen het slimst om te doen.
- Gisteren behaalde het videokanaal van Beursbox de 12.000 abonnees! Overigens heb ik bekend gemaakt dat ik een actief beheer op de reacties ga toepassen. Er was een wat giftige sfeer in de reacties ontstaan en dat kan niet de bedoeling zijn. Iedereen moet veilig reacties kunnen plaatsen en iedereen moet netjes bejegend worden. Kijk hier op het video kanaal en abonneer je ook. Het is gratis!
- Ik zou uiteraard graag nog meer goed nieuws uit Detroit willen doorgeven, maar helaas… Ik heb 25 huizen verhuurd van de 29 die ik er heb. Maar liefst 20(!) van de huurders hebben deze maand een 50 dollar boete gekregen omdat ze te laat waren met de huur betalen, de huur niet volledig betaalden of de huur nog totaal niet betaalden! Zo erg was het zelfs tijdens Corona niet.
- Osisko heeft bekend gemaakt dat het flink meer heeft omgezet in 2023. Hun omzet was niet eerder zo hoog. Toch zijn ze nog altijd niet winstgevend. Het blijft één van mijn sleutelposities in mijn persoonlijke portefeuille.
- Nvidia wist gisteren de extreem hoge verwachtingen te overtreffen. Dat hadden niet veel beleggers en analisten verwacht. Het aandeel TSMC steeg vanochtend dan ook 2% op het nieuws, omdat ze een grote leverancier van Nvidia zijn. Super Micro Computer’s aandeel steeg zelfs 11,4% op het goede nieuws van Nvidia. ASML steeg nabeurs ook 2,7% in de VS.
- De Japanse Nikkei beursindex is boven de 39.000 punten gekomen.
- Delivery Hero uit Duitsland heeft besloten om haar onderdeel Foodpanda, actief in het Verre Oosten, NIET te verkopen. De onderhandelingen duurden al maanden. Geruchten gingen dat Grab de potentiële koper was, maar officieel is dat nooit bekend geworden.
- Geen verrassing, Mercedes ziet haar omzet dalen. Het is geen verrassing omdat de hoge energieprijzen funest voor de concurrentiepositie van het bedrijf zijn.
- De LNG markt ziet prijzen die in drie jaar niet zo laag zijn geweest. China heeft zich daarom nu ook als vragende partij op die markt begeven.
Ik schreef recent al dat één van mijn huizen min of meer tot de grond toe afgebrand is. Het was brandstichting en de buurman wordt er voor verdacht.
Een vervelende zaak, maar gelukkig is er wel een verzekering.
Ik kreeg goed nieuws van de verzekering.
Beter nieuws dan ik zelf verwacht had overigens…
Ze keren me een eenmalig bedrag uit.
Ik dacht dat ik dekking had tot 60.000 dollar, maar per 1 januari 2024 was dat bedrag, vanwege de goede lokale huizenmarkt, omhoog gebracht tot 75.000 dollar.
Ze hebben besloten me daarom de som van 75.000 dollar uit te keren.
Nu moet u weten, dit was het goedkoopste huis dat ik gekocht had. Ik betaalde er vier jaar geleden slechts 12.000 dollar voor.
Mijn huizen zijn naar mijn voorzichtige schatting gemiddeld 75.000 dollar per stuk waard. Blijkbaar is dat dan wel een heel voorzichtige schatting gezien het feit dat mijn goedkoopst aangekocht woning dat al waard is volgens de verzekering.
https://www.detroitvastgoed.nl
Gelukkig heb ik een verzekering op het afgebrande huis. Ik had het verzekerd voor een waarde van 60.000 dollar.
U leest het goed.
Een vrijstaand huis met tuin verzekerd voor een waarde van slechts 60.000 dollar.
Als u dat al verbaasd doet staan, dan zal mijn aankoopprijs u zeker verbazen.
Dat was namelijk 12.000 dollar.
Gekocht in de dip zullen we maar zeggen.
Er is e.e.a. aan verspijkerd, maar er heeft ook een huurder ingezeten.
Als de verzekering me dus inderdaad 60.000 dollar gaat uitkeren zou me dat financieel gezien geen verlies opleveren. Liever had ik het huis nog gehad, maar een ramp is het dan dus niet.
Nu afwachten wat de verzekering gaat doen. Ze zijn afgelopen maandag al komen kijken.
