Wanneer onroerend goed kopen

In een crisis als deze is het op een gegeven moment interessant om als investeerder onroerend goed te kopen. De vraag is wanneer dat moment er is en wat u dan zou kunnen kopen.
In Amerika zijn er plekken waar dat moment om goedkoop te kopen ogenschijnlijk gekomen is. U zult versteld van de prijzen die huizen daar op dat moment nog doen…
In Detroit kunt u drie slaapkamer huizen met wat grond kopen voor prijzen tussen 500 tot 5000 dollar.
Er zit geen raam meer in het huis, alle koperleiding is er uitgehaald, er zit geen keuken meer in en veel verf zult u buiten en binnen niet meer aantreffen. Deze huizen staan vaak al tien jaar leeg.
In feite is de beste oplossing, het huis slopen en het om de grond doen…
Echter… Iedere makelaar zal u vertellen dat het bij huizen om de lokatie gaat. Detroit is niet echt meer hot-property. Hoe goedkoop dan ook, Detroit is oorlogsgebied, erger dan Bagdad.
Daar moet meer gebeuren dan een likje verf op de huizen smeren.
Alternatief is in complete wijken de huizen opnieuw te bouwen, danwel renoveren, maar dat is alleen interessant als heel de wijk in één keer opgepakt wordt en er in feite een nieuwe lokale samenleving door ontstaat. Een nieuwe samenleving met nieuwe ondernemers en een nieuwe instelling van de bewoners.
Het feit van de lage prijzen is dus niet persé interessant, het wordt pas interessant als er een plan voor heropbouw van de samenleving komt. Als dat er komt, in Detroit of elders in Amerika, dán moet je toeslaan en tegen bodemkoersen (de genoemde prijzen zijn nog altijd slechts vraagprijzen) een blok kopen en samen met andere investeerders het serieuze geld gebruiken om iets moois te bouwen. Je moet dan echter nog wel genoeg geld hebben… Dat zal het grootste probleem worden in de nabije toekomst.
Kijk ik puur even naar Detroit, dan zie ik daar een samenleving die zo verstoord is, dat ik me afvraag of dat nog wel goed gaat komen. Helaas geldt dat voor steeds meer delen van Amerika.