En de volgende huizenbubble dient zich aan

Ondanks dat de economie van Brazilië achterblijft bij de verwachtingen, zijn de huizenprijzen in Brazilië in een jaar tijd met 12,7% gestegen.
Het is geen nieuw fenomeen, want ook een jaar geleden was deze huizenmarkt booming. Ze was een jaar geleden zelfs de beste huizenmarkt ter wereld en daar is een jaar later nog weer eens gemiddeld 12,7% boven op gekomen.
Vooral in de grote steden Sao Paulo en Rio de Janeiro was de stijging hoger. In de laatste was het vorig jaar nog 24% stijging en dit jaar 14,5% stijging.
Als we kijken naar de periode van januari 2008 tot op heden, dan is de stijging van de huizenprijzen in Rio ruim 160% geweest. Dat wil zeggen, als we de infaltie meegerekend hebben. Zonder inflatie zijn de huizenprijzen ruim 200% gestegen.
Nu is de vraag, waren de huizen prijzen extreem veel te laag, of is de huizenmarkt aan het oververhitten.
Mijn inschatting is het laatste.
Er is veel geld verdiend de laatste jaren en ook in Brazilië wil men van dat geld genieten. Een huis kopen is dan een logische keuze en met de toegenomen vraag naar huizen ging ook de prijs fors omhoog. Huizen werden ook betaalbaarder omdat de rente van 26% in 2003 daalde tot ergens rond de 7%.
Het is slechts wachten op het moment dat de overdrijving zo ver toeslaat dat een enkel huis niet meer genoeg is. Dat mensen meerdere huizen kopen, om zo te kunnen profiteren van een markt die tot in de eeuwigheid blijft stijgen…
De vraag is of de verschillende sportevenementen die de komende jaren in Brazilië gaan plaatsvinden nog een impact zullen hebben op de huizenmarkt. De Olypische Spelen hebben Peking behoorlijk wat gebracht. Ze hopen in Brazilië en dan met name in Rio op ook een economische boost vanuit deze enorme sportevenementen.