Gisteren slecht nieuws uit Detroit gehad. Eén van mijn huizen is afgebrand. Er is verzekering, dus financieel is de basis gedekt, maar ik mis nu ook bij dat huis de huurinkomsten. De huurder kan ik in één van mijn andere leegstaande huizen huisvesten.
De reden van de brand is al bekend. De buurman heeft het huis aangestoken. Waarom is nog niet bekend.
Mijn manager heeft me een duidelijk advies gegeven. Pak het verzekeringsgeld en koop er elders maar een huis voor. Herbouwen is in Detroit geen sprake van.
Ik heb daarom nu nog 29 huizen over.
Ik kreeg afgelopen weekend twee nieuwe (gerenoveerde) huizen aangeboden.
Netjes gerenoveerd, instap gereed, maar daarmee wel de hoofdprijs.
Dat gaf/geeft me dus even een overweging.
Kan dit dure setje van twee voor mij nieuwe huizen genoeg cash genereren om het toch de moeite waard te maken?
In feite zou ik nu twee huizen kopen, waarvoor ik voorheen vier huizen kocht.
Alleen nu heb ik er even geen omkijken meer naar en geen extra kosten aan, omdat ze net helemaal en keurig gerenoveerd zijn.
Ik vind dat lastig.
Ik heb immers mijn project in Detroit opgezet vanwege de extreme onderwaardering. Dat bleek inderdaad zo te zijn, want de huizenprijzen van de huizen die ik kocht zijn nu meer dan dubbel zo hoog. Maar wil ik dus uitbreiden (en daar heb ik geld voor opzij gezet) dan kan ik kiezen. Spotgoedkope woningen laten opknappen of instapklare woningen kopen en direct cash flow genereren.
De spotgoedkope woningen vinden en kopen is nu lastiger dan voorheen. Er zijn nu meer kapers op de kust. Er zijn minder mensen die financieel zo klem zitten dat bijna iedere prijs wel akkoord is.
Zou ik de aangeboden twee woningen kopen, dan kan ik voorlopig geen waarde winst op ze halen. Die zijn nu even op de top gekocht. Ook is het de vraag of ik er snel huurders in kan zetten.
Ik heb gisteren uiteindelijk besloten simpelweg mijn Excel sheet te volgen. Die gaf aan dat de huizen te duur zijn. Dus de huizen tegen deze prijs afgewezen. Ook geen lager bod gedaan. Als ze er alsnog vanaf willen, dan weten ze me te vinden. Ik heb ze echter geen indicatie gegeven waar mijn koopprijs dan wel ligt.
De dodelijke criminaliteit in Detroit is in 57 jaar niet zo laag geweest. Dat maakt goed duidelijk dat het faillissement van Detroit in 2013 uiteindelijk voor de stad een goede zaak is geweest. Na dat faillissement werd een grote schoonmaak gehouden in zowel de stad als het stadsbestuur.
Heel veel krotten werden gesloopt en corruptie bij het bestuur werd keihard aangepakt.
Is nu alles pais en vree?
Neen, er zijn nog altijd problemen. Die staan echter niet in verhouding met de situatie zoals die voor 2013 realiteit was.
De stad is nog altijd in herstel. Steeds meer straten worden aangepakt en met het verdwijnen van de krotten verdwijnt daar ook de criminaliteit.
Drie jaar geleden was er in de stad een overstroming. De overstroming was de schuld van de stad. De pompen van de riolering werkten niet meer. De landelijke overheid gaf 150 miljoen dollar aan de stad om uit te keren aan de getroffen huiseigenaren.
Zo ver ik weet is dat geld ‘verdwenen’.
Dus corruptie en bedrog zijn niet helemaal verdwenen. Helaas is dat de realiteit.
Zou ik er wonen, dan zou ik iedere maand bij het gemeentehuis protesteren tot duidelijk werd waar die 150 miljoen is gebleven. Helaas was ik een slachtoffer, want tien van mijn huizen zagen de kelder vol water lopen. Dat heeft me veel geld gekost omdat de CV ketel in de kelder staat. Door de afstand heb ik niet de mogelijkheid de lokale overheid keihard ter verantwoording te roepen. Dat is dus wel een nadeel van ondernemen op afstand.
