Eén van mijn huizen in Detroit staat nu leeg nadat de huurster er (met medeneming huurschuld) vandoor is gegaan.
Ik schreef al eerder dat ik zo’n 10.000 dollar kwijt ga zijn aan de renovatie omdat het huis door haar en haar gezin is uitgewoond.
Dat is het slechte nieuws.
Het goede nieuws is dat de wijk ‘up and cummin’ is en dat de huizenprijzen meer dan 200% hoger liggen dan toen ik het huis in 2018 kocht.
Het betreft dit huis
Ik kocht het voor 36.000 dollar. (Vraagprijs was indertijd 55.000)
Vergelijkbare huizen in de omgeving gaan nu voor 120.000 en soms meer.
Als ik dus zou verkopen, dan zou ik daar vele tienduizenden dollars winst kunnen maken.
Qua kosten heb in de loop van de tijd ook belasting moeten betalen en leende ik de aankoopsom met een 7% rente om het huis te kunnen kopen. (Ik gebruikte 15% eigen geld)
Het gaat me echter niet zo zeer om die te maken winst, als is deze uiteraard mooi meegenomen. Het voordeel zou meer zijn dat ik dan ineens weer cash heb en daarmee ik renovaties in andere huizen kan laten uitvoeren en misschien ook enkele geldverstrekkers hun geld kan teruggeven.
Aan de andere kant… Dit huis kan ik na de renovatie verhuren voor tenminste 1.000 dollar per maand, mogelijk iets meer.
Als je er dus een wel betalende huurder in kan zetten, dan is de cash flow ook zeer aantrekkelijk.

Ik heb dus een beslissing te nemen.
Ik moet dat wel doen voor ik het huis weer verhuur, want verhuurd is het huis minder waard dan leeg. Immers kan ik het verhuurde huis alleen aan investeerders verkopen. Die investeerders bieden lager dan mensen die er zelf in willen gaan wonen. Ik heb voor nu opdracht gegeven het huis te renoveren en nog geen nieuwe huurders aan te trekken. Ik heb nog zat leegstaande huizen, dus mensen die een huurhuis zoeken kan ik toch wel aan een huis helpen.