In mijn “voorkom fraude E-boek” noem ik een manier van grondspeculatie die enkele jaren geleden ontwikkeld is. Makelaars en grondhandelaren kopen agrarische grond op, verdelen de percelen in stukjes van 500, 1000 en soms 10.000 vierkante meter stukjes en proberen het met een flinke winst te verkopen aan particulieren. (Inkoop 6 euro per meter, verkoop 18 euro)
De grond blijft haar oorspronkelijke bestemming houden en apart verkopen van de kleine deeltjes grond is niet mogelijk. In feite leg je hier je kapitaal voor onbepaalde tijd vast in niet productieve grond.
Het winstmodel gaat pas in als vervolgens ooit deze stukken grond ontwikkeld gaan worden voor nieuwbouw.
De fraude zat hem indertijd niet in dit deel van de transactie, tenminste niet het geniepige deel van de fraude. De fraude zat hem er in dat de makelaar/grondspeculant ook nog eens meedeelt in de eventuele winst bij verkoop als het inderdaad lukt om het bestemmingsplan te veranderen en als het lukt om op de grond te gaan ontwikkelen. Probleem is echter dat de grote winst dan niet gemaakt wordt door de grondeigenaar, maar door de uiteindelijke ontwikkelaar die er met de gronden vandoor gaat. Als particulier mag je dus jaren op de grond passen en uiteindelijk verlies je toch. De makelaar mag daarbij de ontwikkelaar uitkiezen en uiteraard heeft hij met die ontwikkelaar onderhands wel een deal gemaakt waar hij zelf niet slechter van wordt. Dit is namelijk gewoon de kat op het spek binden.
Het verdienmodel zou al veel beter worden als de gronden niet passief zouden liggen te wachten op een eventuele toekomstige bestemmingsplan verandering.
Deze gronden zouden prima doelbewust gebruikt kunnen worden voor specifieke agrarische doeleinden. De winst is dan de exploitatie van de grond ten behoeve van bijvoorbeeld duurzame energie. Bijvoorbeeld de kweek van wilgen voor een bio-energie centrale. Ieder jaar een opbrengst en misschien uiteindelijk ooit ook nog eens een bestemmingsplan wijziging.
Als de plannen van de grondspeculanten nu eens duurzamer gaan worden, met betere voorwaarden voor de deelnemers, dan kan het nog wel wat worden. Tot nu toe worden alleen de makelaars en hun vriendjes de ontwikkelaars hier beter van en particulieren die meededen zagen nooit tussentijds opbrengst op hun investering. Dat moet dus beter kunnen. De vraag is of er een ondernemer zo slim is om dit ook beter op te zetten.
Mijn voorkom fraude e-boek kunt u hier gratis downloaden! https://www.beursbox.nl/files/pdf/bedrog.pdf
Laat u niet foppen door louche aanbieders!