- Nederland heeft eindelijk een uitleveringsverdrag met Marokko getekend. Het duurde zo lang omdat Marokko het blijkbaar wel prima vond dat crimineel geld haar weg naar Marokko vond. Nu Marokko er zelf ook financieel nadeel van begint te ondervinden gaan ze eindelijk overstag. E.e.a. moet overigens nog door de volksvertegenwoordiging geratificeerd worden.
- De Nederlandse economie is dit jaar slechts 0,1% gegroeid. Ook voor 2024 wordt een zeer beperkte groei verwacht.
- In Rusland neemt de prijs van eieren nog altijd toe. Het is deels pure consumentenangst, maar het gaat ook om corruptie en misinformatie. Vergelijk het met de WC rollen manie van enkele jaren geleden.
- Schepen proberen nu de Rode Zee te vermijden. Meerdere schepen zijn er door Hoetties aangevallen.
- Alphabet heeft aangegeven dat het 700 miljoen dollar terug aan consumenten zal gaan geven. Dat geld zou onterecht via Google Play in rekening bij consumenten zijn gebracht. Op welke manier consumenten het geld gaan krijgen blijft onduidelijk. Ik vermoed dat het net zo gaat als de 150 miljoen die Detroit ooit aan overstroming slachtoffers zou geven. Niets van dat geld is uiteindelijk ooit uitgekeerd. Het geld ‘verdween’. De overheid kon even mooi scoren en deed verder niets.
- De oprichter van Nikola is veroordeeld voor vier jaar gevangenisstraf. Hij is veroordeeld voor drie oplichtingen. Naast dit alles kreeg hij ook een boete van één miljoen dollar opgelegd. Mogelijk zal hij later nog meer financiële sancties opgelegd gaan krijgen.
- Apple heeft een patentzaak verloren en heeft de verkoop van smartwatches in de VS nu stilgelegd.
- In IJsland is een vulkaan uitgebroken. Een dorpje in de omgeving is geëvacueerd.
- Vandaag ga ik in het lunchwebinar een aandeel bespreken dat ik zelf ook bezit. Een rijzende ster in mijn ogen. Een aandeel dat al extreem hoog gewaardeerd wordt en dus populair is. Dat kan wel eens lang gaan aanhouden. Klik hier om er om 12:30 uur bij te zijn.
- De goudprijs is weer boven de 2000 dollar per ounce gekomen.
- Mijn oktober 2023 cijfers uit Detroit zijn weer binnen. Helaas voor mij een cash negatieve maand. Weliswaar winst in Detroit, maar de rente die ik hier moet betalen is hoger dan de huurwinst die ik maakte in Detroit. Ik heb nog een aantal huizen en appartementen leegstaan en de betalingsdiscipline van de huurders laat nog te wensen over. Overigens geldt dat niet alleen voor de huurders. Ook de uitkeringsinstanties zijn bijzonder laks in het tijdig uitbetalen van de huursubsidie aan ons. Er moet dus nog wat geld binnen gaan komen en op termijn kan het dus best zijn dat het nog een break even over oktober gaat worden.
- Ik hoorde dat de Makro nu ook op omvallen staat. Ik was recent bij de Makro in Best en ik moet zeggen, het leek wel een uitgestorven bejaardentehuis. Alleen maar enkele 70 plussers die er nog als klant rondliepen. De winkel was vrijwel leeg.
- In Gaza zijn de partijen het eens over een vierdaags gevechtspauze akkoord.
- Sam Altman is toch weer terug bij OpenAI. De vraag is nu of het bestuur kan blijven zitten. Dat lijkt mij een vrijwel onmogelijke zaak. Wat een amateuristisch gepruts bij dat bedrijf! Of mede oprichten van OpenAI Greg Brockman nu ook terugkomt is even afwachten. Zo’n 700 medewerkers hadden aangegeven ontslag te nemen als Sam Altman niet weer teruggehaald zou worden. Waar de tijdelijke CEO nu blijft is ook nog onduidelijk.
- De CEO van Binance heeft een schuldig verklaring afgegeven voor fraude en is opgestapt. Het bedrijf moet 4 miljard aan boete betalen.
- Vandaag verkiezingen. Ga stemmen en denk er aan, als je op clowns stemt, krijg je een clown voorstelling de aankomende jaren! Is dat écht wat je wilt?