Mijn huurders moeten de 6e van iedere maand de huur overgemaakt hebben. Komt het geld na de negende binnen, dan wordt een extra 50 dollar in rekening gebracht.
Het is wederom een ‘gekke’ maand. Ik heb 31 huizen. Eén huis daarvan moet nog gerenoveerd worden en staat daarom langdurig leeg. Slechts 11 huurders betaalden netjes alles op tijd op de goede bankrekening!
Eén van de overige huurders maakte slechts 75 dollar over. De rest van het geld zou volgens hem later deze maand komen. Helaas voor hem dan wel met een extra 50 dollar fee.
Drie huurders maakten naar het verkeerde rekeningnummer van mijn manager over. In feite betaalde daarom 14 huurders alles netjes op tijd, alleen niet allemaal naar het juiste bankrekening nummer.
Ik had afgelopen maand vier huizen nieuw te huur staan. Twee daarvan zijn ondertussen al nieuwe huurders ingetrokken. Bij één huis is er de intentie om er nog ‘deze maand’ in te trekken. De huur gaat daar pas in als de huurster het huis daadwerkelijk betrekt.
Het laatste huis heeft wel kijkers gehad en er komen deze week ook kijkers, maar er is nog geen geschikte huurder gevonden. Dit huis is ietsje duurder. We vragen dan ook net even wat meer van huurders. Een vaste baan bijvoorbeeld en een loon x keer de huur.
Eén huurder was naar eigen zeggen de huur ‘vergeten’. Deze beloofde vrijdag de huur deze week overgemaakt te hebben.
Iedere huurder die niet op tijd betaald wordt door het bedrijf van mijn manager binnen een week na de zesde gebeld, maar vele huurders nemen de telefoon niet op. Ook op e-mail wordt standaard niet gereageerd.
Bij één huis is vrijdag de bevestiging van de rechtbank gekomen dat de huurder kan worden uitgezet. Deze huurder heeft een huurschuld van 12.000 dollar en kreeg het toch voor elkaar om de rechtszaak meer dan zes maanden te rekken. Ik begon de procedure in december afgelopen jaar. Toen was er dus al achterstand ontstaan.
Uiteraard gaat deze persoon nu aangeklaagd worden voor de achterstallige huur. Punt is, tot een bedrag van ik dacht 6.500 dollar kan dat heel goedkoop. Daarboven wordt het een ‘grote zaak’ met vaak ook forse advocatenfees. Ik moet dus een afweging gaan maken.
En de rest… de rest, die we dus niet te spreken kregen, heeft nu een 7 daags notice toegestuurd gekregen. De waarschuwing dat ze snel moeten betalen MET een 50 dollar opslag EN deze 7 daags waarschuwingsbrief geldt als eerste waarschuwing. Na de tweede waarschuwing (30 daags notice) wordt een aanvraag bij de rechtbank gedaan om de huurder vanwege wanbetaling uit te zetten.
Het is een belachelijk laag percentage aan nette betalers. Geen idee wat daarvan de reden is. Van de wanbetalers heeft op één na niemand de moeite genomen ons in te lichten over de uitblijvende betaling.
Meer over mijn huizen in Detroit
