Mijn eerste tip is dat je het liefst groot(s) oppakt. Liever 20 huizen dan 2 huizen.
Mijn volgende tip is dat je het financiert met vreemd vermogen.
De reden voor die tip?
Rendement op eigen vermogen EN de mogelijkheid om het door de hefboom op je vermogen ook groot op te pakken.
Dit is een voorbeeld uit Nederland:
Je kan bijvoorbeeld met 300.000 euro een eigen huis kopen en verhuren. Je krijgt 1.500 euro huur en het lijkt een mooie deal.
Er komen belastingen, onderhoudskosten… Er blijft netto 750 per maand netto over. Dat is 9.000 euro per jaar. Op 300.000 euro een magere 3%. Dan moet wel je huis 100% van de tijd verhuurd zijn.
Het is een reëel scenario. Heel veel grote onroerend goed fondsen in Nederland behalen een dergelijk laag rendement.
De reden dat ze er mee akkoord gaan, is omdat woningen afgelopen jaar 7% in waarde gestegen zijn.
Hun rendement zit hem dus niet in de verhuur, maar in de verkoop van de huizen met winst.
Heel het verdienmodel werkt… zolang de huizenprijzen maar stijgen.
Een veiliger opzet is dat je winst hem al in de verhuur zit. Een eventuele stijging van de woningprijs is dan een bonus, geen reddingsvest.
