Heijmans kwam vorige week met haar resultaten. De resultaten van hun divisie woningbouw waren prima. Toch was er netto een fors verlies. Het verlies kwam namelijk voort uit afschrijvingen op vastgoedposities.
Het bedrijf ontkwam er niet aan de realiteit onder ogen te zien dat waarde van onroerend goed en grond (fors) omlaag zijn gegaan.
Een bedrijf als Heijmans moet afwaarderen als marktprijzen afwijken van de prijzen in de boeken.
Het vreemde en oneerlijke is dat banken dat probleem niet hebben. Die mogen de waarde van hypotheken op vastgoed zelf bepalen. Dus ondanks de waardeverminderingen in de onderliggende waarde mogen banken net doen alsof het onroerend goed nog altijd de waarde van voorheen heeft.
Ondertussen blijven de prijzen van onroerend goed rustig maar gestaag dalen. De vraag wordt gesteld waarom we geen snelle daling zien.
Daar zijn meerdere redenen voor.
1. In Nederland kennen we veel langlopende hypotheken. Zolang mensen blijven wonen en netjes betalen zal er niet snel op afgewaardeerd hoeven te worden.
2. Er zijn nog niet veel meer gedwongen verkopen en veilingen dan voor de crisis.
3. Door de geldontwaarding zit een deel van de afwaardering al in de euro verwerkt en dat maakt dat de waardevermindering van onroerend goed deels verborgen blijft.
Al met al is het niet leuk, maar wel goed dat de huizenprijzen in Nederland dalen. Huizen zijn niet waardeloos, maar ze waren in Nederland wel te duur geworden.
Op dit moment staan er te veel woningen te koop en is de doorstroming tot stilstand gekomen. Op zich niet erg, als de huizeneigenaren nu maar snel ook hun huis met hetzelfde gemak mogen verhuren.
Er zijn namelijk niet teveel huizen. Er zijn slechts te weinig mensen die willen kopen.
Een oplossing voor heel het probleem is het verhuren laagdrempelig te maken.
Het neemt bij veel consumenten de acute problemen weg.
Als eenmaal het aantal te koop staande woningen weer afneemt omdat ze in de verhuur gekomen zijn, zal ook de afkalving van de prijzen tot staan gebracht kunnen worden.
We moeten immers niet doorslaan naar het andere uiterste, namelijk huizenprijzen die te laag komen te liggen. Dat zou economisch een ramp betekenen, zeker als daardoor uiteindelijk ook banken moeten gaan afschrijven. Banken gaan dat dan namelijk op de hypotheekgevers afwentelen en vanaf dat moment zijn de rapen gaar.
