Pijnlijke analyse huizenmarkt

Volgens veel deskundigen staat de woningmarkt voor een daling van 10%. Echter zeggen veel van die deskundigen dat ‘hoe minder we erover praten, des te kleiner de kans is dat deze daling werkelijkheid wordt.’ Een andere manier om te zeggen dat ALS de woningen in prijs dalen, dat dan lag het aan het feit dat de boodschapper het bericht doorgaf.
De boodschapper heeft het dus gedaan. Waarom zou de huizenmarkt gaan dalen en waarom kan dat wel eens veel meer dan 10% zijn?
Een belangrijke reden is het feit dat de huizenprijzen in Nederland enorm gestegen zijn sinds 1982. Rond die tijd werd het makkelijker om te lenen en daar hebben consumenten massaal gebruik van gemaakt. We lenen nu samen 120% BBP bij elkaar. Huizenprijzen verdrievoudigden sinds 1982 in prijs (niet gecorrigeerd voor inflatie). Ten opzichte van wat we verdienen is ‘wonen’ ook flink duurder geworden.
Een daling van de huizenprijzen zou alleen daarom niet ongezond zijn, maar zou juist fantastisch zijn. Huizen zijn immers vooral voor starters veel te duur geworden en zijn overgewaardeerd.
Zelfs het IMF had het in dat kader al eens over een Nederlandse huizen zeepbel.
Waaraan zien we dat de zaak steeds verder op scherp komt te staan?
1. Minder verkochte huizen
2. Minder kijkers
3. Minder hypotheken
4. Minder nieuwbouw
5. Meer huizen te koop
6. Langere tijd dat huizen te koop staan
7. Dalende prijzen
Zijn er ook positieve signalen?
Ja, de daling valt tot op heden nog mee. Er is geen paniek. In sommige sectoren en steden/regio’s valt het mee en zien we zelfs al een kleine verbetering ten opzichte van 2008 en 2009.
Toch lijkt het er nationaal gezien niet op dat er al een bodem bereikt is. Zeker als de economie niet aantrekt of zelfs in een dubbele dip komt, zal de huizenmarkt dat gaan voelen.