In de Beursbox Nieuwsbrief van 15 maart schreef Tom Lassing over tegendraads beleggen in vastgoed.
Ik beaam zijn visie dat beleggers en ondernemers zich niet in de luren moeten laten leggen door krantenkoppen.
Je ziet het ook met aandelen. Die kun je het best kopen als de beurzen heel laag staan en het bloed als het ware door Wall Street stroomt. De krantenkoppen en opinies zijn dan heel negatief, terwijl hier de potentiële winsten liggen.
Zo ligt het min of meer ook met vastgoed. Momenteel verschijnen er regelmatig berichten over commercieel vastgoed en de noodzaak om af te schrijven op de waarderingen.
Ten dele is dat correct. Maar voor de eenvoud van het verhaal wordt gemakshalve vergeten dat er een aantal vastgoedfondsen zijn die al correct hebben afgeschreven. Steeds aan het eind van een boekjaar als dat nodig is. Voor dat vastgoed betaal je dus een correcte waarde.
Bovendien zijn de koersen van een aantal vastgoedfondsen op de beurs gestegen sinds begin januari. Dat mag je min of meer doorvertalen naar de waarde van andere goede vastgoedfondsen.
En wanneer zijn vastgoedfondsen dan goed?
* Als hun portefeuille breed is gespreid;
* Het vastgoed gelegen is op top-locaties;
* Het vastgoed voldoet aan up-to-date kwaliteit;
* De huurovereenkomsten langjarig zijn;
* De solvabiliteit van de huurders hoog is.
Onderzoekers van Universiteit Nijenrode en ING verwachten juist een run (zij schrijven goldrush) op dit soort kwaliteits vastgoed.
Bovendien geldt voor elk vastgoed dat het waardevastheid biedt in tijden van hoge inflatie. En die hoge inflatie gaat er komen. Wanneer weet ik niet. Voorlopig wordt de inflatie nog kunstmatig laag gehouden teneinde investeringen en bestedingen te stimuleren. Maar er komt een moment dat overheden baat hebben bij een hoge inflatie.
Zorg er daarom voor dat u hiervoor bent beschermd door te beleggen in vastgoed van hoge kwaliteit.
Er zijn maar weinig vastgoedfondsen die aan bovengenoemde criteria voldoen. Wij hebben er één in het vizier die daar wel aanvoldoet en juist een grote groei heeft laten zien in de jaren 2009 t/m 2011. Zij hebben veel vastgoed dus goedkoop kunnen inkopen.
Het fonds heeft een vergunning van de AFM en keert maandelijks een voorschotdividend uit van 7,8%. Bovendien geeft het fonds bij inschrijving tot 31 maart een extra maand dividend.
Wilt meer weten over dit sterke vastfonds, klik dan hier.
